房东私自扣留租户家具以追租金 被反诉讨要赔偿
据悉，申某与李某签订的租赁合同租期为3年，签订当天申某向李某支付了押金1万元及预付租金1万元。
2019年9月
申某在租赁场地经营的家具店倒闭，李某要求申某付清剩余租金2.5万元遭拒后将涉案场地上锁，扣留了申某的家具并进行了搬动。
申某因需要到涉案场地取物品，通过微信要求李某开锁，并向李某支付了2千元租金。
2020年3月
李某向惠东法院稔山法庭提起诉讼，诉请租户申某清偿租金，而申某此前支付的押金不予退还。
第一次开庭审理时
申某当庭提起了反诉，认为李某私自加锁和搬动行为造成家具滞留滞销、损坏等经济损失，要求李某赔偿8千元。
该案双方当事人对于违约、过错、赔偿金额等问题争执不休。历经三次调解，主审法官细心地发现，虽然双方争议较大，但对于李某上锁前的租金双方均不持异议。主审法官以此为突破口，多次通过电话分别联系双方当事人，并耐心地就本案事实及法律适用问题向双方进行释明，引导双方达成调解。
最终，申某与李某达成调解协议，李某不再坚持当初不予退还押金的请求，将申某交付的押金作为租金抵扣；而申某亦不再向李某追索家具的赔偿款。扣除申某此前已付的2.2万元，剩余3千元在稔山法庭工作人员的见证下，当场向房东李某交付。该案顺利调解结案。
法官说法
双方签署租赁合同，应坚守契约精神，履行合同约定的内容，租户有按时交租金的义务，房东也有将房屋交付租户使用的义务。本案中，申某欠付租金，属于违约在先的一方，而李某在申某拒付租金后，没有及时采取协商或诉讼途径维护自己的权益，而是采取上锁、扣留货物私力救济的行为，在维护自身权益的过程中也存在过错。
在现实生活中，承租人未按约定期限缴纳租金而仍在使用房屋的情况时有发生，出租人应及时采取合法途径要求承租人及时缴纳租金，如积极协商、张贴告示或提起诉讼等。锁门、扣留租户财产等做法容易激化双方的矛盾，影响承租人的经营，具有法律风险，用之失当可能成为承租人提起反诉要求赔偿的理由。
原标题：《房东私自扣留租户家具以追租金 被反诉讨要赔偿》