毕业季护航·“法”式锦囊（下） | “安”家无忧——租房避坑指南篇
毕业季护航·“法”式锦囊（下）
“安”家无忧
——租房避坑指南篇
你可能已经刷了不少租房攻略，但真正让你纠结的往往是这些瞬间：看房时中介催着交“定金”，后来不想租了，钱还能要回来吗？合同上写的“订金”跟“定金”是不是一回事？合租室友中途退租，房东让我一个人承担全部租金，这合理吗？退租时房东能以“墙面有点脏”为由扣掉整月押金吗？本期，樊城区法院为毕业生们精心整理了一份“租房避坑指南”，请查收！
定金vs订金——一字之差，天壤之别
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、第五百八十七条规定，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
⚠️ 实务提示： 定金具有担保合同履行的性质，受“定金罚则”约束：若付款方单方面违约，无权要求返还定金；若收款方违约，则需双倍返还定金。而“订金”通常更接近预付款、意向金或留房款，无法律担保效力。若双方无明确书面约定，一般不当然适用定金罚则，反悔后可协商退还。
合租责任——千万别以为“只对自己负责”
合租是不少毕业生的常见选择，既能分摊房租水电，彼此也有个照应。但如果合同仅由一人出面签订，其他合租人既未列入合同、也未签字确认，只是私下口头分摊费用，那么一旦有人中途搬走、拒付租金或闹出纠纷，签约人很可能被认定为唯一履约方，须独自向房东承担全部合同责任。
⚠️ 合租的转租条款
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
⚠️ 特别提醒： 建议将所有实际入住、共同承担租金的人员，全部作为承租人列明在租赁合同中并共同签字。合同应逐项明确：各自身份、租住的具体房间、租金分摊方式、押金承担比例、提前搬离的处理办法，以及退租时如何交接验收等。
押金条款的效力
——《住房租赁条例》的最新保护
⚠️ 核心规定
住房租赁合同应当明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的具体情形。除合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。 网络平台经营者不得代收、代付住房租金、押金。
⚠️ 押金条款的效力分析
1. 押金不是“定金”，不具有双罚性质。 押金只是一种民间交易习惯，债务人不履行合同时，债权人可从押金中优先受偿；但接受押金的一方违约时，不承担双倍返还的义务。
2. 押金扣减必须有依据。 新规实施后，“无正当理由扣减押金”的行为被明确定性为违规。若合同未明确约定扣减情形，房东扣留押金缺乏法律依据。
3. “正常磨损”不能作为扣减理由。 房屋在日常使用中产生的正常磨损（如墙面轻微变色、地板正常老化等）不属于违约行为，出租人不得以此为由扣减押金。
毕业是成长的起点，也是独立的开始。无论是求职还是租房，多一分法律意识，就少一分踩坑风险。愿每一位毕业生都能避开陷阱、顺利启航，在青春的赛道上跑出属于自己的精彩！
作者丨杨语瑄（审管办）
编辑丨李芷妍
责编丨夏 鸣
审核丨李 帆、王 晓
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原标题：《毕业季护航·“法”式锦囊（下） | “安”家无忧——租房避坑指南篇》