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地产界

深圳成外来人口购房占比最多的城市:八成房源被外地客户买走

澎湃新闻记者 计思敏

2020-08-13 21:08  来源:澎湃新闻

自2017年以来,城市之间的人才争夺战进行的如火如荼,尤其是今年各地人才政策发布呈现“井喷”之势,截至6月上旬已有百余城发布了人才政策,且其中超过80城发布的政策涉及购房补贴。而吸引人只是第一步,留下人才是城市的终极目的,哪些城市能够真正留住人呢?人口长期迁徙定居的趋势是怎样的?
近日,贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例,经标准化处理后,得到“移民”指数(指数越高,说明外来购房客户占比越高),用以比较不同城市新定居居民的特点。
分城市看,深圳、东莞、厦门的移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位。其中,深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势,对人口表现出强大吸引力,2019年常住人口与户籍人口比值达到2.72,成为外来人口购房占比最多的城市,近八成的成交房源被外地客户买走了。而东莞承接深圳产业外溢,制造业较为发达,外来流入人口大,2019年常住人口户籍比达到3.37,在样本城市中居于首位。厦门作为旅游型城市,吸引大量省内客户前来购房。
值得注意的是,一线城市中北京和上海常住户籍比并不低,但是移民指数排名相对靠后。与新一线城市相比,北京、上海居住负担与落户门槛高,外来客户购房较为困难。
贝壳找房公布的数据显示,都市圈核心城市占据绝对优势,对外地人口具有高能吸纳能力。深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市,对省(市)外的人口虹吸效应大,购房人群中外地客户占比较高,尤其是深圳,近八成的成交房源被外地客户买走了。
核心城市外溢,周边城市强势崛起,吸引人口迁入的势力范围外扩。毗邻于都市圈核心城市,杭州、天津、苏州、佛山等沿海城市凭借独特优势承接外溢的产业与人口,对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张。其中,杭州的购房人群中,省外购房客户已经撑起了半边天,占比达到53%,主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业。
同时,省会光环效应也较为显著,郑州、合肥等城市对省内客群具有更强吸引力。得益于省会中心城市战略地位、人才优惠政策等优势,中西部省份可谓是举全省之力重点发展省会城市,郑州、合肥、长沙、武汉、成都等城市对省内人口表现出强大的虹吸效应,省内购房客群占比达到八成以上,省内非本地购房人群占比也超过五成。以郑州为例,作为人口大省河南的省会,其对各地级市人口的吸纳能力突出,省内购房客户占比达到93.4%,也即是每10个购房客户中,至少有9个都是河南老乡。
相较于其他城市群,粤港澳大湾区重点城市并非“一极独大”,而是呈现多极化趋势发展,深圳、广州、东莞、佛山、珠海等城市均对外来人口表现出较大的吸引力,成为人口迁徙定居的重要目的地。
同为湾区内城市,五个重点城市购房客户来源表现出不一样的特质。广佛对省内人口的吸引力更强,购房客群中省内客户均超五成;珠海次之,省内客户占比超四成。而深莞省内购房尚未超过三成。与同为一线城市的深圳相比,广州平均不超3万的房价对购房客户更为友好;佛山不超过1.5万的房价,在湾区重点城市中属于房价洼地。
具体从城市来源看,广州、佛山、珠海对省内人口的吸纳呈现较为类似的势力范围,购房客户来源地TOP15中基本上被省内地级市所承包。深圳和东莞省内购房客群略有差别,深圳新定居居民中多以潮汕民系为主,而东莞省内购房客群中广府民系占比较高。
值得注意的是,广州人喜欢去佛山买房,佛山购房客群中除本城市户籍居民外,广州人占比最高,为5.1%,这主要是因为随着广佛一体化的推进,地铁轨道交通拉近了广佛之间的时空距离,且佛山的房价仅为广州的一半左右。此外,贝壳研究院数据显示,湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省,其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6%,东莞购房客户中占比45.1%。不可忽视的是,空间上的距离始终无法阻挡人们到湾区买房置业的决心,其余省份居民同样占据一席之地,其中黑龙江人跨越3000多公里前往湾区购房,且所占比例并不低。
贝壳研究院认为,当前的粤港澳大湾区已成为中国最具移民活力的城市群,湾内重点城市对省内外人口具有较大的吸引力。都市圈核心城市如北京、上海等,仍然占据绝对的人口吸纳优势;都市圈周边城市如杭州、天津承接产业和人口外溢,吸引人口的势力范围向省外扩张;中西部省会城市如郑州、武汉等,新定居居民以省内客户占主导。未来经济发展不再是单个城市之间的比拼,而是承载区域发展的“圈群”之间的PK,都市圈应加强内部融合,由点到面,打造出区域协同、高质量发展的空间格局。
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责任编辑:刘秀浩
校对:丁晓
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