法官说法 | 房屋漏水后到底该找谁？找楼上邻居、开发商还是物业？
刚买的新房却不断漏水
问题出在装修的邻居还是开发商
刚拿到新房的陈某
就遇到了这样的难题
岚小法这就带你走进事件现场
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案情简介
2016年6月
陈某购买了新房
可交房后不久，陈某发现
房屋陆续出现渗漏水情况
到了2018年
漏水现象越来越严重
造成房屋多处毁损
新买的房子怎么漏水了？
是楼上业主张某装修
导致上下层防水层损坏而致漏水
而张某则认为
自己的装修并没有破坏楼体结构
认为房屋漏水
是开发商所建房屋的质量存在问题
双方为此发生争议
是你在楼上装修！
害我家漏水了！
是房子质量不好！
以及楼上业主张某交涉后
始终未见改善
陈某遂将张某及开发商告上法院
要求两被告
赔偿因涉案房屋渗漏水
造成的经济损失6万元
经房屋质量
鉴定部门鉴定
陈某房屋渗漏水的原因是外墙渗水，开发商应予维修，维修期间的损失应由开发商赔偿。
我们确实存在失误！
“远亲不如近邻，冤家宜解不宜结”
经办法官本着公平合理的原则，根据纠纷的事实综合全面考虑，建议双方互相体谅，妥善处理纠纷。在法官的调解下，陈某同意开发商赔偿房屋损失4万元就此了结本起纠纷。
至此，一场因漏水引起的纠纷得到了圆满解决，原本矛盾即将升级的双方给当事人以调解方式握手言和，化干戈为玉帛。
物业有维修外墙责任吗？
物业是有维修外墙责任的。
根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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