市中心的“老破小”，如何成为“原拆原建”样板间？

2026年7月15日，习近平总书记来到上海黄浦区半淞园路街道市民新村居民区考察调研。

市民新村居民区位于保屯路211弄，如今，这里坐落着4幢灰白色调的现代化居民楼。小区环境整洁，楼下有花园，路边有公共空间“市民客厅”，附近商超、学校、医院等步行可达。从里面看，上下楼有电梯，每家每户都有独立厨卫，住的多是有着几十年交情的老邻居。

2026年7月16日，上海市民新村居民区。澎湃新闻记者 李菁 摄

曾设计出40多种大致户型，每户还有个性化方案

三年前，保屯路211弄还是典型的“老破小”。作为上海最早一批“小梁薄板”房，4幢建于1957年的楼房，由于岁月侵蚀存在严重的结构安全隐患。同时，多户人家合用厨卫、空间逼仄，居民们对改善居住环境的渴望十分强烈。

“以前我们7户共用一个厨房，一个厨房里排了6个煤气灶，不好烧饭，太挤了。”69岁的居民张兰英回忆，她自结婚后便搬到了保屯路211弄居住，至今大约有40年。最初她和爱人、公婆住在一楼15.3平方米的房子里，两代人将房子隔开来住，生活有诸多不便，“最不方便的还是没有卫生间，7户人家两个马桶，我们过去都是倒痰盂的。”

等到儿子4岁时，张兰英的爱人从单位分得一套房子，并将其置换成楼上三楼的一间房，空间稍微宽敞了一些，但厨卫合用仍是难题，小区环境当时也不尽如人意。

2026年7月16日，上海市民新村居民区，张兰英和老伴在家中。澎湃新闻记者 李菁 摄

2022年10月，黄浦区启动市民新村旧住房综合改造项目。2023年下半年，该项目开工，南房集团负责实施。

“我们首先面对的难点就是方案的制定。”南房集团物业公司党支部书记、董事长杨喜林告诉澎湃新闻记者，改造前，各个房屋的布局、面积、朝向都有所不同。改造后，原则上要在原有使用面积不减少的基础上，增加独立的厨房、卫生间以及阳台。此外，居民需求不尽相同：有的居民希望邻居不要变，也有居民对朝向或楼层有要求……房屋方案的设计制定是一项“牵一发而动全身”的工作，有时一户人家的方案变化，可能会影响到一层楼的方案，为此，项目总体改造方案一共做过22次大的改动。最终，项目方为300多户人家设计出了40多种大致户型，每户还有更具体的个性化方案。

杨喜林同时介绍，市民新村旧住房综合改造项目是一个改造项目，不能适用新建项目的标准。因此，项目在电站配置、燃气通气、垃圾厢房设置等方面也面临困难，经过协调，全区多个部门给予了支持和帮助，最终保障了小区配套设施成功落地。

黄浦区半淞园路街道市民新村居民区党总支书记、居委会主任张蔚告诉记者，市民新村旧住房综合改造项目在区和街道的支持下，探索出了党建引领“1+3+7”的工作模式，是大家齐心协力一起做成了这个项目。项目于今年1月把钥匙交给居民验房，3月正式交房，4月陆续回搬，居民在外面过渡的时间不到三年。

2026年7月16日，上海市民新村居民区，张兰英家的厨房。   澎湃新闻记者 李菁 摄

新房清清爽爽，老邻居还是老邻居

如今，张兰英和爱人回搬至一楼新房，家里有了独立的厨房和卫生间，比之前还多出了一个阳台。“我们差不多是拎包入住的，只要自己置办一些家电和家具，房子清清爽爽，住得很舒服。”张兰英说，儿子的新房就在对面楼栋的三楼，孙子的学校在附近。“我们现在年纪也大了，就剩享福了。”她笑着说。

正当记者采访之际，居民喻薇薇也走进张兰英的家中。“我们是四十年的老邻居啦。”喻薇薇现在和老伴住在同楼栋的四楼，市民新村改造之前，两家是楼上楼下的邻居，十分亲近。

2026年7月15日，上海市民新村居民区，喻薇薇和老伴在家中。澎湃新闻记者 彭友琦 摄

“我年纪大了，就在这里说说话，讲讲你儿子怎么样、我儿子怎么样，都很开心。”81岁的喻薇薇精神矍铄，很爱拉家常，“如果搬到很远的地方，也不认识人家（邻居），关起门来就是很郁闷的。”喻薇薇告诉记者，保屯路不只有老邻居，去医院也非常方便，离上海市第九人民医院、第二人民医院都是十来分钟的步行距离。

喻薇薇自结婚后便搬到保屯路211弄。“原先我们是五户人家共用厨卫，一塌糊涂，蟑螂、老鼠到处都是。”她告诉记者，在13平方米的家中，自己和爱人养大了两个孩子。

“现在到底是不一样，又干净又好。（房子）小归小，但是清清爽爽，有独立厨卫，还有阳台。最好的是有电梯，方便我们老年人上下楼。”谈到新房，喻薇薇把记者带到自己家中，用遥控器放下隐藏在天花板里的电动楼梯，展示起家中的阁楼。

2026年7月15日，上海市民新村居民区，喻薇薇在自家新房的阁楼上。澎湃新闻记者 彭友琦 摄

因为住在顶楼四楼，喻薇薇原先家中就有阁楼，改造后的新房依然有这一空间。如今，新的阁楼更加稳固，还装了电动楼梯可节省空间，使用面积也比原先大了许多。

“老开心老开心了，有这个阁楼。”喻薇薇坦言，因为国家的政策，居民们不用花一分钱便从旧居住进了新房，在过渡的两年多时间里，居民还能拿到奖励金、租房补贴和搬家补贴。“现在的‘市民客厅’也很好，我们吃好饭、没事情（的话）就去。”喻薇薇告诉记者，“市民客厅”每天都有新鲜蔬菜售卖，价格实惠，服务人员的态度也很好。虽然菜场和商超都不远，但大家都很喜欢在“市民客厅”买菜聊天，生活充满了幸福感。

2026年7月16日，上海市民新村居民区的“市民客厅”，居民们正在买菜。澎湃新闻记者 李菁 摄