警方预警 住房租赁风险提示！

假如有人从房东手里以每月6000元的价格租到手，然后以每月4000元的价格租给你？你会怎么想？这其中暗藏的风险自然是不言而喻。

近期，上海、合肥、成都等多地均出现住房租赁企业因采取“高进低处”、“长收短付”的经营模式，继而出现“爆仓”或人去楼空的“跑路”情形，导致房东和租户利益受损。

9月1日，合肥市消保委、合肥市市场监管局发出住房租赁市场消费风险提示称，近期，个别住房租赁企业在开展住房租赁业务时因经营不规范（高收低租、长收短付经营模式）出现“爆仓”“跑路”，造成房东和租客利益受损。为防范住房租赁风险，保障承租户合法权益，现向有住房租赁需求的市民进行风险提示：

相关提醒

一、谨慎选择住房租赁企业。在选择住房租赁企业时，要选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况，对无照经营、超范围经营、列入异常经营、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。作为房东，请不要与存在商事风险的中介公司签订长期承租合同。作为租客，请不要轻信低价，向中介公司预付超过三个月的房租。

二、防范住房租赁市场风险。在出租或承租房屋过程中，要及时了解周边租赁房屋的市场价格，警惕“高收低租” “长收短付”带来的市场风险，防止自身权益受到损害。租客在承租房屋时，对于明显低于市场价格的要提高警惕，抵制低价诱惑。对于中介机构宣称不收取中介费的，要提高警惕，避免成交后遭中介利用各种手段强索中介费及其他费用。

三、建议使用合同示范文本。签订住房租赁合同时，建议使用合肥市住房保障和房产管理局会同合肥市市场监管局联合制定的《合肥市房屋租赁合同》（示范文本）签约。对非示范文本的租赁合同要仔细阅读，注意看清租客所需要承担的责任、费用明细和违约条款等内容，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害。

四、留存证据，及时投诉。租房过程中，要收集好关键证据，如租赁合同、转账记录、微信聊天记录、广告宣传资料等。如发现租房租赁企业及房地产经纪机构有违法经营行为或者发生消费纠纷的，可直接向行业主管部门或市场监管部门投诉举报，发现住房租赁企业存在“爆仓”“跑路”情形的，要及时报警。