机构专家探讨长三角城市更新新思路

上海市黄浦区和全国工商联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会携手，以“赋能城市·预见未来”为主题的中国城市更新（长三角）峰会近日举办。黄浦区与戴德梁行签署战略合作协议，将在优化城区面貌、产业结构升级方面深化合作，共同探索城市更新多元化、多渠道解决方案，推动城市更新实践向纵深发展。《2019年度城市更新白皮书》即将发布。

与到会嘉宾共同就如何激活城市肌理、保护与复兴历史风貌、导入新产业新模式进行探讨，力图在长三角一体化和城市更新大背景下，探索适合长三角区域城市更新的多元化可落地路径。

全国工商联房地产商会秘书长赵正挺表示，“上海大都市圈”正成为释放改革创新活力、实现长三角区域一体化国家战略的重要推进器。上海作为区域“核心”城市，将如何引领城市更新发展？新理念、新技术、新模式、新产业都应该带入城市更新，将更有效的资本和运营方式融入城市更新，进一步推动长三角地区持续成为全国经济发展的增长极。

戴德梁行高级董事、中国区项目管理服务部主管侍大卫表示，中国的城镇化发展已经进入下半场，与原先“大拆大建”外延式扩张的发展老路不同，城市更新已步入了以反映新时代要求、承载新内容、重视新传承、满足新需求、采用新方式和特点的城市“有机更新”新阶段。”

戴德梁行执行董事、华东区策略发展顾问部主管陈学海则认为，当前我国一二线城市陆续进入“存量时代”，城市更新成为 “新常态”。根据发达国家的城市更新实践案例及先进经验，城市更新不仅仅是空间的更新和功能的置换，更是对于空间认识以及社会关系的更新和重构。城市更新的内在动力主要来源于城市可持续发展的诉求、开发商开发方式及经营理念的转变、投资者行为及资本的驱动、生产方式及生活方式的改变等方面。而在在城市更新的运作机制方面，更多通过专项职能机构和专业团队的整合，共同推动城市的永续更新。

“未来，城市更新将转向内在内容的更新，小微尺度的精细化更新和大片区的统筹更新将成为热点，同时城市更新更加注重多元功能的融合、新旧功能的对话、环境氛围的打造。在运作模式上，专项工作小组将整合社会各界资源，共同推动城市更新的进程。” 陈学海表示。