“一轴三带”大格局下，“苏河湾区”或成静安之心

自《上海市城市总体规划（2017—2035年）》（下称“上海2035规划”）获批之日起，上海正式打开了迈向卓越全球城市的大门。在面向未来的发展蓝图上，全球城市核心功能承载者之一——静安区正沿“一轴三带”的发展战略迅速推进，“三带”之中，苏州河两岸形成了一处新型的湾区经济发展带，而这一全新的“苏河湾区”或将成为未来的静安之心。

“一轴三带”的肱骨重地

城市的版图正在发生巨变。

在静安区约37平方公里的版图上，静安正打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴；建设南京西路两侧高端商务商业集聚带、苏州河两岸人文休闲创业集聚带、中环两翼产城融合发展集聚带。“一轴三带”犹如一个“丰”字，串联起不同产业功能板块，三个发展带特色鲜明、协调联动。

地理位置上不难看出，苏州河两岸是“一轴三带”的肱骨重地。

在上海2035规划展现的未来版图上，苏河湾划入中央活动区，与小陆家嘴、外滩、人民广场等核心区域并驾齐驱。在上海2035规划中，中央活动区将代表未来上海的主要形象，承担全球城市核心功能。也就是说，在2035年的上海，中央活动区将是全球城市的“门面”所在，苏河湾区即将成为一处满载着文化、艺术等元素的全新地标。

同时，苏河湾区的发展在一系列区级政策的强势推动下正经历一轮巨变。

静安区在“十二五”期间即提出“沿江沿河”的发展战略布局，河即苏州河、全称被定为“苏河湾地区开发建设”，使之塑造成与上海国际化大都市相匹配，与中心城市地位相适应的高端商务区、历史文化区和现代服务业聚集区，成为上海的新地标，起到提升产业能级、重塑城市形象。

快速更新中的苏河湾区

在苏河湾区由“百年工商传奇”向“城市文化新地标”转变的同时，苏河湾区也在经历着一轮同步新时期的城市更新。

继黄浦江两岸滨江线相继打通之后，苏州河沿岸的景观贯通也提上了日程。到2020年苏州河中心城区42公里岸线的公共空间基本实现贯通开放。

曾规划设计过“2008年北京奥运会”的国际著名跨学科规划和设计公司Sasaki在上海静安苏州河两岸城市设计国际设计竞赛中夺得第一名，在其规划方案中明确将创造一个城市和文化的21世纪分水岭，重新设计的苏州河也将成为河流更新的样本之作。

景观之外，对于苏河湾区的旧改也在紧锣密鼓地进行。

虹口区17街坊旧区改造是虹口区近年来实施旧区改造体量最大的地块。该项目占地面积近4万平方米，地块内房屋大多是上世纪10年代到40年代建造的旧式里弄。总开发体量约180万平方米。虹口17街坊完成后，整个苏河湾、海宁路与四川北路的商务及高端居住区的轴线就完全打通。

另一处苏河湾区的旧改项目也颇具瞩目。今年6月，静安区洪南山宅旧改征收地块集中签约，同月首批居民正式搬离 。据了解，静安区洪南山宅地块位于静安区中部，基地占地面积约5.5万平方米，基地东至规划育婴堂路，南至中华新路，西至共和新路，北至南山路，是一片急需改造的棚户区。该地区启动动迁之后，苏河湾区的城市更新步伐将大大提速。

全新的地标级高端住宅区

一个地标区域之上，必将诞生更多地标。

作为上海的“母亲河”，苏州河孕育了上海早期的繁荣，也见证着上海的历史变迁。而今，苏河湾区正在发展成为一处新兴的地标级高端住宅聚合地。

华侨城苏河湾项目凭借对区域的研读，延展苏河湾区的地脉优势。随着苏河湾最后一块旧区改造项目动迁 ，区域建设成效初显，一个集“国际商务为主,兼顾文化、休闲和居住功能的中央活动区”已见雏形。

此外，另一个诞生于苏河湾区的项目引发了广泛的关注。

2016年8月静安区出让中兴路地块。据了解，该地块占地面积约3.1万平方米。该项目由融信和万科联合投资开发，未来中兴路项目的入市，无疑将重新改写苏河湾区的整体布局。

另据了解，该项目将由世界著名建筑大师罗杰斯担纲设计，伦敦千年穹顶、巴黎蓬皮杜艺术中心、日本东京电视塔等地标建筑均出自罗杰斯的手笔。建筑大师的参与为中兴路项目留下了更多的想象空间。

囊括“文化中心、高端消费、高端住宅、旧城改造”的苏河湾区，随着城市更新的深入，正激发出上海无与伦比的城市建设潜力，再一次重塑上海的城市格局， 如今苏河湾区华侨城苏河湾项目住宅成交价格以13-20万区间价格比肩外滩住宅价格，随着苏河湾区新项目布局，苏河湾区华宅板块悄然成形。