租客依合同提前30天通知退租，算违约吗？
租房提前退租，按合同约定提前30天通知，还会被扣押金吗？近日，蔡甸法院审结一起房屋租赁合同纠纷，精准厘清合同条款含义，依法维护租客合法权益，判决后房东当场退还全部押金，高效化解民生纠纷。
案情回顾
原告（租客）与被告（房东）签订房屋租赁合同，约定租期六个月（自3月25日至9月25日）。合同约定：租赁期内，若房东提前收房或租客提前退租，应提前30日通知对方；房东违约需补偿一个月房租，租客违约则扣除一个月房租的押金。签约前，房东曾在微信中明确告知：合同期内退租，提前一个月告知即可解除合同。
合同履行期间，租客于7月24日通知房东将于8月25日退租，房东表示同意。8月26日，租客办理退房并交还钥匙后，房东却以“提前退租属违约”为由，拒绝退还押金。双方多次协商无果，遂诉至法院。
法院审理
庭审中，双方对退租条款理解产生严重分歧。租客认为，自己已按约定提前30天通知，且房东当场同意，其不构成违约，押金应当退还。房东则主张，只要租期未满就提前退租，无论是否提前通知，均属于违约，有权扣除押金。
法院经审理后认为，依法成立的合同对双方具有法律约束力，合同条款应当结合签约磋商过程、实际履行情况、日常交易习惯综合认定。本案中，双方在签约前已就“提前通知即可退租”达成一致；合同履行时，租客严格按照约定提前30日告知退租，房东亦明确同意；租客按要求交还房屋、完成验房并返还钥匙，已全面履行义务。若将“提前30日通知”认定为仍需承担违约责任，既不符合双方此前的真实意思，也违背日常租赁习惯与公平原则。最终，法院依法判决房东向租客返还全部押金。判决作出后，房东当即履行退款义务，纠纷快速化解。
依法成立的合同对租赁双方均具有约束力，合同条款有争议应按照真实意思表示、交易习惯及诚信原则综合认定。对承租人而言，提前退租应严格按合同约定期限通知出租人，妥善退房、结清费用；对出租人而言，承租人依约履行通知及退房义务的，应当及时足额退还押金，不得单方随意扣留。双方均应恪守契约精神，共同维护公平有序的租赁市场。
原标题：《租客依合同提前30天通知退租，算违约吗？》