这些问题事关你的“房证”！
开发商不存在了 怎么办房证？
妻子名字能加到产权证上吗？
未成年人购房如何办手续？
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12月21日，大连市自然资源事务服务中心、大连市自然资源局、大连市不动产登记中心相关负责人做客大连新闻传媒集团FM103.3《12345市民热线》，解答市民在不动产登记方面的疑问。
国家相关法律法规规定，住宅国有建设用地使用权土地年限最高为70年，非住宅则根据具体的土地使用权用途不同期限不同：工业用地最高50年，商业、旅游、娱乐用地最高40年，教育、科技、文化、卫生用地最高50年，综合用地50年。
土地使用权起始时间以土地使用权批准文件载明时间为准，不以房屋取得产权时间为准。
对于到期后延期问题，国家政策目前为住宅自动续期，非住宅建设用地使用权届满的具体相关政策尚未出台。
问： 已售商品房不能办理产权证，怎么办？
因开发商违规销售、违规建设、经济纠纷、法院查封等问题导致已售商品房无法办理产权证，造成落户难、孩子入学难、办理社保难等衍生问题，严重侵害了百姓的权益。市委、市政府积极回应人民群众最紧迫、最现实的利益维护问题。坚持依法公平、政府主导、实事求是原则，从实际出发，尊重历史、面对现实，分别制定相应的措施和办法予以解决。
截至目前，全市已有44个已售商品房无法办理产权证的项目具备了办证条件，惠及4万多户群众。目前，新的办证难清单，在区、市、县政府主导下正在进行认真梳理中。
问： 房屋属于历史遗留范围内，但开发建设单位不存在了，如何办理房证？
关于开发建设单位已不存在的历史遗留商品房项目，依据市法制办【2007】98号复函的处理意见，按如下要求办理产权登记 ：
1. 经核查工商管理部门，开发建设单位已注销的,承继其债权债务的单位或自然人提供有关承继文件，由全体股东为购房者出具不动产权属登记的相关手续。
2. 经核查工商管理部门，开发建设企业已被吊销的，如仍有固定的办公地点，留守人员，应由出资人为购房者出具不动产权属登记的相关手续。
3. 开发建设企业已注销（或吊销），既找不到债权债务的承担者，又找不到出资人的，对购房人所购房屋此前开发建设单位已办理合同登记备案的，在本中心门户网站公告15个工作日后无异议的，可为购房人办理产权登记。未登记备案的，工作人员现场核查购房人居住情况，并由购房人提供在此居住的证明，在本中心门户网站及小区内公告15个工作日后无异议的，可为购房人办理产权登记。
4. 对未按历史遗留商品房项目办理过产权登记的项目，应由开发建设单位申报项目资料，中心以专题业务会议形式研讨决定可否按历史遗留项目办理。
问： 去年购买了一套商品房，近期开发企业通知可以办理产权证。妻子要求将其名字添加到产权证书上，可以吗？
每天到不动产登记机构办理加名业务的夫妻更是络绎不绝。其实我们所说的“夫妻之间加名”，是指对房屋产权进行变更登记，产权由个人所有变更为夫妻双方共同所有。
国务院办公厅转发建设部等七部委《关于作好稳定住房价格工作的意见》中明确规定，“房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机构不得为其办理房屋权属登记手续。”因此房屋在办理产权时，申请人应为预售合同载明的预购人，此时不能办理加名手续。房屋取得产权后，可依夫妻关系办理产权变更登记。
提问的市民应到不动产登记机构办理新建商品房转移登记，将房屋产权办理到自己名下。取得产权证书后，夫妻双方可持身份证件、婚姻证件以及产权证书等材料办理依夫妻关系变更房屋所有权人登记业务。这两项业务均为即时办结、立等取证，夫妻俩“最多跑一次”，就可全部办理完毕。
问： 未成年人购房如何办理相关手续？
《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
签订房屋买卖合同和办理不动产登记等行为应由未成年人的法定监护人（一般为父母）代理，这种代理属于法定代理，不需要做委托或授权。不过在这里要提醒大家，虽然未成年人买房比较容易，但是这并不代表着将来就没有麻烦，处置未成年人名下的房屋产权，交易时会十分困难。作为父母以孩子名义购房时一定要慎重。
根据相关法律规定，为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，除非是为了未成年人的利益。这里所指的“未成年人的利益”主要包括为了未成年人的健康或接受教育，如治病需要支付大笔费用、出国留学的费用，或因未成年人致人伤害、财产损害的赔偿数额较大等情况。
对于监护人为了经营或其他目的，将未成年人名下的房产或其他财产擅自予以买卖、抵押、抵债、分割，都将构成侵权行为。对于为了未成年人利益出售房屋的，办理登记时，监护人应当提供证明监护身份的材料以及经公证部门公证的出售房产是为了未成年人利益的书面保证。
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资料：大连市自然资源事务服务中心 大连市自然资源局 大连市不动产登记中心
文字：刘祁
图片：宋扬
原标题：《这些问题事关你的“房证”！》