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地产界

短租平台小猪进军乡村民宿市场,并参与城市旧改

澎湃新闻记者 陶宁宁

2019-05-19 09:11 来源:澎湃新闻

随着中国短租市场的不断扩大,短租平台也面临着错位竞争和转型,今年以来,数家中外短租平台相继发布了自己在中国市场的新战略。
5月17日,中国本土的短租平台小猪也发布了平台最新的战略规划。小猪联合创始人兼CEO陈驰透露,小猪未来会向乡村民宿、景区客栈、度假别墅等特色住宿领域发力。
而在住宿之外,小猪还将在住宿的上下游衍生,计划在上海、重庆、成都、西安试点建立服务站,为用户提供行李寄运、接送机等地面服务。
此外,陈驰在接受澎湃新闻(www.thepaper.cn)采访时还表示,小猪还开始与地方政府合作,参与到旧区改造的项目中,在成都市中心试点将一个老旧的住宅社区进行整体改造,使其成为城市民宿。
乡村成为共享住宿行业新“战场”
根据国家信息中心数据显示,2018年有近8000万中国消费者使用共享住宿,根据小猪市场调研结果显示,在我国一二线城市,约有超过半数的80后及90后用户曾在2018年选择过民宿、短租、客栈等特色住宿形式。
陈驰认为,随着‘共享住宿’的概念及模式不断被国人所熟悉,更丰富的需求不断被挖掘,平台也面临着要逐渐走出‘舒适圈’的挑战。
如何继续走在变革的前面?陈驰给出的答案是:品质化的特色住宿提供者。他指出,特色住宿是比共享住宿边界更广的概念,包括乡村民宿、景区客栈、度假别墅等品类。
陈驰认为,近年来,民宿发展空间发生了一些变化,过去民宿发展主要以城市为主,但随着产业本身的发展,度假对住宿的需求不断增长,加之政策上的松绑,乡村民宿或者原有农家院在空间上的改造,将是未来重要的趋势。
“很多农村原有宅基地的住房价值不大,但一旦有些民宿经营者用合理的方式给村民做的话,会发现资产价值非常大。”陈驰说。
但陈驰认为,乡村民宿与城市民宿的差别非常大,“乡村民宿有两个大的关键点:一是和土地流转结合在一起;二是又和农村建设、农村生态、农村剩余人口的利用、以及一些社会问题有关系。”陈驰称,这就导致了城市民宿的模式不能直接照搬到乡村,乡村民宿的发展仍在创新和探索期。
将与地方政府合作介入旧区改造
但在进军乡村民宿的同时,陈驰表示,城市发展规模和速度依然不容小觑。
“从监管层面,包括消防、税务、管理等,不同城市形成了非常清晰的要求,甚至有些城市会针对民宿行业出台一些法规或管理办法。”在陈驰看来,这一方面会让民宿发展告别以前的没有约束,高速增长的模式,另一方面会让行业变得更加规范、安全。
这一改变也对短租平台在城市的发展带来了新的考验。陈驰透露,未来小猪将介入到城市的更新、旧区改造中,以探索城市民宿的新爆发点。
小猪联合创始人兼COO(首席运营官)王连涛告诉澎湃新闻记者,小猪的第一个旧区改造项目预计在今年暑期就会交付,“我们做的第一个物业改造是跟成都相关部门合作,在最市中心的地方,把一些最旧的住宅型物业变成不一样的城市民宿,感受到跟酒店完全不一样的住宿。”
王连涛称,届时会有新的品牌赋予该项目。“我们通过第一个项目探索怎么跟政府合作,包括拿什么样的资源、资金合作,还会探索怎么跟设计方合作,拿什么样的作品。”王连涛表示,小猪希望,对于旧区改造的探索成果会在成都甚至其他城市复制,“形成一定规模以后,背后有一个专门品牌。”
对于在城市旧改项目中,小猪是否会选择自持物业,陈驰和王连涛均表示,目前并不会考虑持有物业,而是会以长期租赁等方式运营。
除了原有的民宿业务之外,近年来,短租平台开始尝试将业务领域延伸到与住宿和旅游相关的服务领域。“小猪计划进入产业的更深处,打通上下游服务。”王连涛透露,小猪下一步将在上海、重庆、成都、西安试点建立服务站,为用户提供行李寄运、接送机等地面服务。
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