别了，学区房？这个地方突然宣布…
近日
北京市西城区教育委员会发布
《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》
西城区将实行多校划片入学
一套房锁定一个学区的时代
或许已经结束
学区房的价值正面临重估
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文件明确
自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
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什么是“多校划片”？
湘妹子简单给大家科普一下
多校划片
多校划片是指一个小区对应多个学校。
多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
“学区派位入学”的表述，改为了“多校划片”，这意味着，今后，一个小区将对应多个小学初中，就算你买了这个小区的房子，也不确定到底能不能上热点学校，很可能被派位到普通学校去。
换句话说，实行“多校划片”后，学区房再也无法确保业主的孩子一定能就读最好的学校了。
多地施政抑学区房流转
随着名校内生源愈多，班额超标愈发难控。许多学校片区内的小户型房产流转率极高，众多家长在子女入学一年之内又将房产抛售，“买房—套学位—卖房”的现象频繁，导致学区房房价居高不下。
教育部于2016年1月26日发布的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》中，首次明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况积极稳妥采取多校划片方式。并于2015年4月“钦点”北京、天津、上海、长春，哈尔滨、南京、武汉、深圳，西安以及福州等24个城市为多校划片试点城市。
为消减学区房优势，推动义务教育均衡发展，目前已有多地探索多校划片及“六年一户”政策。武汉市试点多校划片的初中数量明显增加。武汉市江汉区的新华下路中学、七十一中、天门墩中学、先锋中学于2019年首次试点多校划片。武汉市十一初和武汉四中初中部于2019年试行多校划片，十一初周边的汉西小学、东方红小学（东区、南区、西区）、长征小学及崇仁寄宿学校四所小学的毕业生可自愿报名，通过电脑派位升入十一初。武汉四中初中部面向水厂路小学、新合村小学和崇仁路小学新时代校区三所小学实行多校划片。
北京市西城区今年首次将“六年一学位”写进入学政策，明确自该房产地址用于登记如需之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外），而东城、海淀、朝阳、石景山区延续往年“六年一学位”规定。
在苏州，入学政策则更为严格，2019年5月16日，官方微信“苏州工业园区发布”发布园区调整新购住房学位政策。指出关于新购住房“五年一学位”政策调整为登记的合法固定住所九年内认定一名地段生，遏制学区房炒作。
有业内人士认为多校划片的成效尚待检验。他们认为通过政策的调配和引导，真正在均衡教育资源上下功夫，当校际之间、区域之间、城乡之间不再差异明显，那么学区房才会失去其附加的教育资源功能，也才不会变得稀缺而昂贵。
很明显，西城区实施“多校划片”后，首先受到冲击的就是这一区域内的房价。
这很好理解：名校和高价学区房的对应关系被打破，家长们都会产生疑虑，学区房的房价可能受影响。
以目前西城区的房价水平，一旦学区被打散，10%的房价波动就是价值百万的差别。
有句话说得好：触动利益比触动灵魂更难。因此，西城区迈出这一步，想必是冲破了难以想象的阻力。
首先，这有助于公立教育资源更加均衡平等。从教育资源分配的角度，不再是唯学区房论，教育和学区之间的关系有望回归其本来意义。
其次，从楼市调控的角度，回到了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原点，有望剥离房子身上附加的教育功能，对楼市调控将大有裨益。
实际上，“多校划片”并不是什么新鲜事。北京市海淀、朝阳等区早就明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学。西城一直到今年才采用“多校划片”，其学区房的“硬核”程度，由此可见一斑。
也正是出于这一原因，此次西城区学区房新政释放出更加清晰的信号，风向标意义更强，未来引发全国其它主要城市效仿的可能性很大。
“多校划片”真能为学区房降温吗？
房子和子女教育，可以并称为中国家庭的两大历史使命，是中国人最愿意花钱的事，尤其两者搅在一起的时候更不得了。
“多校划片”为学区房降温，效果的确值得期待。不过只要学区房这个概念仍然存在，“多校划片”只能降低由房子拼学位的概率，并没有从根本上改变学区房的附加值。
因此，学区房真要降温，“教育均衡”才是根本。
领导说了
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小编：伊人
原标题：《别了，学区房？这个地方突然宣布…》