租用地下车库办洗车场？冠亚·国际星城有业主不答应...

本文原标题：《租用地下车库办洗车场？冠亚·国际星城有业主不答应了：谁批准的？》

原创：微姐

“一旦地下车库的洗车场正式开业，外来人员可以通过车库进入居民楼，洗车产生的污水又往哪排？”

近日，家住阳和工业新区冠亚·国际星城小区的几名业主向“晚报微姐”（微信号：lzrbwj）反映，近期，该小区一期2单元一单元的地下车库搭建办公房，还设置用于洗车的设施，如果洗车场开业，可能对居民生活产生较大影响，希望相关部门能管管。同时，城市管理服务热线12319也接到此投诉情况。连日来，记者为此多方走访了解。

小区地下车库欲开办洗车场

业主担心可能存在安全及环境卫生等问题

5月29日上午，记者根据报料人提供线索来到现场看到，不少停车位处于闲置状态，标注为“229和230”号的停车位上搭建有一处玻璃房，室内堆放有办公用品，办公房旁边还拉有水管、电线，挨着地下车库进出口的停车位设置有一块塑料垫子，旁边还安装有一个升降设备。居民李先生认为，从这些设备判断，有人可能利用车库办洗车场。目前，疑似用于洗车的场地尚未启用。

记者采访了5名业主，他们对该洗车场还有几点担心：一是洗车场紧挨车库出入口，而出入口有一定坡度，影响业主进出安全。二是洗车过程中产生的污水、油渍及噪音影响业主生活环境。三是外来人员可以通过车库进入居民楼，可能存在安全隐患。四是洗车产生的污渍容易堵塞排水道，引起车库积水。五是利用车库经营洗车场侵犯了业主的权益。

承租方称不对外开放，仅为业主提供便民服务

是谁在此准备开办洗车场呢？记者多方联系该场地负责人颜先生，颜先生告诉记者，自己向小区房开商租用了多个停车位，投资了10多万元将用作洗车场地。主要是方便本小区业主洗车、换机油等，服务对象只限于小区业主，不对外开放。还将安装洗车沉淀池确保排水通畅。

目前，待办理完相关手续后才正式营业。“自己也是考察了市区内一些小区地下车库开办的洗车场，才决定投资做此事的，至于是否能顺利开办洗车场，还请大家给予理解和支持。”

物业方对该洗车场承租方下发了整改通知书

小区物业方对此如何监管呢？5月30日，记者采访该小区物业管理的负责人赵先生，赵表示，首先，地下车库的产权属于房开商，出租的车位未占用人防工程；其次，目前地下车库还有不少闲置的停车位，承租方借鉴其他小区的做法，合理利用车库空间提供相应的服务不应该“一刀切”；再次，洗车场得通过规建、环保、消防等部门审批后才能正常营业，在经营过程中对业主产生的影响应该及时整改。最后，目前，物业方对该洗车场承租方下发了整改通知书，要求其不能破坏车库地面等设施。至于承租方是否按要求执行，物业方也没有相应的强制措施。

规建部门表示不能擅自改变停车位用途

要求承租人整改

地下车库是否允许用于开办洗车场呢？此前，有业主向“12319”热线反映该小区的此情况。阳和工业新区规划建设环保局一名姓谭的工作人员负责此投诉案件，谭先生表示，地下车库的停车位用于停车，擅自改变其使用性质，还搭建有建筑物及构筑物，这违反了相关规定，下一步将责令该小区车库的承租方立即整改，恢复停车位原状，拒不整改的，将案件移交至城管部门依法查处。

律师：如需改变共用设施用途，需办理相关手续以及取得业主同意

广西华尚律师事务所黄华律师认为：如果开发商拥有地下车库的产权，那么是有权出租地下停车场的。但是，根据《物业管理条例》第49条规定：“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”，因此虽然开发商有权出租车库，但是车库被出租后，承租人并不能擅自将车库的用途变更为洗车等经营服务。另外根据《物业管理条例》第45条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止”，据此物业公司对车库的使用负有监督、管理责任，对违规使用车库的行为应当予以制止。如果小区业主认为合法权益受到侵害，可以向城区的住房和城乡建设局或城管部门投诉，由该局对违法人员进行相应处罚。若仍无法解决该问题，小区业主可以向法院起诉，要求洗车场经营者拆除洗车设施。

来源：柳州1号APP记者张捷

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