市委书记实地调研，这里会成为西安楼市新热点区域吗？

石青玲/微信公众号“中国房地产报西安”

2026-04-15 20:38

建设中的中天·启悦石青玲/摄

4月7日，陕西省委常委、西安市委书记蒿慧杰调研了重点片区规划改造情况，位于西安市莲湖区的西电片区就是其中之一。

调研中，他对片区建设用地组合供应模式给予肯定，强调要保护好历史文化遗产、工业遗存，保留城市记忆，不搞大拆大建，有效盘活闲置低效厂区厂房，植入科创、文创等新业态，集约高效实施开发建设，补齐基础设施和公共服务短板，激发片区发展活力。

这并非西安市西电片区首次受到高层关注。2026 年 1 月初，陕西省委书记赵一德已对该区域进行调研。

如今，伴随密集的高层调研加持，这片区域迎来发展高光时刻。从区域发展情况来看，自 2021 年启动搬迁以来，西电片区 “退城入园” 已接近尾声，土地资源逐步释放，这里会成为西安楼市下一个热点区域吗？

根据官方规划，西安市西电片区北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路，总面积约4.98平方公里，约7477亩。如此大体量的集中规划，意味着后续将有大规模土地供应。

按照计划，2026年西电片区拟供应经营性用地共14宗，约44.8公顷（合672亩），除公园、商业、停车场、科研及商务混合用地外，还包括11宗住宅及商住地块，其中3宗尚处于待收储状态，且所有地块的容积率均控制在2.0~2.5之间，低密属性十分突出。

拟供应地块中，最值得关注的是位于西电东商居活力板块的DK-7地块，这宗地块体量最大，占地100亩，目前已完成收储，场地拆迁工作正在推进，预计2026年4月可达到供应条件。

不过，与大量土地供应形成鲜明对比的是，这个区域的楼市热度并不高。2025年，西安市西电片区全年共成交10宗地块，合计413亩，至今仍未有新项目入市。

其中，中天西北于2025年7月竞得的地块，将成为该片区入市最早的项目。中天·启悦项目的一位置业顾问表示，项目将于4月25日开放售楼部，规划了3栋26层高的高层、10栋17层高的小高层，户型面积为108平方米、127平方米、139平方米，预计将于5月入市。

同批次摘地的九臻·云谷栖境也尚不具备开盘条件，附近另一尾盘项目的工作人员表示：“项目之前在进行考古勘探，耽误了工期，预计7~8月份会入市。”从规划图来看，项目分为南、北两个地块，分别为10.752亩、21.774亩，容积率2.5。

此外，由欣多升开发的博润府入市时间也在7月份左右。“越是靠近钟楼的地方，古墓越多。”对于西安市西电片区项目入市缓慢的原因，一位深耕该片区的房地产中介经纪人也如是说。

供应短缺，让西安市西电片区暂时未能形成市场势能。

在西安市的城市更新推进中，西电片区相对缓慢。

2025年，西安市明确提出五大城市更新试点名单，除西电片区外，还包含团结片区、幸福林带片区、张家堡片区、三学街片区四大片区。也就是在这一年，西安市团结片区与幸福林带进入了土地集中供应期，楼市成交也表现不俗。

其中，根据克而瑞深度咨询·普睿豫陕区域统计，2025年，西安幸福林带片区土拍成交量约51.1万平方米，位居全市TOP3；商品房成交量暴涨762%，位居全市TOP1。而在西安团结片区，多项目热销：绿城·绿汀芳菲“三开三罄”，保亿润园“二开二罄”，龙翔·未央和鸣更以10.23亿元的销售额登顶2026年一季度商品房销售业绩TOP1。

西安市西电片区能否复制这两大片区的崛起路径？在业内看来，这多少有些困难。

在西安的工业格局中，西部有“电工城”、东部有“军工城”和“纺织城”，其中，西部“电工城”就是位于西安市莲湖区的西电片区。作为我国规模最大、成套能力最强的中压、高压、超高压、特高压交直流输配电设备及电工产品研发制造、实验检测和服务基地，西电集团举足轻重。

围绕西电集团，这个片区配套建设了厂区、住宅、西电集团医院、西电实验小学、西电中学等设施，这些土地权属复杂的厂区是西安市西电片区与上述两大热点板块最大的不同点，也是片区发展最大的“拦路虎”。

克而瑞陕西分析认为，团结片区是整村拆除，界面干净；幸福林带改造之后，基建升级，面貌焕新。与这两个热点板块相比，西电片区无法实现成片净地出让，基础设施更新只能修修补补，桃园路至今未能贯通，区域内微循环不畅，大型商业、名校等高能级配套尚未落地，头部资源尚待引入。

这也是品牌房企至今未落子的原因。“长线逻辑成立，短线承压严重。位于二环边核心地段，西电片区的稀缺性毋庸置疑，但未来这里的兑现周期要比预期长。”克而瑞陕西分析认为。