快看！府河桥市场旧改新项目明天正式亮相

木综厂，更多成都人熟悉它另一个名字，府河桥市场。上个世纪90年代，在现今广受追捧的几大家居体验卖场出现前，那里是成都人心中家居装修买建材的唯一目的地，二十多年来，这个锦江畔、一环外的市场是成都人共同的记忆。

明（9）日，府河桥市场的全新形象、成都主城区最大的综合性项目——保利时代将正式亮相。2018年底，保利签约379亩木综厂地块，成都主城区最大旧改项目经过近一年时间的准备，终于揭幕。

随着城市开发日趋饱和，存量土地的改造和提升成为城市级话题，存量时代，成都的城市形象将会发生怎样变化，在广州和深圳都有着“旧改王”的保利发展，或将在成都交出城市更新的新答卷。

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城市更新 成都从未落伍

当城市化率到达50%时，城市的发展便会放缓，城市更新成为城市可持续发展的新机遇。根据2018年成都市统计局公布的数据，成都常住人口城镇化率为73.12%；户籍人口城镇化率为60.94%，远超50%的临界值。这意味着成都的城市更新迫在眉睫。

城市更新，对成都而言并不陌生。当年府南河的综合治理，让穿越主城的母亲河由“腐烂河”变身联合国人居奖获得者，至今润泽城市；主城区最大的文化产业园东郊记忆，前身为红光电子管厂，也是一个典型的城市更新案例。

如今城市更新不止停留在以前简单的原址重建、内容升级，如何助力城市蜕变，让城市“有机更新”，从城市到建筑，从整体到局部，产、城、人的融合发展，这不仅考验着城市经营者的理念，更考验实践者的资源整合、专业改造和综合运营的能力。

去年底保利与木综厂签约，是成都主城区范围最大的旧改项目。保利在广州琶洲、深圳平湖等一线城市大型旧改项目的成功，或是木综厂旧改项目最终花落保利的主要原因。“旧改专家”保利，将会在成都最核心的区域做出怎样的复兴“新样本”？

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旧改专家 把脉内城复兴

和以前大拆大建的城市更新模式不同，如今已发展到满足产城融合、人民的美好生活、生态化、传承历史文化文脉等综合层面的城市有机更新。

木综厂地块在改造之前，曾是成都主城区最大的家居建材市场，在一环、二环之间，如此大规模的平面专业市场，从土地资源利用的角度来看，早有升级、提高利用率的需求。而地块毗邻中央公园，东靠火车北站、荷花池商贸区，西接沙湾、九里堤居住区的地理条件，让这个地块洋溢着城市鲜活的气息。一环、二环，地铁5、6、7号线，火车北站，穿越年代而不断叠加的交通配套，让地块的更新增加了内城复兴的色彩。

从木综厂项目旧改操盘人保利了解到，保利在这里完全是按照城市的标注，勾勒的是一个整体打造的新城形象。在这里，保利打造了多重业态，涵盖了摩天商务地标、主题商业聚落、高端湾境住区、时代资产公寓等。

“木综厂的改造，我们做到了几个方面的升级，包括城市产业、服务功能、教育配套、医疗配套等，我们原创了TOD新模式，打造了摩天商务地标、主题商业聚落、高端湾境住区、时代资产公寓等。”在保利看来，西南最大的木材加工企业木综厂，如何更新为一个城市中心崭新的时尚商业集群，将历史与未来在这里聚合，是决定这个旧改项目成功与否的关键。

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主城区最大的综合性项目 明日正式亮相

“保利·时代”，从明天起，曾经的木综厂地块、府河桥市场，将拥有新的名字，以时代命名，注定要为时代铭刻下痕迹。

和城南金融城这样由多个开发商共同完成打造的板块不同，保利时代的城市界面由单一主体完成打造。作为央企，充当着旧改国家队的保利，在这个以“时代”命名的项目中做足准备。据了解，整个项目从共建到住宅，全部由国际首屈一指的凯达（Aedas）环球建筑设计统一规划设计，景观设计则全权交付给澳大利亚顶级景观设计机构澳派，不菲的规划设计费，就是为了让保利时代能达到旧改中“有机更新”的要求。

可以看到，从整个区域的设计、多条轨道交通的引入、公园区域的重塑、十字路口的小公园设计，再到高端居住、商业集群的规划，项目的整体性已经改写记忆中杂乱的府河桥印象。

与此同时，保利以原创TOD模式，将地铁、BRT、火车北站纳入大城规划，通过地下、地面、空中连廊三个界面的贯通，连接城市空间、公共绿地和商业广场，颠覆传统TOD模式，形成了一个更为立体的交通网络。形成了与城南金融城地下通道相呼应的城北地下地下通道，打造出成都立体之城的典范。

据了解，明天亮相的保利·时代艺术中心，除了可以看到保利保留的“木”文化的主题博物馆以外，还可以了解到这个主城区最大的综合性项目最新推新推出的住宅产品，这是保利全生命周期的第三代产品，在空间中尊重所有成员需求的全新产品。

明天交卷的保利成都旧改有机新样本到底怎样，或许亲临现场可以获得最直接的答案。

原标题：《快看！府河桥市场旧改新项目明天正式亮相》