丽水房地产 “新九条” ！购房补贴、“以旧换新”、公积金加码……这场发布会全解读
为稳定房地产市场
更好满足刚性和改善性住房需求
日前我市发布房地产“新九条”
以真金白银的补贴和灵活的政策工具
助百姓圆“优居梦”
4月23日，丽水召开房地产“新九条”政策新闻发布会，市建设局党组书记、局长叶建光，市公积金管理中心党组书记、主任周初眉，市征收指导中心党组成员、政策研究处处长毛其河分别发布相关情况并回答记者提问。市委宣传部副部长雷蕾主持。
如何申领“以旧换新”补贴
房票优化政策有什么奖励？
公积金贷款具体有哪些优惠？
一起来看看
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补贴覆盖多元需求，购房“红包”精准落地
新政策根据不同群体，打出补贴“组合包”。首套刚需购房者可享购房款1%补贴，最高6万元；企业人才E类、F类人才房票补助延期至2027年6月30日，分别给予15万元、10万元支持。针对改善性需求，政策期内“以旧换新”家庭可享旧房交易价2%补贴，最高4万元。新婚家庭及多孩家庭补贴力度更大：新婚家庭可领2万元，生育一孩、二孩、三孩家庭分别补贴2万元、10万元、20万元，且可与购房补贴叠加享受，充分体现对青年群体、多子女家庭的关怀。
“以旧换新”再升级，换房成本大幅降低
备受关注的住房“以旧换新”活动迎来新动作。第四期活动将于4月27日启动报名，计划收购200套房源，覆盖市属国企旗下泊云庭、江上春风居、惠风和院等楼盘。市民可通过丽水城投公众号或楼盘售楼处咨询报名。参与活动家庭在完成旧房过户、新房网签并取得不动产权证后，登录市建设局官网提交合同、发票等材料，即可申领最高4万元的换房补贴。
更值钱的变化在细节里。旧房收购范围已经从老城区扩展到中心城区、水东和联城三大片，新房可选市属国企全部未售楼盘。最关键的是，旧房款抵扣新房款的比例从70%提到了80%——打个比方，自己的旧房子评估了160万元，现在买国企的新房200万，可以直接抵用，剩下40万元可通过公积金或银行贷款，还可以领取3.2万元换房补贴以及可退还应缴纳的个税。
公积金政策“加码”，贷款更灵活、提取更便捷
丽水市住房公积金管理中心同步推出优化举措，进一步“松绑”贷款限制。政策明确，已出售公积金贷款住房的家庭可再次申请贷款，多孩家庭、青年人等群体购买二套房可按首套利率执行；贷款额度大幅提升，夫妻双方最高可贷195万元，单方135万元。此外，公积金提取范围扩大至旧房装修、物业费、契税等场景，装修提取限额每平方米2000元，物业费每年5000元，真正让公积金成为“民生钱包”。家庭共济还贷政策全面落地，借款人及双方父母、子女均可提取公积金共同还贷，减轻月供压力。
房票政策“焕新”，最高奖励冲到23%
中心城区房票安置政策迎来七项重大调整，房票使用更灵活、奖励更实在。房票面额门槛从50万元降到30万元，买小户型也能轻松用。使用范围从中心城区扩展到整个莲都区（不含南明山街道）。被征收人自己或配偶子女用房票买房，在13%基础奖励上还能再加码；使用征收房票购房后90天内办理产权证，还可获得不超过办证税费金额的奖励，切实减轻购房户办证支出。
最值得一说的是创新试行“模拟征收”模式。一个区块如果征收意愿率和签约率都达到100%、选房票的比例超过60%，房票奖励就按梯度提升：房票安置率达到60%到70%奖16%，70%以上到80%奖19%，超过80%直接奖23%。补偿款100万元的家庭，房票奖励可以拿到23万元，实现“群众齐心，奖励升级”。
住房品质升级，“好房子”建设全面推进
政策明确要求主城区新出让地块必须建成“好房子”，从容积率、绿地率、建筑密度到车位配比全面优化。支持房企创新项目布局、户型设计，落实住宅工程质量保险，整治建筑质量问题，让群众“买得放心，住得安心”。
这次九条措施的有效期2026年底甚至2027年中，不是短期刺激，更是一场有节奏的中场调整。市建设局相关负责人表示，将动态跟踪评估“新九条”政策，根据市场反馈及时调整优化，确保惠民举措落地见效。
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