欠缴物业费，你可能一不小心成了“老赖”
物业服务不达标
物业收费标准高
物业拿钱不办事
你家的物业有那么差吗
呃
绝对达不到要我交的物业费
……
所以
我一直不交物业费
法官：不交物业费，就要承担相应的法律后果
业主：都有啥后果呢
法官：您看好嘞
跨越国度的物业纠纷，调解了！
身在韩国的鲍某接到鸡东县法院的电话，“我是鸡东县法院法官，我院受理了某物业公司起诉你欠缴物业费的案件……”
“物业公司的服务质量远远没有达到收费的标准，而且我多次向物业提出意见，但物业公司一直未采纳和改进，所以我才没交物业费。”鲍某向法官解释道。
了解了纠纷的起因后，法官又拨通了物业公司的电话，“他是提过很多要求，但是那都是开发商的事，不是我们的服务范畴。我们提供了物业服务，他就应该缴纳物业费。”物业公司态度很明确，要求鲍某全额补缴物业费并支付滞纳金近3万元。
由于鲍某远在韩国，受疫情影响，短期内无法回国。为了尽快处理该起案件，法官添加了双方当事人的微信，在一次次的微信调解中，物业公司做出让步，双方达成一致调解意见，案件圆满结案。
估计很多业主朋友都有疑问
难道物业服务差，也不能拒缴物业费吗？
从法律规定来说，拒缴物业费属于违约行为。但现实生活中，不乏因物业公司服务不达标而产生物业服务合同纠纷。遇到此种情况，业主应搜集物业公司服务不达标的证据，并依此要求物业公司降低物业费或者提高服务水平，而不是一味的拒缴物业费。
业主为了表达不满
拒绝缴纳物业费
却往往不知道可能引发的后果
1、支付违约金
《物业管理条例》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。因此，业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。
需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
2、法院强制执行
《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。因此，如果业主没有缴付物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。
判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。
3、司法拘留
根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。
4、列入失信名单
物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。
对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用惩戒。
欠债还钱，天经地义
千万别欠着欠着成了老赖
那可就得不偿失了
来源 | 鸡东法院
整理 | 李晓琳
原标题：《欠缴物业费，你可能一不小心成了“老赖”》