离婚了，房产怎么分？
夫妻离婚，房产应该如何划分呢？今天，中院君就从法律视角为大家讲解婚姻中的房产问题。
小颖和王俊在打工时相识，没多久两人准备结婚，但是两个年轻人工作时间不长，都没有积蓄买房。为了真爱，两人决定先领证结婚，婚后一起奋斗买房。
当激情褪去，生活归于平淡，两人之间的矛盾也逐渐浮出水面。王俊工作不稳定，收入不高，慢慢不愿意提及买房的事。小颖生完孩子后，婆媳之间逐渐有些小摩擦，她越来越想拥有一个属于自己的小窝，看着丈夫不求上进，便决定自己出去打工赚钱。一年后，小颖向自己父母借来8万元，加上自己的积蓄，按揭买了一个小居室，出于面子王俊拿出了3万元给小颖用于装修。
新房装修好之后两人之间的矛盾慢慢加深，小颖觉得王俊不上进，王俊认为小颖太拜金，怀疑她有婚外情。小颖一气之下便起诉到法院要求离婚。（文中人名均为化名）
关于房产，我国婚姻法是怎么规定的呢，具体可以分为以下几种情形：
No.1
一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》第六条，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
这条规定的意思就是，假设结婚之前王俊有一套房赠与给小颖，而且办理了过户登记手续，那这套房屋就是属于小颖所有。但是没有办理过户登记的时候王俊随时可以反悔，撤销赠与。如果赠与房子已经过户，小颖不愿意登记结婚了怎么办？这就提醒大家在赠与的时候一定要附条件，当附办理结婚登记为赠与的条件时，如果小颖不同意结婚，赠与是可以撤销的。两人结婚后也一样，如果把婚前属于自己的房子赠与对方，能否反悔关键就是看有没有办理赠与过户登记手续。
No.2
一方父母出资购房，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》第七条第一款，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
婚后小颖父母出资买房，产权登记在小颖名下，这相当于小颖父母对小颖个人的赠与，与婚姻关系的另一方也就是王俊没有任何关系，属于小颖的个人财产，离婚时不予分割。
双方父母出资购房，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》第七条第二款，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
意思是婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。出资份额根据当时买房的汇款凭证或者银行转账凭证来确定，所以要妥善保管证据，证据意识在法律思维中非常重要。
No.4
一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
这条规定的主旨首先尊重男女双方自愿协商，协商不成的情况下才会由法院判决。假设小颖婚前购买了房屋，婚后小颖和王俊共同还贷，离婚时两人对房产首先进行协商，协商不成，房子产权属于小颖所有，对于共同还贷以及增值部分由小颖适当补偿一定数额给王俊。增值部分可以进行评估。
以父母名义买房，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
这条就是说，小颖和王俊用共同财产以王俊父母名义买房，产权登记在王俊父母名下，那么房子的产权属于王俊父母，离婚时不属于夫妻共同财产，不能进行分割，只能按照出资情况，算作小颖的债权，要求王俊父母偿还出资额。
No.6
以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割？
《婚姻法司法解释二》第二十一条。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
这条应当分两种情况：一是在婚前买房，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子是夫妻一方婚前个人财产，离婚时不进行分割。二是在婚后买房，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，依据出资及按揭的数额分割。
这个故事虽已结束，但是对于婚姻中房产的各种规定，我们每个人都应该有一个明确的认知，以合理规避婚姻中的法律风险，避免人财两空的结局。
最后希望人人都能遇到有缘人，平安喜乐相守一生。
来源：鄠邑法院
原标题：《离婚了，房产怎么分？》