长租公寓，敢问路在何方？

随着越来越多的企业正式线下复工，外地务工人员亟待解决的事情就是租房和续租问题。其中，长租公寓因为拎包入住和房源丰富的两大优势，成了大多数人租房的第一选择。

据中研产业研究院《2020-2025年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》报道，受疫情影响，全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌，同比下降13.21%。与此同时，长租平台在最近也被爆出不少负面新闻。

例如，不少租客爆出，热门租房平台疫情期间换租涨价，让长租平台的这个春天过得并不安稳。这其中，蛋壳公寓就卷入变相裁员、强制业主减租，以及劝租客退租换租等多重风波。这一系列负面影响，使得行业分析人士纷纷表示，刚刚上市的蛋壳公寓的前景不容乐观。

而蛋壳、自如等长租平台大户陷入风波，也让一直以来饱受争议的长租公寓模式再次被推上了风口浪尖。

天眼查专业版数据显示，我国目前共有1,000余家公司从事长租、合租类的业务，且超过90%的公司都是有限责任公司。广东省因为人口众多，拥有最多的“租房公司”。北京、上海两大外来务工人员聚集地也榜上有名，都拥有170多家公司在为外地租客提供租房服务。受此次疫情影响最大的湖北省共拥有租房公司30余家，且只有一家注册地址非武汉的公司。

就成立时间来看，2015-2017年是我国长租平台成立最集中的年份，三年共成立超过目前总量一半的公司。天眼查数据显示，长租平台两大巨头自如和蛋壳公寓均注册于2015年。

具体来看，自如的运营主体北京自如资产管理有限公司注册资本为3,200万人民币，而蛋壳的运营主体紫梧桐（北京）资产管理有限公司注册资本为1,000万人民币。

一场疫情为房屋租赁行业带来了挑战，也带来了机遇。实际上，在过去的2019年，长租公寓行业刚刚经历大洗牌，在资金和运营的双重考验之下，部分中小企业已在竞争中被淘汰出局。

而此次疫情袭来，长租公寓遭遇“寒冬”。如果把疫情比作一场大考，那房屋租赁下的每一个企业，就是正在参与考试的学生。据行业分析，短期内长租行业也许会遭遇阵痛，但这也有助于房屋租赁行业优化，一部分目前就经营不善的企业将加速退出市场。