苏州市两天连推16宗地块，挂牌总起始价235亿元

近日，苏州市密集推出土地，两天内连续挂牌16宗地块，挂牌总起始价235亿元。

1月21日，苏州市自然资源和规划局官网发布苏地网挂[2020]2号公告，宣布再挂牌10宗地块，10宗地块分布于吴中区、相城区、高新区及工业园区。出让总面积415889.53平方米，总起始报价124.94亿元。

从地块用途而言，10宗地块中，8宗为涉住宅类用地，其中，纯住宅用地7宗，分别为吴中区2宗，相城区2宗，工业园区2宗，高新区1宗；商住用地1宗，位于吴中区太湖新城。

苏州市自然资源和规划局官网显示，上述10宗地块将于2020年3月5日正式拍卖出让。

而在一天前，苏州亦一口气推出了6宗地块。

两天共挂牌16宗地块

1月20日，苏州市自然资源和规划局推出6宗地块。苏地网挂[2020]1号公告显示，6宗地块分别位于吴中区、相城区及高新区。总面积416847平方米，总起报价110.84亿元。

从地块用途来看，6宗地块均为涉宅类用地，其中，纯住宅用地4宗，分布在吴中经济技术开发区2宗，相城区渭塘镇1宗，高新区浒墅关开发区1宗；商住用地2宗，分布在吴中区胥口镇1宗，高新区科技城1宗。

1月20日推出的6宗地块则将于2020年2月27日开拍。

由此，两天时间内，苏州市共挂牌16宗地块，挂牌总起始价235.78亿元，其中涉住宅类用地14宗。

住宅用地均严格执行“5.11”新政中的土地政策

可以看到，14宗涉住宅类地块均采用调整后的土地出让报价方式，均设置市场指导价、竣工预售许可调整价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。

具体来看，“1号公告”涉住宅类地块中，位于吴中经济技术开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧的苏地2020-WG-1号市场指导价总价为21.64亿元；吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧的苏地2020-WG-2号地块市场指导价总价为30.8亿元；吴中区胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧的2020-WG-3号地块市场指导价总价为8.14亿元；相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西的2020-WG-4号地块市场指导价总价为13.2亿元；高新区科技城天佑路西、科霞路南北的2020-WG-5号地块市场指导价总价为33.3亿元；高新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北的2020-WG-6号地块市场指导价总价为6.576亿元。

“2号公告”涉住宅类地块中，吴中区胥口镇灵山路西侧、香山里游客中心北侧的苏地2020-WG-7号地块市场指导价总价为2.49亿元；吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧的苏地2020-WG-8号地块市场指导价总价为22.2亿元；吴中区太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧的苏地2020-WG-9号地块市场指导价总价为20.66亿元；相城区元和街道兴盛路北、御窑路东的苏地2020-WG-11号地块市场指导价总价为24.4亿元；相城区高铁新城澄阳路西、青龙港路南的苏地2020-WG-12号地块市场指导价总价为19.9亿元；工业园区胜浦街道金胜路南、兴浦路东的苏地2020-WG-14号地块市场指导价总价为21.47亿元；工业园区胜浦街道金胜路南、新江路东的苏地2020-WG-15号地块市场指导价总价为11.74亿元；高新区浒墅关镇桑园路东北、北津东路东南的苏地2020-WG-16号地块市场指导价总价为4.57亿元。

同时，上述地块亦设置了竣工预售许可调整价，即需工程竣工验收后方可申请预售许可，也就是常说的须现房销售的报价。

苏州市于2019年5月11日调整土地出让报价规则。苏州市发布的《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》指出，调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。

据易居研究院智库中心数据，2019年苏州市共计成交104宗地块，成交总价1160亿元。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，苏州的供地节奏较为积极，在2019年苏州房地产政策比较多，客观上也限制了土地的价格上涨，土地市场相对来说进入到了平稳健康发展的通道之中。不过苏州市场确实有很多压力，在此类积极供地的时候，土地交易市场会升温，后续也需要防范地价炒作等风险。