六区中心，山河福地——崭新的只楚款款而来

烟台融媒烟台日报社官方澎湃号

2020-08-21 13:02

山东

以下文章来源于烟台日报，作者日报君

烟台日报

权威迅速有料，烟台日报官方公众号

“六区中心·山河福地”

今天上午9点

一曲气势恢宏的《墨舞》

拉开了只楚区域经济峰会的大幕

由烟台日报传媒集团联合芝罘区只楚街道办事处，以“六区中心·山河福地”为主题的只楚区域经济峰会在烟台世茂希尔顿酒店举行。

来自芝罘区政府各相关部门、近二十家媒体同行及楼市专家，以及只楚片区的世茂集团、新力地产、中梁地产、城发集团等项目开发公司和全国五十强的房地产企业的高管，只楚辖区“楚优”骨干企业、入驻园区营商环境服务中心的商协会齐聚峰会，共同畅想只楚片区发展蓝图。

城市发展

牵动百姓福祉

一直以来

只楚这片投资热土一直被赋予厚望

棚改“主战场”吸引了诸多大商强企

产业焕新升级带动经济发展

在改善居民幸福指数的同时

城市发展格局大幅提升

区域形象显著提升

只楚园党工委副书记、只楚街道副书记、办事处主任

高程解读只楚区域价值

烟台，地处胶东半岛北段，濒临黄海，与辽东半岛及韩国、日本隔海相望，是全国首批重点沿海开放城市之一，山东新旧动能转换综合试验区“三核”之一、山东自贸区“三个片区”之一。作为国际滨海城市，2019年GDP总量达到7653.5亿元，居全省第三，人均GDP达11万元。目前，烟台总人口710余万，其中市区常住人口约250万，至2030年，预计城区人口可达到300-500万，成为I型大城市。当前，烟台正处于全力攻坚城市综合能级更新、全面改善市民生活质量的关键节点，片区建设大规模开发、多组团崛起，轨道交通、环渤海高铁、南站二期、机场二期、烟大跨海通道等重点项目蓄势待发。

作为烟台东拓西进、六区融合发展的中心，芝罘区深度参与在烟台这轮城市更新当中：芝罘仙境片区，是全市文旅产业发展的引领区；海上世界片区，是提升城市品质的“会客厅”；幸福新城片区，是全市老旧小区集中连片整体开发的示范区。按照世界眼光、国际标准、高点定位的要求，可以看到，未来的芝罘区将更加璀璨可待！

今年国务院《政府工作报告》，对当前和今后一个时期的经济社会发展形势作出了综合研判，明确提出了实施应对疫情冲击和国内外风险挑战的措施。来自国家、省、市以及区政策、投资、改革和开放等一系列红利接连释放，对我们加快区片开发建设、推动高质量发展带来了难得机遇。

烟台高新技术产业开发区只楚园位于芝罘区西部，地处开发区、福山区、芝罘区交汇点，总面积34.2平方米公里，总人口约16万人，与只楚街道办事处合署共管，是芝罘区面积最大的街道（园区）。基于全区战略部署，2018以来，芝罘区全面加快棚户区改造步伐。只楚片区作为芝罘区棚改面积最广、规模最大、改造户数最多的街道园区，是芝罘区棚改工作的主战场，共涉及棚改项目12个，造居民约10100户，规划总用地面积约6000亩，总建筑面积约800万平方米，按照“政府引导、市场化运作、综合开发、集中安置”的工作要求，园区（街道）抢抓政策福利，依照“棚改+”改造理念，以棚改项目为抓手，结合只楚“山河福地”规划，全面加快辖区城市更新速度，推动辖区建设发展、产业提档升级。

自去年来，园区（街道）坚持大商合作撬动棚改项目发展，全面引入世茂、万科、中梁、新力、德润等大商强企参与棚改项目建设，提升片区价值。当前12个棚改项目11个确定合作主体，明确合作模式，世茂、中梁、新力等项目已落地。依托棚改项目建设，只楚园还全力推进“山河福地”规划布局，打造辖区城市居住提升区和城市商业次中心，已引进正大卜蜂莲花商业综合体、烟台外国语校区等项目，并完成德润路提升改造、只楚立交桥游园、辰源山体公园等项目建设，全面提升辖区宜居宜业宜游美誉度。同时，为破解征收“尾留户”这一困扰棚改项目推进的第一难题，年内园区（街道）还创新性开展“拆迁攻坚”工程，推出“法治+民意”的梯次推进、议事协商的依法收回土地使用权征收机制，强势强力推进棚改项目“尾留户”清零，已完成30余户清零，经验做法得到市区上下一致肯定，更为项目后续建设打下坚实基础。

