激活新质生产力！福田园岭老工业区焕发“智造”新活力｜走进福田十大产业社区⑫

福田区全面实施2026新质产业“十大社区、百万空间、千亿资金”能级提升行动计划，以十大产业社区锚定细分赛道、百万空间释放新动能，千亿活水滋养新生态，加速迈向“CBD+科创区”。

园岭，是深圳极具烟火气的生活片区。提到园岭，人们最先想到的或许是热闹的体育赛事与演唱会，亦或是遍布街角的咖啡馆与美食街。但这只是园岭的“A面”，翻开“B面”，它还有着另一重“硬核”身份——园岭智能制造社区。

在这里，老牌工业区八卦岭正焕发新生、实现蝶变：老旧厂房转型升级为智能工厂，“创新上楼”重塑了产业空间，高品质写字楼拔地而起。这里不仅培育出了存储芯片领域的“龙头”、海洋装备行业的“小巨人”，更跑出了智能硬件赛道的“隐形冠军”。

在深圳福田，2026年新质产业“十大社区、百万空间、千亿资金”能级提升行动正全面铺开。其中，十大社区是载体，百万空间是支撑，千亿资金是保障。作为十大产业社区中稀缺的“制造引擎”，园岭智能制造社区正加快构建“链主引领、载体联动、产研融合、生态闭环”的产业体系，全力打造“都市型智能制造标杆”。

老牌工业区迭代重生

打造核心城区智造新阵地

园岭智能制造的突围与崛起并非无源之水，而是扎根于片区数十年制造业积淀的顺势升级。

作为片区核心的八卦岭工业区始建于1982年，是深圳最早一批工业化片区。这里依托“三来一补”产业模式起步，沉淀了海量的标准厂房资源，是深圳制造业发展的重要发源地。

随着产业升级，低端业态逐步退出，园岭智能制造社区抢抓福田区支持都市型先进制造业高质量发展的战略机遇，加速向高端化、数字化、都市型智能制造转型升级。

立足深圳核心城区“寸土寸金”的空间特质，园岭摒弃了传统工业区大规模扩张、重资产投入的粗放发展模式。片区精准锚定研发总部、中试转化、高附加值量产三大核心方向，探索出“小空间、高产出、强创新、优生态”的都市工业新路径，在中心城区做高端制造，在有限空间做高效产业。

如何以最小空间创造最高效益？社区以“向存量要增量、向天空要效益”破题，规划了总部研发、转化孵化、量产承载、未来拓展四大功能区块，提供超20万平方米的产业空间。

一方面，社区大力推进“创新上楼”，盘活老旧厂房，推动生产环节向垂直空间延伸；另一方面，建成岁宝壹品、深业上林苑等高品质写字楼，全面提升研发办公环境。同时，围绕电子元器件、海洋装备、智能硬件三大赛道精准招商，重点引进高附加值、高成长性、高技术的智能制造企业，从源头提升空间产出效益。

从老牌工业区到智能制造新阵地，社区根植于原有的制造业土壤，正加速生长出新产业、新生态、新动能。

三大产业赛道

拼出硬核制造新版图

走进园岭智能制造社区，一个“链主引领、载体联动、产研融合、生态闭环”的产业体系正在加速成型。沿着电子元器件、海洋装备、智能硬件三大核心赛道，一批优秀的制造业企业正在这片热土上加速奔跑。

在电子元器件领域，德明利智能制造产业基地构成了社区的核心底盘。作为存储主控芯片领域的龙头企业，德明利去年营收突破百亿元大关，已然成为福田都市型智能制造的标杆名片。

“存储芯片处于产业链中间环节，园岭具有天然的地理优势，对上下游形成了很强的集聚效应。”德明利市场部经理李美表示，正是看中这一点，公司将研发验证、测试量产等核心能力布局在社区。2025年，该产业基地成功入选深圳首批“先进智能工厂”，并顺利通过智能制造能力成熟度三级评估认证。

