一次加价2211万元“吓跑”对手！神秘买家6003万元拍下深圳别墅后却悔拍，758万保证金“打水漂”；该别墅背后涉一起借款合同纠纷案
有一次性加价2000多万元的“实力”，拿下了拍卖最后却悔拍，700多万保证金打水漂。最近，深圳法拍市场发生了这样一件事。
近日，深圳南山区西丽山庄一栋别墅，以3792万余元的起拍价在阿里法拍平台上拍卖，竞拍保证金为758.4万元，每次加价幅度为18.9万元。
图片来源：阿里法拍
3月10日有两人报名但无人出价，到3月11日9时55分，其中一人以起拍价3792.3万元叫价，仅一分钟后，另一名竞拍者直接加价2211万元，将价格抬高到6003万元，最终因无人再出价，这名竞拍者成功拍下这套别墅。
公告显示，被拍卖的这套别墅于2019年在深圳市不动产登记中心登记，登记价为5000万元。折合单价为每平方米73122元。
二手房交易平台显示，西丽山庄是位于深圳南山区西丽湖路的高端低密度别墅社区，毗邻西丽水库，2004年开盘，2008年入住，绿化率高达50.4%，目前许多房型的挂牌单价超过每平方米20万元。
法院在法拍平台发布情况说明：该标的物于2026年4月27日12时3分51秒确定交易未履行。
竞拍规则显示，买受人若悔拍，其交纳的758.4万元保证金不予退还。标的物最终成交以广东省深圳市中级人民法院出具拍卖成交裁定为准。
4月29日，该别墅已再次被挂拍，起拍价仍为3792万余元，竞拍保证金、加价幅度也没有变化。拍卖将在6月9日正式进行。目前尚无人报名。
据极目新闻，法院一工作人员称，该别墅再次被挂拍系因上次拍卖的买受人已悔拍，具体悔拍原因不方便透露。
图片来源：阿里法拍
竞买公告显示，该别墅涉及案号为（2025）粤03执1714号，权利人为徐秋敏。截至2026年1月23日，据物业管理处反映该房产无人占用，欠缴物业管理费99510.5元，水电费欠费情况不详。
根据被执行人提供的说明，该房产还欠前一个物业管理公司自2021年12月至2025年12月的物业管理费约33.8万元。
据法拍平台上编号为（2025）粤03执1714号的广东省深圳市中级人民法院裁定书显示，该案为中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司与多家企业及自然人的金融借款合同纠纷一案。
被执行人包括深圳市中邦 (集团) 建设总承包有限公司、深圳市四维实业与投资有限公司等多家企业，以及李旭红、徐瑞芳、焦亚杰、徐瑞东、徐秋敏、邱观兰、邹昕燕、刘祖珍、罗炎雄等自然人。
在执行过程中，法院依法向被执行人送达了执行通知书，责令其在指定期限内履行义务。因被执行人仍未履行，法院依法查封了本案抵押物即被执行人李旭红名下位于深圳市南山区西丽湖路西丽山庄高级公寓Z1-301等8套房产，拍卖、变卖以清偿债务。
除此之外，关于该案，裁定书显示法院还轮候查封了本案抵押物即被执行人深圳市中邦 (集团) 建设总承包有限公司名下位于深圳市罗湖区文锦中路联兴大厦中座第四层等3套房产；冻结了被执行人深圳市四维实业与投资有限公司持有的深圳市中邦 (集团) 建设总承包有限公司认缴出资额12596万元的相应股权。并拍卖、变卖以清偿债务。
(本文不构成任何投资建议，据此操作风险自担)
编辑 孙志成
综合公开资料、极目新闻等
原标题：《一次加价2211万元“吓跑”对手！神秘买家6003万元拍下深圳别墅后却悔拍，758万保证金“打水漂”；该别墅背后涉一起借款合同纠纷案》