华发击败融创新城等5家房企，64亿元竞得上海闵行颛桥宅地

8月11日，位于上海市闵行区颛桥镇的闵行新城MHC10402单元25A-11A地块进入现场竞价阶段，华发股份（600325.SH）控制的太仓华蔓房地产开发有限公司经过162轮竞价，以64.35亿元的总价竞得该地块，溢价率46.42%，成交楼板价为40558元/平方米。

该地块的有限竞买人共四家，还包括中国金茂（00817.HK）拥有的嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司，融创中国（01918.HK）、新城控股（601155.SH）和南昌市政公用房地产集团有限公司共同控制的南昌政鑫融房地产有限公司，保利发展（600048.SH）拥有的上海保利建锦房地产有限公司。

该地块销售价格由房管部门根据届时房地产市场实际情况予以审核确定。出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积为79331.3平方米，容积率为2.0，计容面积158662.6平方米起始价为43.95亿元。

图片来源：中国指数研究院

出让方要求，该地块建成后的住宅套数下限为1320。受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设；地块需配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，无偿移交给闵行区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

图片来源：中国指数研究院

同时，出让文件要求，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上。

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于0.95%的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%。

中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

上海土地市场消息显示，经审核，闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块有效申请人数为四人及以上，地块采用挂牌方式出让方式出让。

竞价招标方式出让是依靠上海“招挂复合”出让土地的规则。即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为6人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人；有效申请人不足6人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为6人及以上，采用有竞价招标方式出让，即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。