【法润人心·法官说法】第21期：租房如何避坑？怎样维权？
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5分钟黄金普法时间，资深法官坐镇直播间！从邻里纠纷到交通出行，从校园欺凌到到婚姻家事，从亲子关系到合同陷阱……法官将用真实案例为您拆解法律盲区，让晦涩法条变成生活指南。
出门打工、孩子上学，不少老百姓都要租房住。租房看着简单，可刚住没多久房东就乱涨价、退房押金被扣光，这些都是大家常碰到的糟心事。今天就跟着源汇区法院法官助理侯贻萌拆解租房里的避坑技巧与维权方法，一起来收听学习吧。
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（文字纯享版）
用法律守护自身财产安全
问
租房跟房东口头说了价钱，没写纸质合同，住了一半房东临时涨房租、撵人搬走，这事合法吗？口头租房约定受法律保护吗？
答
口头租赁约定具备法律效力，但维权举证难度很大。依据法律规定，租期六个月以上的租赁合同，应当签订书面合同。
咱们法院就办理过这么一件案子：租客小王和房东口头约定租住一年，月租金800元，入住三个月后房东以需要收回房屋自行居住为由，要求小王半个月内搬离，且拒不退还押金。小王没有书面租房合同，只能凭借转账记录、微信聊天记录举证，经法院核实双方实际租住事实，判令房东继续履约。若被认定为不定期租赁，出租人与承租人都可以在合理期限内提前通知后解除合同。日常短租数月可口头约定，长期租住务必签订纸质合同，写明租金金额、付款周期、租期起止、押金退还条件等。
问
租期结束退房，房东揪着墙面发黄、家电老旧，随便找理由扣完押金，遇到这种情况该怎么办？
答
这种情况区分损耗原因是维权关键。房子住久了自然老旧、墙面轻微泛黄、家电正常使用老化，这种都属于正常损耗，维修费用应由房东自行承担，不能抵扣押金。如果是租客人为损害，比如墙面大面积钉洞、家具磕碰破损，租客需要承担对应的维修费用。所以大家入住前一定要全屋拍照录像留存原貌，水电表底数要记清楚，退房现场逐项核对房屋情况，无理由扣钱可以找社区帮忙调解，调解不成可向法院起诉。
问
如果租赁的房子漏水、空调坏了，找房东维修却一拖再拖，咱们自己找人修，维修费能抵房租吗？
答
按照法律规定，出租人应付履行租赁物的维修义务。房屋主体、配套家电自然故障，修缮是房东的法定责任，房东经催告拒不维修时，租客可先行垫付维修费，保留维修票据、催告的聊天凭证，后续从当期的房租里等额抵扣。不要未经沟通就擅自大额装修改造，超出合理维修费用范围，避免额外索赔纠纷。
问
最后法官再给咱们百姓提点实用建议，日常租房需要注意什么？
答
结合法院常年审理的租房纠纷，绝大多数矛盾都是事前疏忽造成的。在这里提醒大家，从签约、入住到退租都要做好风险防控。第一，签约前核验房东房产证、身份证，确认房源权属，警惕二房东无证转租，避免遭遇一房多租诈骗；
第二，签约细化合同条款，写明押金退还节点、单方违约的赔付标准、物业费水电费燃气费分摊明细等，拒绝空白合同、霸王条款；
第三，全程留存转账凭证、日常沟通的聊天记录、入住退租分别录制全屋视频；
第四，发生纠纷优先通过社区、司法所人民调解低成本化解矛盾，协商不成要在诉讼时效内依法起诉。
法律护航百姓安居权益，
提醒广大租客和出租房主
依规履约、诚信租房，
用好法律凭证化解租房矛盾，
共建安全有序的房屋租赁环境。
共创：漯河市中级人民法院
漯河广播电视台
原标题：《【法润人心·法官说法】第21期：租房如何避坑？怎样维权？》