苦等一年！云南城投负债57.46亿元项目，“老朋友”接手了！涉10万平商住地
两连板后，云南城投昨日再迎涨停。1月18日开盘，云南城投竞价涨停，报收2.77元。
伴随涨停而来的是一则利好消息，该公司于1月16日公告称，经云交所组织交易，公司下属全资子公司，昆明市官渡区城中村改造置业有限公司（下称“官城改公司”）已征得意向受让方。这意味着，云南城投一笔高达57.46亿元的债权本息有了着落。
出售城中村改造项目
转让官城改公司100%股权
事实上，官城改公司的股权交易事项进行的并不顺利。2019年10月22日，云南城投与保利旗下子公司，广州金地房地产开发有限公司（下称“广州金地”）签订框架协议。
该协议提出，由保利支付22亿诚意金，受让云南城投四家子公司股权。不同的是，当时官城改公司想卖掉90%股权，这次则是100%出售。若有效期内双方无法达成合作，则《合作框架协议》终止，云南城投退还相应诚意金。
2019年交易公告截图交易最后，除了官城改公司，其余标的皆被接纳。2020年9月30日，云南城投披露公告称，计划转让官城改公司100%股权，转让底价6.85万元。
公告截图但转让信息中提及，“股权摘牌方应承接公司及公司下属公司对官城改公司所有债权本息，截至评估基准日（2020年6月30），上述债权本息合计为57.46亿元。”
同年10月12日，官城改公司在云交所首次挂出。或是被高昂的债权吓退，截至11月6日挂牌期满，该项目未征集到意向受让方。此后云南城投数次延长挂牌期限，仍无所获。
信息显示，官城改公司成立于2009年11月24日。2016年，云南城投以500万元的价格，收购昆明市官渡区城市更新改造工作局（原名昆明市官渡区拆迁工作局），持有的官城改公司5%股权。自此，官城改公司成为云南城投的全资子公司。
2019年5月24日，官城改公司以17.9亿元底价拍得六宗国有建设用地使用权，分别为J2008-058-C、D2、E、G、H1、H2号地块。
上述地块位于官渡区关上街道办事处，属于关坡片区城改项目二期用地，土地总面积为10.01万平方米，约150亩（含94.5亩住宅用地，45亩商业用地，10.5亩教育用地）。
来源：昆明自然资源局根据地块规划，以上地块要求完成回迁房、配套设施和城市基础设施的建设。从地图来看，“融城金阶”、“融城春晓”项目皆位于此区域。
官城改公司目前主要开发的即为“融城春晓”、“融城天阶花园”项目。其中“融城春晓”项目已竣工验收，截至评估基准日，该项目还有少量住宅、商铺及车位待售。
“融城天阶花园”项目则位于昆明市官渡区关上中心区，该项目占地150.17亩，预计总建筑面积约56.24万平方米，目前处于拟建状态，其总占地面积为10万平方米。
另外，信息显示，官城改公司以其持有的5宗土地，为云南城投向西部信托融资19.65亿元提供抵押担保，截至2020年9月30日，该抵押担保尚未解除。
“老朋友”出手了
歌斐资产再次接盘云南城投
直至2021年1月15日，云南广夏房地产开发有限责任公司（下称“广夏房地产”）被确定为此次股权受让方。官城改公司的股权转让进展意味着云南城投在偿债路上又向前走了一步。
公告透露，双方后续将签署《产权交易合同》，完成相关手续。
公告截图工商资料显示，该公司注册地为山海湾小区，实际受益人是国内知名的房地产私募基金，诺亚财富旗下的歌斐资产。实际上，2014年开始歌斐资产曾连续收购云南城投旗下山海湾等多个项目股权。
由此可见，这次出手接盘的还是云南城投最熟悉的“老朋友”。
股权转让后
后续10万平用地被“盘活”
公告披露，官城改公司2019~2020年净利润为负。截至去年三季度，所有者权益为-2855万，已资不抵债。
此外，在去年11月底，官渡区法院还审理了官城改公司与相关金融机构的借款纠纷案件。
相关截图前文说过，官城改公司目前有两个开发项目，分别是融城春晓及融城天阶花园。融城春晓已竣工验收，融城天阶花园则待建，总占地面积为10万平方米。
根据地块规划，以上地块需完成回迁安置义务，在城改项目范围内无条件提供9.33万平住宅、2.05万平办公物业。同时，还需出资建设一所42班小学和2所18班幼儿园，负责官渡人民医院异地安置。
换句话说，接盘者除了开发楼盘外，还需要配建学校、医院、回迁房等设施。期待此次股权转让，希望让这个搁置项目能“满血复活”。
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校对：朱咏梅
编审：李荣
原标题：《苦等一年！云南城投负债57.46亿元项目，“老朋友”接手了！涉10万平商住地》