京小槌普法｜婚前购买的房产、给付的彩礼，离婚时怎么分？

婚前一方出首付买房，离婚时房产增值翻倍，怎么分？

小李

房子是婚前我买的，房产证上是我的名，房子涨到多少钱都是我的！

你只出了个首付，我也还贷款了好吧？

小张

这道数学题你会做吗？

2005年，李某和张某经人介绍结婚。婚后，双方居住在由丈夫李某婚前购买的房屋。2014年双方离婚，双方争议的焦点是房产归属。

该房产系婚前李某签的购房合同，10万元首付款亦由李某支付，但该房子在银行贷款，婚后双方共同归还了30万元贷款，仍有少部分余款未还。当年40万元购买的房子如今已经增值到130万了。

答案

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房屋归李某所有，并承担剩余贷款的还款义务。李某婚后还贷15万元加上首付款10万元共出资25万，张某婚后还贷出资15万，双方出资比例为5:3。由于房产已经增值到130万，净增值的90万，李某按比例补偿张某约33.75万。加上共同还款中张某出的15万，最后李某一共补偿张某48.75万。

婚前一方出首付买房，离婚时房产增值翻倍，怎么分？

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顺义区人民法院李遂法庭

荣幸

婚前一方出首付以一方名义买房，双方共同还贷款，离婚后应该如何分割房产？

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

协商不成的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方按比例进行补偿。

结婚前给付的彩礼、三金，可以主张退还吗？

法律规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

1、双方未办理结婚登记手续的；

2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；

3、因婚前给付彩礼导致给付人生活困难的。

供稿/北京顺义法院

编辑/吴楠 汪希

（部分图片来自网络）

北京市高级人民法院

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