金桥镇探索小区项目化筹措资金解决房屋维修难题，居民满意度达到100%，一起来看看怎么做的→
“房子修好了，不用担心下雨天漏水了。”
9月9日上午，浦东金桥镇佳林路82弄阳光欧洲城二期小区61号门前的脚手架刚刚拆除，孙阿姨正在洒水清扫路面，外墙重新涂装的淡黄色配上红色线条的点缀，视觉上更显简洁、明快。“屋顶修好了，下水管也重新排了，雨水不会从屋檐溢出来，住着也舒坦了。”孙阿姨笑着说。
据悉，2019年以来金桥镇政府通过“业主定量筹措+政府定比补贴+维修资金支出剩余部分”的办法，积极探索商品房小区房屋维修难题，孙阿姨所住的房子是今年完成的项目之一。
先行试点探索解决老房维修难题
走进阳光欧洲城二期小区，里面绿树成荫，一排排欧式风格的联排别墅错落有致地布置其中。据了解，整个二期小区里，共有23排联排别墅（路边商铺除外），从2联排到10联排不等。眼下，有几排别墅正在维修。
二期小区竣工于2000年，共有203户业主。金桥镇阳光第一居民区党总支书记陆瑞菊告诉记者，因房龄渐长，小区房屋外墙面部分空鼓、起壳，局部甚至严重脱落，还有少部分出现开裂、渗漏，约80%的房屋存在着渗漏水问题。此外，晒衣架、空调支架、遮阳篷等局部老化，存在安全隐患。虽然之前经常应急维修，但并不能彻底解决问题，不少居民都希望能好好维修一下。房屋维修需要资金，但操作起来并不容易。金桥镇房办的夏颖彬介绍说，专项维修资金使用要经过业主“双三分之二”表决通过方可使用，一旦超过限度的话还要每家每户进行续筹，实际运作中难度不小。尽管金桥镇政府在2018年对符合维修资金使用条件的商品房小区也开始给予补贴，但在资金上依然缺口较大，而现在则可以通过居民众筹来补上。
家住84号的钟红华2017年被选为小区业委会主任，经常接到居民反映漏水、外墙脱落的情况。
“我就想着怎么才能彻底维修一下，解决这些问题，”钟红华说，在得知金桥镇对商品房小区维修也有补贴后，就想着能否每排的业主自己再出点钱来完成维修。
于是，钟红华每次遇到邻居，就会有意无意地聊起这一想法，逐渐被大家接受。
小区业委会重点围绕“愿不愿意修、谁出钱修、谁来修、谁来监督”征询业主意见，最终，钟红华所在的75号—84号这一排10户业主达成项目化筹措维修资金的共识。
在阳光一居党总支主持下，通过召开居委会、业委会、房办、物业公司及第三方代表等联席会议，优化维修方案，讨论解决疑难问题，严格规范操作程序，以确保项目顺利推进。
考虑到每户业主专项维修资金账户可承担额度，经过充分讨论确定将众筹资金额度定为每户1万元。75号—84号房屋维修于去年下半年启动并完成，这一排的业主也被称为“第一个吃螃蟹的”。
新模式下的“三年行动计划”
整修一新后的75号—84号联排别墅，不仅外墙色彩靓丽，家家户户阳台的栏杆也重新油漆过，不少住户门口还种起了鲜花，与欧洲小镇颇有几分相似。“以前，有邻居每到下大雨，天窗下要用脸盆接水，今年就没听他们再这么说了。”钟红华说。
夏颖彬告诉记者，原先的天沟老旧破损，加上下水管道弯道较多，导致排水不畅，有的甚至上面长出了草。这次维修重排了下水管道，减少了弯道数量。同时，不少天窗周边的防水也重新做了，解决了业主家里雨天漏水的烦恼。
75号—84号房屋维修已形成了良好的示范效应，居民满意度达到100%，小区其他业主也纷纷要求对自己的房屋进行维修。目前，小区里又有4排房屋完成了维修，另有3排正在施工。同时，通过75号—84号房屋维修中总结而来的经验和做法，比如达成众筹共识（每排业主全部同意）、明确资金来源、全程监督施工、信息公开等，也在小区其它房屋的维修中延续。
在小区业委会发布的公告中，除了说明维修的范围（屋顶、屋脊、屋檐、天沟、阳台等），以及房屋维修资金的来源（自己出一部分约一万元，镇政府补贴一部分，维修基金账户出一部分），还特别提醒小区业主如有维修需求，“请与左邻右舍相互沟通达成共识之后，以排为单位报送物业办公室。”
阳光欧洲城二期小区以每排房屋为单位通过项目化筹措这一新做法，聚焦了最突出的问题，把利益相关方聚集起来，在共同解决社区治理难题的同时，促进了邻居间的相互沟通，也提升了居民的自治能力。据悉，每排房屋外墙不同的色彩选择就是同排业主最终商量的结果。钟红华表示，按照目前的计划，小区内所有的房屋及临街商铺将在3年内可以全部维修一遍。“到时候，整个小区就更漂亮，居民住得也更舒服。”
据悉，金桥镇还有很多小区建于1990年前后，随着时间的推移，这部分房屋已经到了大中修的时间。阳光欧洲城二期小区的房屋维修作为小区综合治理模式的创新，有望在金桥镇形成一套可复制、可推广的经验和做法。
来源：上海学习平台
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