越秀天屿落地森兰，构建有机改善人居新范本

7月24日，深耕上海五年的越秀地产迎来阶段性成果呈现——2026年度战略新品越秀天屿正式亮相上海。作为越秀深耕上海五年的战略作品，越秀天屿回应的是上海改善型市场进入品质升级阶段后的新需求。随着上海“好房子”建设持续推进，市场关注点正在从单一居住空间转向产品品质、健康体验、社区运营等综合价值。

越秀地产华东区域公司联席总经理兼上海公司总经理闫强表示：“越秀·天屿是越秀地产五年深耕的答案——它积极响应上海住宅新规的方向，也承载着越秀对这座城市人居的深度思考：社区不是孤岛，而是与城市共生的有机体；好房子不是配置的堆叠，而是生活关系的重新梳理。”

森兰国际住区，板块价值迎来释放期

普睿数智董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱，从长期主义视角研判森兰板块人居发展前景。他提出，森兰作为上海第四代国际社区范本，正在重塑国际社区本土化发展叙事。

作为浦东发展的核心板块，森兰汇聚自贸区政策优势、优质生态资源、产业动能与完善生活配套，正在成为未来人居的重要承载地。

板块发展底气源于多重价值叠加，262公顷森兰绿地与 70 公顷水域形成上海主城独特稀缺的生态底盘；金桥与外高桥两大千亿级产业集群为区域注入持续增长动力；板块集聚六师附小、进才森兰中学等优质教育资源，叠加轨交 6 号线与在建 20、21 号线，立体化交通网络逐步成型，推动区域形成产、城、人协同发展格局。丁祖昱表示，森兰是上海国际化生活的代言，政策、生态、产业、配套的“黄金交叉点”，决定了其必然成为高净值人群关注的资产高地。

然而，板块价值的真正释放，需要产品力破局。丁祖昱同时指出，森兰长期面临深度改善产品断档的痛点，高端改善需求被持续压抑，高净值人群对品质人居极度渴求。恰在此时，越秀天屿以创新产品填补区域改善市场空白，以浦东首个新规抬板住宅的产品力突破，精准回应了这片土地积蓄已久的人居期待。

越秀天屿的入市，恰逢其时。丁祖昱在现场更预判，凭借地段稀缺性、产品创新力与越秀的品牌兑现能力，有望成为森兰板块改善置业热门项目。从宏观市场的确定性到森兰板块的潜力挖掘，越秀以天屿为支点，在读懂城市战略与市场需求的基础上，以创新产品力实现土地价值的充分释放。

5.3米抬板底盘，重构社区空间形态

从“住有所居”到“住有优居”，上海正在推动居住品质全面升级。越秀天屿围绕改善家庭真实需求，在空间设计、健康科技、社区运营等方面探索新时代住宅产品表达。越秀天屿是上海“926新规”落地后浦东首个抬板住宅项目，精准回应了这一政策导向下的市场期待。越秀地产华东区域公司副总经理张之洋从底盘规划、城市界面、全龄场景、健康科技等维度，解码了天屿的产品逻辑。

天屿以5.3米全域抬板超级底盘，将车行功能完整收纳于抬板之下，把地面空间完整归还给步行与景观。自然不再局限于窗外，而是穿透建筑、浸润社区每一处空间。对于高端改善客户而言，这不仅是技术指标的突破，更是一次生活方式的回归，社区重新拥有了完整、连续、可步入的绿意，生活真正生长于自然之上。

在城市与社区的共生界面，天屿以约百米光影长廊打破传统围墙的冰冷割裂，消融城市与社区的隔阂。当脚步由城市步入园区时，变换的不只是地理空间，更是一场由都市喧嚣归于静谧松弛的心境转换。社区大堂借光影与秩序打造情绪转换空间，魔法车站整合儿童等候、亲子陪伴、安全教育多重功能，城市能量站则以休闲配套丰富日常场景。

有机生活体系，打造全龄温度社区

底盘构筑之后，越秀面临的真正命题是：如何让这些空间真正“活”起来。越秀的答案是，不止于配置功能，而是前置组织生活。

越秀天屿围绕“全龄复合能量场”展开深度运营。健身空间整合体测评估、有氧与力量训练、运动修复及瑜伽冥想等完整功能，引入高压氧舱、液氮运动修复舱等专业设备，形成从身体评估到日常健康管理的完整闭环。

儿童成长空间以“芽宝”主题IP贯穿成长阶段，让社区陪伴孩子整个成长过程。宠物友好空间设置奔跑活动区、人宠共坐休闲区，配备宠物洗脚池与安全动线设计，从细节回应宠物作为家庭成员的真实需求。

在功能空间之外，天屿以“沪尚没有陌生人”为社群理念，围绕生活、运动、亲子、文艺四大维度组建社群俱乐部，将邻里关系从“最熟悉的陌生人”重构为主动联结、有温度的生活共同体。物业服务同步落地臻悦系高端标准——从全域智慧安防到定制化管家服务，从报修15分钟快速响应到金钥匙认证管家，涵盖132项刚性基础服务与154项柔性增值服务，让有温度的守护渗透朝夕之间。

从功能配置到社群运营，天屿的产品观完成了一次重要跃迁——好房子不是配置的堆叠，而是生活关系的重新梳理。

当行业还在用“有机”描述视觉风格时，天屿已将其构建为一套覆盖自然生态、健康科技与日常生活的完整系统。从外部森兰绿地的生态渗透，到社区内部“双森境”的自然营造，再到“10+N健康人居科技”的隐形守护——天屿让“有机”从审美主张落地为可感知的生活日常。在“好房子”从概念走向标准的行业进程中，天屿提交了一份关于“有机生活”的系统答案。

回归居住本身，天屿以适配家庭全生命周期的成长型空间回应改善需求。在健康科技维度，整合越秀地产“10+N健康人居科技”体系，落地6S越级精装，以全屋软水、多维静音、智能监测与主动预警等技术方案，构建覆盖空气、水质、噪声与材料的隐形健康保障体系。

这套生活系统，回答了“好房子如何守护日常”的命题；而天屿落子森兰，则回答了“好房子如何回应城市发展”的命题。

作为上海人居品质升级的重要参与者，越秀天屿为上海改善市场提供了一整套可落地的解决方案，也是越秀地产“4×4好产品理念”在上海的又一次完整落地。

未来，越秀地产将持续深耕上海，依托天屿有机人居实践助力城市人居品质升级，持续探索国企与城市协同共生的长效发展路径。