短租平台小猪进军乡村民宿市场，并参与城市旧改

随着中国短租市场的不断扩大，短租平台也面临着错位竞争和转型，今年以来，数家中外短租平台相继发布了自己在中国市场的新战略。

5月17日，中国本土的短租平台小猪也发布了平台最新的战略规划。小猪联合创始人兼CEO陈驰透露，小猪未来会向乡村民宿、景区客栈、度假别墅等特色住宿领域发力。

而在住宿之外，小猪还将在住宿的上下游衍生，计划在上海、重庆、成都、西安试点建立服务站，为用户提供行李寄运、接送机等地面服务。

此外，陈驰在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时还表示，小猪还开始与地方政府合作，参与到旧区改造的项目中，在成都市中心试点将一个老旧的住宅社区进行整体改造，使其成为城市民宿。

乡村成为共享住宿行业新“战场”

根据国家信息中心数据显示，2018年有近8000万中国消费者使用共享住宿，根据小猪市场调研结果显示，在我国一二线城市，约有超过半数的80后及90后用户曾在2018年选择过民宿、短租、客栈等特色住宿形式。

陈驰认为，随着‘共享住宿’的概念及模式不断被国人所熟悉，更丰富的需求不断被挖掘，平台也面临着要逐渐走出‘舒适圈’的挑战。

如何继续走在变革的前面？陈驰给出的答案是：品质化的特色住宿提供者。他指出，特色住宿是比共享住宿边界更广的概念，包括乡村民宿、景区客栈、度假别墅等品类。

陈驰认为，近年来，民宿发展空间发生了一些变化，过去民宿发展主要以城市为主，但随着产业本身的发展，度假对住宿的需求不断增长，加之政策上的松绑，乡村民宿或者原有农家院在空间上的改造，将是未来重要的趋势。

“很多农村原有宅基地的住房价值不大，但一旦有些民宿经营者用合理的方式给村民做的话，会发现资产价值非常大。”陈驰说。

但陈驰认为，乡村民宿与城市民宿的差别非常大，“乡村民宿有两个大的关键点：一是和土地流转结合在一起；二是又和农村建设、农村生态、农村剩余人口的利用、以及一些社会问题有关系。”陈驰称，这就导致了城市民宿的模式不能直接照搬到乡村，乡村民宿的发展仍在创新和探索期。

将与地方政府合作介入旧区改造

但在进军乡村民宿的同时，陈驰表示，城市发展规模和速度依然不容小觑。

“从监管层面，包括消防、税务、管理等，不同城市形成了非常清晰的要求，甚至有些城市会针对民宿行业出台一些法规或管理办法。”在陈驰看来，这一方面会让民宿发展告别以前的没有约束，高速增长的模式，另一方面会让行业变得更加规范、安全。

这一改变也对短租平台在城市的发展带来了新的考验。陈驰透露，未来小猪将介入到城市的更新、旧区改造中，以探索城市民宿的新爆发点。

小猪联合创始人兼COO（首席运营官）王连涛告诉澎湃新闻记者，小猪的第一个旧区改造项目预计在今年暑期就会交付，“我们做的第一个物业改造是跟成都相关部门合作，在最市中心的地方，把一些最旧的住宅型物业变成不一样的城市民宿，感受到跟酒店完全不一样的住宿。”

王连涛称，届时会有新的品牌赋予该项目。“我们通过第一个项目探索怎么跟政府合作，包括拿什么样的资源、资金合作，还会探索怎么跟设计方合作，拿什么样的作品。”王连涛表示，小猪希望，对于旧区改造的探索成果会在成都甚至其他城市复制，“形成一定规模以后，背后有一个专门品牌。”

对于在城市旧改项目中，小猪是否会选择自持物业，陈驰和王连涛均表示，目前并不会考虑持有物业，而是会以长期租赁等方式运营。

除了原有的民宿业务之外，近年来，短租平台开始尝试将业务领域延伸到与住宿和旅游相关的服务领域。“小猪计划进入产业的更深处，打通上下游服务。”王连涛透露，小猪下一步将在上海、重庆、成都、西安试点建立服务站，为用户提供行李寄运、接送机等地面服务。