【原创新闻】租赁果园兴建山庄：甘肃武威一民营企业五年诉讼终完结

一场持续五年的租赁纠纷，历经十几次司法裁判、几次发回重审，最终以民营企业家安全投资数百万元的“杂木河避暑山庄”被法院强制拆除告终。这起涉及武威市凉州区古城镇八五村村委会、转租方李生文与民营企业主安全的案件，因执行阶段程序争议与财产损失问题，引发广泛关注。

2016年5月,李生文承包了凉州区古城镇八五村委会的果园后，将其转租给安全用于农家乐经营，双方签订《转租协议书》，约定承包期15年，每年5月1日前支付当年承租费4000元，果园租用押金5000元，协议期满后退还。此外，安全还雇佣李生文负责果园浇水及其它一些事务，安全每年额外支付劳务费。合同签订后，安全按约履行了2016年5月1日至2018年5月1日的租赁费支付义务。

李生文说，从2019年5月1日起，安全开始拖欠租赁费，截至2022年5月1日，共拖欠四年租赁费16000元。李生文多次催要无果后，将安全诉至法院，请求依法解除双方签订的《转租协议书》，并判令安全支付拖欠的果园租赁费16000元。

而安全则不同意解除合同，他表示前期投入约180多万，希望继续经营果园。对于拖欠租赁费，安全称2018年已付清全部租赁费，并预付2019年5月1日之后的租赁费。

(图为山庄正门)

其实，两人的矛盾激化始于2018年。

安全讲，他指出2018年5月至2019年5月期间，李生文未按约给果园配水，致使果园果树大面积死亡，产造成大量客源流失，这些违约行为给自己造成经济损失共计37万余元，所以未支付2019年至2022年期间的租赁费。此外，安全还认为李生文在2019年9月之后多次暴力催债，山庄玻璃等物全被砸毁，于是提起反诉，要求李生文赔偿各项经济损失194万元。双方个执一词，由此开启长达五年的诉讼拉锯战：

(图为法院的部分判决书)

2021年11月：凉州区人民法院一审判决解除合同，支付李生文租金1600元，安全上诉；

2022年3月：武威市中级人民法院以“配水纠纷未处理”为由发回重审；

2022年9月：此时安全已提出反诉，凉州区人民法院重审，对李生文解除协议诉求和安全反诉赔偿损失请求均不予支持，安全再次上诉。

2023年7月：武威市中级人民法院以“新事实出现”再次发回重审；

2023年9月，凉州区人民法院判决解除租赁协议，反诉赔偿损失请求均不予支持，安全上诉。

2023年12月，武威市中级人民法院终审判决解除合同，安全需腾退果园及土地；

2025年1月，安全向甘肃省高级法院申请再审也被驳回。

2025年4月15日，一审法院开始强制执行，但此行动引发不小波澜。执行当日，安全向法院提交三项异议：

刑事案件未结：山庄于2024年前后几次遭打砸盗窃，损失几十万元，刑警队已立案侦查；

再审程序未终：甘肃省高院虽驳回再审，但安全已向检察机关申请司法监督；

财产未保全：执行前未对山庄内设施进行证据固定，违反《民事诉讼法》第84条。

(图为凉州区人民法院执行通知书)

但是，安全提出的异议并没有影响法院的执行，目前山庄的地上建筑因是违建已被强制性拆除，果园也归其主人。至此，这场持续五年的诉讼纷争划上了一个句号。

安全说，他是响应号召投资乡村旅游，却因一场纠纷耗尽家财，山庄建筑还被强迁了。

八五村村委会主任说，执行系依据生效判决进行，安全长期拒不腾退土地，已损害了村里集体利益。

执行法官说，拆除的是违章建筑，财产损失可依法索赔，但必须先履行法院判决。（记者 思远）