由于历史原因，只楚城市更新的速度没能跟上时代的发展步伐，但只楚历史悠久、地理位置得天独厚，依山傍水靠海，东面蓁山山脉绵绵相连辖区南北，西面烟台的母亲河—夹河自南向北流经全境；北端夹河入海口，与黄海遥遥相望，城区距市中心区域约7公里，基础设施配套完善、五纵七横路网体系贯穿东西南北、交通便利，15分钟内即可抵达市区六大商圈、四大核心医疗机构以及高铁站、客运站。园区产业基础也较为雄厚、涉及广泛，作为省级高科技园区和“山东省专利园区”的只楚园拥有冰轮环境、芝罘云数据基地、美尔森石墨、银河新材料、天泽软控、天成制针等诸多在所在行业具有强劲发展优势的企业，产业涉及设备制造、大数据、新材料、汽车智能装备等诸多方面。这样一片位置优越、颇具人气的佳地正亟待大家的共同开发建设。

下一步，园区（街道）将在市区政府的坚强领导下，以“山河福地”为规划，依托五纵七横路网规划建设拉开城市发展框架，扎实推进“五大功能区”规划建设和“一园一基地两中心”载体培育，全面提升城市功能、实现产城融合发展。园区（街道）更将坚持高标准、严要求，努力打造芝罘区棚改标杆，全心全意为每个来只楚投资的项目提供最优质、最高效的服务。朋友们，当前和今后一段时间，必将是只楚区片大开发、大建设、大发展的黄金时期，芝罘人民热忱欢迎广大朋友来芝罘体验“仙境海岸”的独特魅力，只楚人民由衷期待广大朋友来只楚投资兴业，全面建设青山绿水、生态宜居的新只楚！

芝罘区人民政府副区长

修晓明致辞

浙江大学公共管理学院土地管理系教授杨遴杰

做主旨演讲

杨遴杰教授是北京大学博士，浙江大学博士后，国土资源部长期客座专家，近年参与过众多国家层级的土地管理政策研究制定工作。同时，杨遴杰教授也是中国国土资源报、中国建设报专栏作家，此次主旨演讲的主题是《宏观经济格局下的房地产市场政策与趋势》。

活动现场，杨遴杰从房地产救经济的历史回顾，宏观经济与房地产的历史纠缠，疫情对经济的多方面影响与国家对策，我国当前的房地产政策和行业发展趋势四个方面全面解读房地产市场政策与趋势，专家解读深入浅出，吸引了众多企业。

峰会再传利好：

楚曦教育专委会成立

百万优秀教师基金启动

这将吸引更多名校和优秀教师到只楚园扎根落户，推动只楚片区义务教育水平快速提高，切实办好辖区群众满意的教育。

只楚街道党工委副书记刘伟和辖区中小学学校校长共同为楚曦专委会揭牌

现场，只楚街道党工委副书记刘伟和辖区中小学学校校长共同为楚曦专委会揭牌。芝罘区政协副主席、教研中心主任井明霞与只楚园党工委副书记、只楚街道党工委副书记、办事处主任高程共同见证百万优秀教师基金启动仪式。

为进一步优化只楚园（街道）的教育资源，并促进园区内义务教育阶段中小学教学质量的稳步提升，只楚园（街道）联合辖区内中小学校设立楚曦专委会，并通过该平台着力挖掘整合教育资源，从而吸引更多的市区名校和优秀教师到只楚园（街道）扎根落户，推动只楚片区义务教育水平快速提高，切实办好辖区群众满意的教育。

鼎城小学

康和小学

西牟小学

截至目前，只楚园（街道）辖区内共有只楚小学、宫家岛小学、鼎城小学、上坊小学、西牟小学和康和小学共六所小学，以及烟台第六中学一所中学，其中康和小学、鼎城小学和西牟小学这三所学校的软硬件设施已达到全区一流水平。楚曦专委会设立后，将着力推进辖区内优势教育资源的整合，随着外国语实验学校等市区内诸多优质教育资源的入驻，势必会将只楚园（街道）辖区内的教育资源带向更加优质的方向。

