“法拍贷”执行联动机制，按下沉睡资产盘活“快捷键”
“法拍贷”执行联动工作会
为有效破解执行财产处置难、变现率低等顽疾，盘活闲置与沉睡资产，切实兑现胜诉当事人合法权益，建水县人民法院积极探索“法院+金融+不动产+税务”协同治理新模式。
4月3日，建水法院邀请建水农村商业银行、邮储银行、工商银行3家金融机构代表、不动产登记中心及税务局，召开“法拍贷”执行联动工作座谈会，就“法拍贷”模式运作的难点、焦点问题开展交流研讨。
构建“法拍贷”执行联动工作机制，旨在打通司法拍卖资产快速变现、买受人便捷融资、产权过户高效协同的“最后一公里”，将沉睡的“不动产资源”转化为流动的“经济活水”。
“法拍贷”是什么业务？
“法拍贷”业务全称为“法院拍卖房产按揭贷款”业务，由参与司法拍卖的买受人以其所竞拍所得的房产做抵押，向银行机构申请贷款，用于支付拍卖尾款，再由竞买人分期或一次性向银行机构还本付息，以缓解传统司法拍卖中买受人一次性付清拍卖尾款的资金压力的新业务。
-核心优势 -
降低竞买资金门槛
扩大竞买参与群体
01
竞买人在短时间内不需一次性足额缴纳拍卖款，可通过金融机构办理按揭贷款，有效减轻资金垫付压力，打破资金壁垒。普通购房者、中小微企业也能参与司法拍卖，扩大竞买人群体规模，从源头提升拍卖资产的竞价活跃度。
降低资产流拍率
实现资产价值最大化
02
有效避免因参与人数过少导致的低价成交、多次流拍问题，充分保障涉案资产的市场价值。同时，通过快速处置、高效成交，减少资产长期闲置、损耗贬值带来的损失，最大限度保障申请执行人债权快速回笼，避免被执行人资产因长期处置产生额外成本，实现双方当事人权益的平衡保护。
压缩处置周期
提升司法执行效率
03
“法拍贷”联动机制建立后，各部门开辟绿色通道，实现信息共享、流程并联、业务联办，将贷款审批、税费缴纳、产权过户、抵押登记等环节无缝衔接，大幅压缩整体处置周期，让执行财产快速变现。
盘活沉睡资产
助力地方经济发展
04
能够快速盘活大量涉案不动产、工业用房、商业门面等资产，推动闲置资源转化为有效生产力，带动房地产市场、金融市场良性循环，为地方经济发展注入司法动能。
-办理流程 -
01
竞拍前咨询
意向竞买人可通过金融机构线下窗口或线上咨询渠道，了解“法拍贷”申请条件、贷款额度、利率标准、首付款比例、办理时限等相关政策。
02
资格预审
金融机构安排专人对意向竞买人进行初步资格审核，包括征信状况、还款能力、资产资质等，为竞买人提供贷款可行性评估，明确可贷额度，帮助竞买人合理规划竞拍方案。
03
参与竞拍并缴纳保证金
意向竞买人在指定网络司法拍卖平台完成报名，在截止标的物开拍前缴纳保证金参与竞拍。竞拍成功后，竞买人在规定期限内，向金融机构提交“法拍贷”书面申请，并提供身份证明、收入证明、征信报告、拍卖成交确认书等相关材料。
04
贷款审批与合同签订
金融机构开通“法拍贷”绿色审批通道，安排专人专班负责，简化审批流程、压缩审批时限，在收到完整申请材料后，快速完成贷款审核、抵押物评估等工作，及时向竞买人出具贷款审批意见。审核通过后，金融机构与竞买人签订借款合同、抵押合同等相关法律文书，明确双方权利义务。
05
贷款放款
贷款审核完成后，合作金融机构按照合同约定，将贷款资金足额划转至法院指定案款账户，收取拍卖尾款。尾款不足部分，由竞买人自行补齐。
06
产权过户与抵押登记
拍卖款项缴纳完毕，法院出具拍卖成交裁定书、协助执行通知书等法律文书，协同不动产登记中心、税务部门开辟联办绿色通道，办理税费缴纳、产权过户登记、涉案资产抵押登记手续，将抵押物抵押至贷款金融机构，确保金融债权安全。
07
案款结算
法院收到全部拍卖款后，及时完成案款结算、发放，缴纳税费、向申请执行人兑付执行款，完成对涉案资产的交付，全部处置流程办结。
-咨询渠道 -
以下银行已开通专属服务通道，具体业务可自行咨询。
建水农村商业银行：
营业部经理 孙文 13577316761
工商银行建水支行：
个贷中心主任 高海清 18487394974
邮储银行建水支行：
信贷部 李仟 15287376541
文字｜关明宗
原标题：《“法拍贷”执行联动机制，按下沉睡资产盘活“快捷键”》