告别租房套路！这份干货请收好
想寻得一处舒适小窝
却被各类租房套路拦住脚步
虚假房源、乱扣押金、隐形条款等
暗藏套路层出不穷……
这份租房指南整理了全流程风险点
帮大家安心租房不踩坑
一、签约前：
审慎核验房源，筑牢租前防线
（一）甄别线上房源，破除“照骗”陷阱
法官提醒
各大社交平台、短视频发布的租房图文部分经过美化处理，切勿未实地看房就匆忙预付定金，到现场后发现户型、家电、装修和宣传差距大，定金很难追回。条件允许优先线下看房，实地查看后再决定是否承租；若异地无法到场，可要求中介、房东通过拍摄视频或视频直播等形式了解房屋真实情况。
（二）核清权属，规避无权出租风险
法官提醒
签订租赁合同前，务必核验证件并拍照留存：对于出租人是业主本人，应当要求其提供房屋产权证原件及身份证原件，并核对产权证与身份证的信息，确认出租人就是产权人；对于出租人是转租人的情形，则应当要求转租人提供产权证复印件、与房东的租赁合同原件，明确转租权限，谨防“长收短付”风险。通过对以上房产、身份材料的核验，能最大程度避免纠纷的产生。
（三）细审合同条款，明晰双方权责
法官提醒
签约时务必认真审核合同条款，结合房屋租赁合同纠纷司法实践中常见常发的争议点，提醒大家重点审查以下约定事项：
1.列明全屋家电家具等设备清单，标注原有破损，对家具破损处、瑕疵处予以记录，并将照片、视频发给房东予以确认，留存相关聊天记录，上述记录可作为退租时比照。
2.明确水电费、物业费、网费等费用的承担主体。
3.押金金额及退还条件。
4.维修义务承担：出租人承担房屋日常维修义务，合同可另行约定；通常情况下，房屋自然老化损坏由房东维修，租客使用不当造成损坏，维修费用由租客承担。
5.违约责任条款：写明房东提前收房、未履行维修义务或租客提前退租、未及时缴纳租金等违约情形对应的违约责任。
二、履约时：
分清损耗责任，房屋隐患及时维权
（一）依约使用房屋，分清损耗责任
法官提醒
承租人应当按时缴纳租金，并按照约定方式、房屋固有性质使用房屋，违约使用造成房屋损毁的，出租人有权索赔甚至解除合同；正常居住产生的自然损耗，承租人无需承担赔偿责任。
（二）排除房屋隐患，妥善维权止损
法官提醒
若房屋甲醛超标、蟑螂窝、房屋结构存在安全隐患，危及人身安全健康，维权操作流程：完整留存房屋质量问题证据，先与出租人协商解除合同、退还费用；若协商不成，向相关部门反映情况，组织调解解决纠纷；在其他途径均无法解决的情况下，通过诉讼途径维权。
三、退租时：
规范交接，规避“提灯定损”风险
法官提醒
房屋租赁合同纠纷常见的一个诉请便是承租人要求房东退还押金，而房东则以房屋或家具损坏，水电费、物业费未结清等理由拒绝退还押金。做好三步规避不合理扣款：
1.恢复房屋原状：退租前承租人应当履行清洁、修复人为损坏物品等将房屋恢复原状的义务；对于正常使用造成的老化损耗，出租人不得主张扣款。
2.退租现场核验：搬离前，与房东现场逐项对照入住清单，建议签署交接确认书并拍照、录制视频共同确认房屋状况。
3.依法维权：房东扣款需提供完整、合理损坏凭证，仅以正常老化、轻微磨损为由扣款的，可向相关部门进行投诉或通过司法途径维护自身合法权益。
1.身份材料要看清——防风险。核验产权、身份材料，防范无权出租骗局。
2.合同约定要细致——定权责。全部争议事项书面落实，明确双方权责。
3.履约全程要留痕——有依据。看房、签约、入住、维修、退租保存影像、聊天、缴费凭证，确保维权有据可依。
4.解纷方式要多元——促和解。寻求多部门联动的综治中心解决，实现在“家门口”化解纠纷。
收好这份租房锦囊
签约多核验、居住多留证、退租多核对
愿大家都能租到称心好房
居住无忧
END
供稿：洪晓敏
初审：姚雅洁 洪珊珊
复审：赵国军
终审：孙晓岚
出品：思明法院融媒体中心
原标题：《告别租房套路！这份干货请收好》