全国新建商品房待售面积连续六个月下降，各线城市二手房价格同比降幅收窄

9月15日，国家统计局发布2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。数据显示，8月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。

58安居客研究院院长张波分析称，从8月份房价数据来看，楼市同比降幅持续收窄、环比高度分化，市场处于筑底后半段。一线城市新房、二手房环比上涨，但城市内部强弱分化明显，其中上海韧性突出；二三线城市环比依旧下行，部分城市跌幅收窄。

各线城市二手房价格同比降幅收窄

“二手房市场整体呈现‘跌幅收窄、买方主导’特征。其中，一线城市二手房价格已经连续六个月保持环比上涨，信号意义积极。”上海易居房地产研究院副院长严跃进点评道。

国家统计局数据显示，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从城市表现来看，8月70城中二手房价格环比上涨或持平的城市共8个，数量与上月持平。其中，房价上涨城市仅有上海、扬州、深圳三城，上海以0.3%涨幅领跑70城，扬州、深圳分别环比上涨0.2%、0.1%；沈阳、大连、宁波、合肥、广州的二手住宅价格环比持平。

值得一提的是，上海二手房价格已连续7个月实现环比上涨。

严跃进表示，今年2月以来，上海二手房价格环比止跌上涨，目前其二手房价格指数已连续七个月环比上涨，这与成交量表现较好直接相关。即便在传统楼市淡季，上海二手房网签活跃度依旧保持高位，有力支撑了房价稳步修复。

同比而言，三类城市的二手房价格指数同比降幅全面收窄。国家统计局数据显示，8月份70个大中城市中，48个城市住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄1.0、0.2、0.2个百分点。

二手房交易层面同样持续回暖，已连续多个月高于新房销售面积。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。根据近期住房城乡建设部发布的数据，1—8月份二手房网签面积达到5.5亿平方米，从增速看，1—8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。

全国新建商品房库存继续降低

新房市场延续分化走势，但整体新建商品房库存继续降低。

国家统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，8月是一年房地产市场里传统的淡季月，全国房地产市场仍处在修复进程当中，不同能级城市房价走势进一步拉开差距。从新建商品住宅价格来看，城市层级分化特征十分清晰。一线城市整体韧性源于核心地段优质房源供给、稳定的人口与产业支撑，但城市内部需求结构已经改变，购房者更偏好配套成熟的改善型产品，非核心区域去化依旧承压。二线城市作为房地产市场的中坚力量，市场呈现冰火两重天。部分强二线城市依托产业优势、人口流入保持一定的购房需求，但是大量普通二线城市库存规模偏高，居民购房信心不足，房企以价换量的促销手段仍在延续，房价难以止跌回升。此外，多数三四线城市人口持续流出，住房总量供给过剩，支撑房价上涨的基础偏弱。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个。其中15个城市房价实现环比上涨。新房涨幅前十城市分别为上海、无锡、徐州、沈阳、杭州、深圳、南宁、惠州、大连、宁波（合肥、厦门、广州、银川、乌鲁木齐涨幅与宁波相同）。

从同比数据来看，70个大中城市中，38个城市新建住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄了0.2、0.1和0.1个百分点。

值得一提的是，各地区积极采取措施通过购房补贴、卖旧买新等支持政策，以及将库存房源转为保障房等多种方式，推动商品房去库存，取得积极成效。

付凌晖指出，截至8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续六个月下降，而且近几个月下降幅度还在扩大。其中新建商品房待售3年以下面积下降4.2%，短期库存去化效果更为显著。

付凌晖表示，近年来我国房地产市场供求关系出现重大变化，更好满足群众居住需求成为房地产市场发展新趋势。当前，群众居住需求呈现出向“好不好、适不适合”多元化发展转变的态势，智能、绿色、适老化等住房需求在增加。但是原有的房地产市场运行模式越来越难以适应房地产市场新变化，需要加快推动房地产发展模式转变。今年以来，相关部门进一步深化住房公积金制度改革、完善商品房销售及其配套制度等，推动构建房地产发展新模式。从未来发展看，这些政策措施落实落地，将有助于推进我国房地产市场转型发展，更好满足群众美好生活需要。

张波认为，这一轮改革的核心是以制度供给替代短期需求刺激，市场正逐步摆脱强刺激驱动的“政策市”，转向以居住价值为核心的消费品逻辑。行情起伏不再单纯依靠政策放水撬动，更多交由真实自住需求、产品力与市场供需来定价。