无锡万科运河外滩：连接过去与未来的一座桥梁

城市更新，正逐渐成为房地产行业的热门词汇之一。1月2日，集商业、文创、办公等多业态于一体的无锡万科运河外滩二期落成开业，成为城中热点。

项目前身为无锡机床厂旧址——作为新中国重型机械第一引擎，它铭记了荣氏家族公私合营的创举、中国自主制造的兴起。万科接过时代的接力棒，践行城乡建设与生活配套服务商的定位，把自己放低、归零，审视如何保护与开发宝贵的城市资产，如何传承与活化传奇的历史印记。

城市更新新解：承担城市与项目蜕变的历史责任

无锡市滨湖区湖滨路11号，京杭大运河边上的无锡机床厂旧址，其前身为荣氏家族的“开源机器厂”。项目总体量约9.3万平方米，包含十栋民族工商业的保留建筑、四栋现代风格的独立商业和一个集中商业以及运河外滩美术馆，沿着运河依次展开。规划打造汇集美术馆、国际服务式公寓、休闲餐饮与娱乐的现代滨水休闲商业区，实现运河景观、创意文化与现代商业融合的城市生活聚集地。

5年前一期改造的老厂房，虽然是文创商业，设计与招商体现出客户极佳的品味。二期的加入，将对整体商业氛围、导流、运营增加更多利好。这个项目没有现成的坐标系，设计团队和运营团队也曾迷茫、焦灼，过度商业开发，以深厚的历史文化底蕴来换取短暂的经济效益，绝不可取；只做改造出租不做内容，则是低估资产价值。细节体现品质。

如何将新建筑与老厂房原有的建筑融合一体，考验的是设计团队与建筑团队的实力。比如，team+团队负责的运河二期1号楼建筑设计，设计中需考虑新建筑与老建筑、建筑与运河的结合，以及在有限的用地条件下提升原有商业人气低迷的现状，整体打造具有活力的滨水商业和城市生活。

经过多轮定位论证和头脑风暴，team+团队与万科团队最终定下了现在的方案：定位不再以纯文创为主题，而是强调项目应该更接地气、更融入人们的日常生活，为周边社区居民提供更高品质的生活，同时以艺术和创意为一大特色。

主创建筑师李霞在设计上以运河岸边的山岩和晶体为设计理念，与一期较为封闭的红砖厂房延续呼应的是红色砂岩般的山体，面向运河是璀璨透明的玻璃体，除了能将运河美景尽收眼底，同时夜晚的灯光面对运河有极强的标识性吸引人们前往。

同时运用“山川溪谷”的设计理念，在坚硬而又有力量的建筑内部创造流动变化的峡谷空间，使得尺度有限的中庭空间更有趣味，既聚合人流也能吸引人们往上探索，同时满足商铺的可达性与展示性，提高空间的使用效率。设计充分利用地块内及滨河的开放空间，注重打造为人们提供亲子、休闲、艺术体验的场所。滨河的开放空间、空中观景台和屋顶花园的设计，使项目与运河产生对话，也将滨河景观尽收眼底。

二期建成后，既与原有的老厂房很好地融合延续，又为这个项目注入了更复合的内容、更现代的元素、更多元的体验，完成了将历史遗存的厂区融入现代城市生活的重要一步，使整个项目的场所精神再度变得鲜活而有时代气息。

运河边的历史明珠：链接社区与城市的纽带

无锡万科在万科运河外滩项目上的产业生态闭环，有历史传承也有现代灵动。

有效传承，历史文化不必关进静态的博物馆，而是在新的时代背景下，重新出现在公众视野和生活日常，重新焕发生机。前期无锡万科聘请了设计大师隈研吾作为总规划师，完成4.9万平米的工业遗产保护性开发。挖掘城市肌理、取意太湖的美术馆设计，折射了水滴石穿、天人合一的东方哲学。二期新建筑的面世，吸引了更多年轻群体和居民的关注，并斩获了商业建筑创意大奖。新老建筑的交相辉映，更强化了作为城市打卡地的独特气质。而这种气质的养成是持续生长的，是链接社区人群与城市人群的纽带。

城市更新的关键，在于新，在于跟上时代的节奏。面对用户端日益增长的消费体验品质与丰富度需求，无锡万科通过与各商业品牌的深化合作，重塑了运河外滩的功能价值。这是时代趋势与无锡城市消费群体内生的需求合二为一的结果。

引入城市人文空间品牌棉仓，作为旧厂房再设计场景师，将为运河外滩注入更多的文创体验内容。与此同时，优秀内容 IP的导入与生产，如上海国际艺术节社会展示月、国际双年展、TEDX 演讲、青年创意节、音乐会等，做好精神引领。此外，无锡万科还勇当跨界先锋，让不同业态内容进行重组、发酵、碰撞出更闪耀的火花。无锡万科于近期邀请了中国美院教授、G20 艺术家沈毅烈带来《风中之风》雕塑艺术展、青奥彩虹现象缔造者冯且《蓝上之蓝》城市屋顶计划，开启运河外滩新的艺术盛宴。

从一期建设到二期落成开业，运河外滩因为资源的稀缺性、定位的独特性，得到了政府以及社会各界的关注和支持，被列入滨湖区的重点项目。作为老厂房旧改、大运河开发的典型案例，运河外滩承载着城市客厅，为城市留存回忆、创造未来更多的记忆的历史功能。