海外观察 | 体育社交导向——运动综合体正在吸引巨额投资

孤立的体育场馆正成为过去式。当前，世界各地的大小城市都致力于建设新的体育场馆，且球队老板、投资者和城市规划者们希望建设能对城市产生变革性影响的体育综合体——一个无论是否处在比赛日都能够全天候运转的混合用途开发项目。

2000年，位于俄亥俄州哥伦布市的国家体育馆（Nationwide Arena）落成，开启了以社区为中心、体育导向型场馆开发的新时代。

该项目被视为城市战略性再投资的催化剂，将体育馆周边超过100英亩（约40.5公顷）的土地改造为包含重要基础设施在内的多功能公共空间。

《纽约时报》称其为“中西部最成功的城市重建项目之一”，其挑战了现代体育场馆设计以汽车为中心的现状，打造出一个以人为本且功能仍在不断扩展的混合发展模式。

图1  国家体育馆（Nationwide Arena）

具体来看，城市规划者不再满足于建造拥有大片停车场的独立体育场，这些停车场可能长期空置或利用率低下，而且对周边社区几乎没有直接益处。

他们转而采用一种新型的大型体育设施模式：将全年繁忙的综合体置于繁荣城市的中心。

预计到2035年，此类“体育区”（sports districts）仅在美国的投资额就将达到数百亿美元，并且正迅速成为推动城市复兴的重要引擎。

在欧洲，虽然不像美国那样拥有大面积的土地可以进行大规模建设，但新建的体育设施仍然可以通过将微型公园、广场、球迷广场和其他成熟的设施融入其中，从而获得类似的效益。

展望未来十年，有一点很明确：下一代以体育为核心的混合用途区域的开发，会与之前完全不同。

01 扩大参与范围

未来体育场馆的外部配套设施，包括绿地、零售店、公园和社区聚会场所，将进一步模糊场馆的界限，让居民、游客和路人都能够便捷地参与各种活动，例如小型音乐会、快闪店、即兴比赛、徒步、骑行等。

在佛罗里达州，一项旨在改造杰克逊维尔NFL（国家橄榄球联盟）体育场的计划，就包括在场馆周围打造一条“公共健康环线”，以增进社区福祉。

图2  佛罗里达州的杰克逊维尔NFL体育场效果图

这类策略也充分考虑了赛事日期。位于圣路易斯的劲量公园（Energizer Park）就巧妙地利用公共绿地来扩展售票区域。

当球迷从市中心涌向球场时，这些精心规划的绿地便成了社交聚会场所。广场通常用于赛前或赛后的娱乐活动，鼓励观众早到晚走。

西班牙的罗伊格竞技场（Roig Arena）拥有宏伟的阶梯、公共广场和露台，而所有这些设施都位于行人优先的区域内。

该竞技场，通过规划巧妙地将场地与周边占地四英亩（约1.6公顷）的公共公园连接起来。

图3  圣路易斯新建的职业足球大联盟球场——劲量公园

02 以酒店业为中心的开发

住宅开发、豪华公寓和酒店，一直都是激活以体育场馆为核心的混合用途区域的关键要素。

——一些场馆希望通过向企业开放，最大限度地激发俱乐部、餐厅和酒吧等高端场所的经济潜力。

——另一些场馆则在探索如何利用自身空间举办更多会议会展活动。

通过融合体育场馆及商业酒店住宅开发，城市不仅可以确保场馆的日常使用，并积极影响建筑设计，使其更加精致，提升服务水平。

例如，毗邻或相连的酒店开发项目可以为游客提供专属通道，并让游客欣赏场地景色。

03 主题街区的兴起

未来以体育为核心的混合用途街区将更好地融入所在城市的规划，从而激励开发商持续投资周边区域。

除了餐饮、零售和住宅开发之外，这些街区还代表着独特的品牌塑造机会，有助于强化城市形象。它们还可以通过完善步道、绿地、诊所、健身设施和农贸市场等配套设施，体现对社区健康福祉的更广泛承诺。

除此之外，该场馆还可以结合城市创新，设立一个用于开展研究与技术、体育科学以及学术合作的区域。

——公共空间可以用来促进创客和创新社群之间的交流；

——体育场馆可以容纳实验室和研究空间；

——周边区域的租户可能包括大学、科技公司、主题餐厅等。

04 无缝衔接的城市体验

在这些以体育为核心的新兴区域，技术的飞速发展将从可见和不可见的层面优化游客体验。

——尽可能在主要步行通道布局沉浸式显示屏，能够吸引人们关注球队品牌或城市愿景。数字视频显示屏和互动式标识牌还能为球迷提供便捷的购票和赞助商互动体验，使该区域也成为热门目的地。

——数字标识牌在实现全市交通目标方面也将发挥关键作用。它可以增强区域的步行友好性、可达性和便利性，同时促进多模式出行体验，方便人们轻松换乘公共交通。

05 大学校园的机会

美国大学面临日益严格的政府监管和财务压力，也在寻求新的创收途径。许多大学拥有大片未开发土地，而利用这些土地开展混合用途项目，可以为校园解决这一问题。于是，大学正致力于探索场馆改造的多元可能：

——足球场融入了大量教学空间——其目标不仅是打造赛事场地，更是构建昼夜不息、活力永驻的校园核心区；

——通过引入精品酒店、特色零售店和创新空间等配套设施，从而形成真正的校园枢纽，打造更具经济韧性的区域。

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文章来源：城市土地学会（ULI）官网，作者Peter David Cavaluzzi为美国建筑师协会会员。

图片来源：互联网

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