宝山区利好不断，罗店堪当北上海城市发展主角

不久前，宝山接连传来重磅消息，先是外环外最高摩天楼将矗立在宝山吴淞，随后一批重大生物医药产业项目集中签约落户宝山区罗店镇，而被誉为“北上海最美丽的地方”的美兰湖也即将扩建。

在城市的发展进程中，主角一直在更迭，这一次轮到历史悠久的商贸重镇罗店。

它的雄心远不止是恢复昔日荣光，而是要打造成为引领北上海协同创新发展、兼具丰富人文内涵的，具有700年传承的长江口上中国历史文化名镇。

不久前，吴淞城市副中心首个地块规划出炉，该地块将转型升级为大型商业文化创意休闲街区和3栋摩天大楼，高度分别达到200米、170米和155米，刷新上海外环外区域新高度。之后，国盛生物医药产业园、宝济药业、景泽生物等一批重大生物医药产业项目集中签约落户宝山区罗店镇，将极大地推进“北上海生物医药产业园”建设。而被誉为“北上海最美的地方”的美兰湖，也即将迎来扩建，并在周边打造集精品住宅、购物中心、高端办公为一身的，北上海首个TOD项目中集金地美兰城。

宝山频频被城市发展的政策“大礼包”击中，究竟是为什么？

城市的发展进程中，往往各个板块轮流坐庄，进而会形成一种“涟漪模式”。

比如上世纪90年代，上海提出了建设“徐家汇、五角场、真如、花木四大城市副中心”的设想。上述板块从此成为城市建设和房地产市场的大热门。前些年，随着市中心的土地日益稀缺，外环附近则成为城市发展的主角，顾村、大虹桥、唐镇均以各自的优势争夺市场的话语权。

上海的内圈和外围就像两道涟漪，层层向外波动，新兴板块承接了主城区人口与功能的外溢。例如大虹桥建设日渐饱和，徐泾板块则接过接力棒，成为当下上海西部发展的主角。

同样的情况也出现在北上海，在最新的上海2035总体规划中，宝山已被划为主城区，外环外的吴淞板块更是成为城市副中心之一。吴淞之后的罗店也将成为城市发展的重心，由此开始新一轮的涟漪传递，新城崛起。大量优质资源和利好政策的倾斜，势必带来罗店土地价值的提升，也使得该区域成为房产配置的重要一环。

不同于很多其他外围区域，罗店并非一张白纸，甚至于在过去相当长的一段时间里，它是江南的繁荣担当，700年来商贾云集，贸易甚盛，因此有了“金罗店、银南翔、铜江湾、铁大场”的民间顺口溜，直到淞沪会战被摧毁。

所以，对于罗店发展的考量，不仅是经济、产业层面的，也是文化、精神层面的。身处顶层设计下的北上海崛起“风暴眼”，罗店未来的想象空间，尤其宽广。

在一次面对媒体的访谈中，宝山区罗店镇相关领导表示，我们打造罗店将在美兰湖板块，美丽乡村板块，产业板块以及产城融合方面一起考虑。我们将通过文化引领，产业导入，通过制度安排彰显罗店古镇的重要地位。

在产业布局上，罗店周边有对标张江高科技园区的北郊未来产业园、总投资200多亿的产城融合示范区富锦工业园区、占地100亩的IC产业园以及刚刚吸引到一批重大生物医药产业项目入驻的北上海生物医药产业园，不难想象，未来将有多少产业人口和青年才俊蜂拥而至。

在生态方面，位于美兰湖的西侧，将再造一个美兰西湖和体育公园，与邻近在建的中集金地美兰城共同组合成全上海罕见的，集休旅、居住、商业、办公为一体的巨型体验式都市生活圈。

另外，据宝山区罗店镇相关领导介绍，今年上半年将启动建设上海最大的画家村，在此基础上再打造设计一个国际著名品牌酒店，另外配一个高端的养老机构，此外还会引入一个国际著名品牌的学校。

罗店的雄心远不止是恢复昔日荣光，而是要打造成为引领北上海协同创新发展、兼具丰富人文内涵的，具有700年传承的长江口上中国历史文化名镇。

正成为城市发展主角的罗店，必然需要一个承载之处，成为整个区域能级跃升的触发点。

中集产城和金地商置强强联手所打造的TOD项目中集金地美兰城，正是开启这个触发点的绝佳地标，以它们对上海城市发展精准的“阅读能力”，自然明白罗店乃至整个北上海需要的是什么。

项目紧邻地铁七号线美兰湖站，未来可通过空中廊桥彼此相连接，是不可多得的以TOD模式打造的超级都市综合体，这种国际级的发展理念，是以公共交通为导向，在步行范围内，打造一个多功能的城市公共中心。

中集金地美兰城规划包含约13.3万平方米住宅、约11.8万平方米购物中心、约19.7万平方米甲级办公、海洋文化展示馆、长租公寓等业态，并且被美兰湖以及规划中的美兰西湖和体育公园所环绕。未来将呈现独具活力的开放式街区，真正实现了所有物业和地铁站的直接连接，这是罗店乃至整个北上海以前都不曾拥有的现代都市生活典范。

尤其值得一提的是项目中的4栋约100米高总部级写字楼，重点吸引契合罗店产业发展的新兴科创企业总部，进一步促进区域“产城融合”目标的实现。

既有丰厚的历史底蕴和商贸传统，也有宏观叙事下充分的成长性，罗店这样一个基建、资金、产业和人口正快速导入的板块，有谁能忽视它未来轰鸣蓬勃的价值增长？