在海洋装备赛道，专精特新“小巨人”企业朗诚科技以“每年突破一项核心技术”的节奏，构建起涵盖传感器研发、系统集成、数据服务的完整技术体系，目前已成为我国海洋监测领域规模最大的民营企业。朗诚科技董事长朱伟胜表示，园岭片区设施完善、交通便利、物流发达，产业链上下游协同高效，能够帮助企业迅速将创新创意转化为产品并推向市场。

在智能硬件领域，社区集聚了一批活跃在细分赛道的“隐形冠军”，广泛覆盖智能终端、视觉技术、消费电子等领域。

其中，学之友深耕教育电子研发生产多年，依托过硬的产品品质与坚实的技术优势，产品远销欧美、日韩等国家和地区，成功在海外消费电子市场站稳脚跟；中西视通则专注于安防监控领域，凭借领先的视觉技术与稳定可靠的产品性能，成功跻身“中国安防最具影响力十大品牌”，成为行业标杆企业。这些具备高成长性的企业与龙头企业互补协同，共同撑起了园岭智能硬件产业蓬勃发展的版图。

全链条产业生态

从服务陪跑到协会赋能

产业生态的繁荣，离不开完善的配套支撑。

聚焦产业核心需求，社区设立了深圳首个智能制造产业人才服务中心，搭建起涵盖人才、空间、金融、政务的一体化服务矩阵。这里不仅为人才提供精准的政策对接、专业的技能培训与全方位的综合保障，还为企业量身打造了项目路演、产品展厅及成果发布空间。此外，社区还特别配备了超50个“创业卡座”，以低成本的办公空间为初创团队提供坚实的起步支持。

依托这一枢纽，社区全年常态化开展技术沙龙、产业交流、投融资路演等多元活动，搭建起高效的产业链供需对接平台。通过推动链主企业与配套企业之间的资源共享、供需匹配与订单协同，真正实现了“以大带小、以强带弱”的良性发展格局。

此外，社区还创新推出深圳首个“培训+陪跑+孵化”一体化创新创业特训营，精准瞄准创业者“不会做、缺资源”的核心痛点，提供从主题培训、导师陪跑、资本对接到空间入驻的全链条孵化服务。

在基础服务之外，社区还接入了福田的创新生态网络。随着人工智能、机器人与算力三大要素的加速协同，福田区成立了机器人协会、算力产业协会等一批专业协会，通过搭建制度化的协作平台，构建起高效运转的产业生态。

福田区机器人协会聚焦核心技术攻坚与产学研融合，致力于搭平台、做服务、促创新。福田区算力产业协会则全力提供算力支撑，确保企业能够“用得上、用得起”优质算力。

此外，由福田区算力产业协会与德明利联合发起的智算存储生态专委会，重点聚焦存算融合技术的研发与生态共建，通过联动上下游资源，着力破解中小企业“买不起设备、租不起算力、养不起团队”的发展困境。

从政务服务到技术赋能，从市场对接到算力支撑，园岭智能制造社区正全力构建起一个让企业“引得来、留得住、长得大、做得强”的完整产业生态。

“智造力”拉满

撑起福田制造业底盘

在福田的产业版图中，园岭智能制造社区扮演着坚实的“制造业底盘”角色。社区与华强北地理位置紧邻、产业链条高度互补，自然承接了电子元器件、智能硬件等产业的外溢资源。同时，它与同样坐落在北环大道沿线的梅林AI硬件创新社区紧密联动，形成了涵盖未来总部、研发配套与生产制造的高效产业协同格局。

带着深厚的制造业“家底”，背靠福田区强大的创新生态，园岭智能制造社区正凭借其老工业区的独特基因、成片的产业空间以及三大核心赛道，成功探索出一条“都市型先进制造业高质量发展”的新路径。当你穿行在园岭充满烟火气的街巷间，抬头望见的将不再只是老旧厂房与网红小店——还有那些灯火通明的智能工厂，以及持续发亮的研发之光。

这片深藏于城市核心区的智造沃土，生动地印证了一个事实：在深圳的中心城区，先进制造业不仅能稳稳“扎根存活”，更能通过精耕细作与提质增效，培育出产业高质量发展的“高产良田”，从而为福田新质生产力的发展以及深圳制造业的整体转型升级，注入源源不断的动力。

（文中配图来源：园岭街道）

（作者：读特记者 严偲偲）