百万优秀教师基金启动

百万优秀教师奖励基金的设立，旨在鼓励只楚园（街道）在教育教学工作中作出突出贡献的优秀教师，以及自愿投身只楚园（街道）教育的优秀教育工作者。该基金将由只楚辖区内的各企事业单位、居民区及社会各界有识之士共同募捐组成，主要用于奖励学年度在只楚辖区从事教育教学工作的在职、在岗优秀教师，以及教学业绩突出的教师。

新闻链接：

2019年，只楚园在党建引领城市基层治理机制上大胆探索，创新成立了楚心“1+9”基层党建共治体。聘任辖区十余家大单位、大企业主要负责人为兼职委员，成立园区街道“大工委”，统筹协调200余家企事业单位资源，分别成立了楚盾——行政执法、楚盟——机关事业单位、楚音——新闻媒体、楚暖——民生单位、楚优——骨干企业、楚商——商会协会、楚义——社会组织、楚医——医疗健康、楚合——物业公司 9个专委会，形成以只楚街道党工委为组织枢纽，200多家单位多元参与，共建共享、优势互补的社会治理格局。通过建立议事决策共商、资源联用共享、联合执法共管和民生实事共办的工作机制，搭建起全区域统筹、多主体联动、各领域融合的基层治理平台。

只楚区域的房价未来的走势会是怎样的呢？

只楚区域和其他区域相比，更适合哪些客群来选择呢？

区域的产业及配套也是大家最关注的，那在芝罘区的布局中，只楚区域未来的发展重点是怎样的呢？

只楚区域经济峰会上，烟台市房地产协会副会长王光、滕策烟威区域经理栾泽奖、问家传媒总经理、《楼市三人行》主理人刘志宏、世茂烟台公司总经理盛淑君、烟台万科城市研究院院长魏俊解读了只楚板块房地产发展趋势。

强劲的棚改力度，迅速崛起的配套设施，让只楚被更多的品牌房企所关注。只楚区域未来的潜力已经开始显现。腾策顾问烟威区域负责人栾泽奖从地产市场数据方面，解读了只楚发展优势。他认为，只楚区域抗风险能力强，成交均价稳中有升，市场表现亮眼是一只潜力股，未来的发展空间还在不断扩大，而且这些潜力肯定是各大房企最看重的方面。

万科也在只楚街道沙埠居民区重点布局，活动现场，烟台万科城市研究院院长魏俊解读了万科在烟台布局中对只楚区域的理解。

“

投资只楚正当时。无论从区位优势，价格洼地，市场机会来说，只楚的潜力都很大。

”

魏俊的讲解，为购房者的下一步选择，提供了更多有价值的意见。

在只楚区域内的房企，世茂颇受关注。全新的世茂揽樾项目自入市亮相起，就不仅是只楚区域的客群在关注，而且吸引了全市老百姓的目光。世茂地产烟台公司总经理盛淑君讲述了世茂选择只楚的初衷。

“

只楚的资源禀赋非常好，是价值高地，价格洼地，而且政商环境良好，吸引大房地产商纷纷抢滩，我们将在这里打造世茂只楚城。

”

解读了只楚区域的独特魅力，以及即将焕发出的活力。

烟台市房地产协会常务副会长王光更加系统地讲解了了只楚区域在烟台全市版图内的定位和未来发展方向。

“

这些房企能够进的来、留得下、发展好，让越来越多的人到只楚安家，在只楚过上宜居生活。

”

王光说，相信在不远的将来，只楚会成为宜居烟台的骄傲。

峰会现场，各位业内大咖还与网友进行了互动。网友纷纷提问：“只楚区域的房价未来的走势会是怎样的呢？”“只楚区域和其他区域相比，更适合哪些客群来选择呢？”“区域的产业及配套也是大家最关注的，那在芝罘区的布局中，只楚区域未来的发展重点是怎样的呢？”各位大咖的解析，让现场来宾以及直播间的网友，对只楚区域有了更深入的了解。