宝龙年报：2018年销售大增97%，明年目标500亿
3月22日，宝龙地产控股有限公司(HK.1238)召开2018年度业绩发布会。年报显示，2018全年宝龙地产合约销售金额达人民币410.36亿元，较2017年上升约97%；收入为人民币195.94亿元，较2017年上升26%；租金及物业管理服务收入为人民币22.49亿元，较2017年上升25%；毛利率38.5%，居行业领先水平；核心盈利达人民币25.79亿元，较2017年上升约35%。
七成土储位于长三角
销售额几近翻番成为宝龙地产年报上的最大亮点。约410亿的销售额得益于销售的增长和公司整体经营效率的提升，2018年公司营业收入达人民币195.94亿元，同比增长26%；毛利润率由2017年的33.5%上升至38.5%；核心盈利达人民币25.79亿元，同比增长35%。
3月19-20日在北京发布的“2019中国房地产百强企业研究成果”、“2019中国房地产开发企业500强测评成果”排名榜单上，宝龙地产稳居50强，自2006年跻身中国房地产百强以来，宝龙已连续十二年位居中国房地产50强。中国指数研究院2018年发布的《中国房地产百强企业研究十五周年回顾》指出，“过去15年来百强企业淘汰率是80%，15年以来百强企业中还有20家企业留在这个名单当中”，行业竞争激烈程度可见一斑。
未来，宝龙地产将维持快速增长的态势。宝龙地产总裁许华芳在业绩会上表示，2019年，宝龙地产销售额要到500亿，增长约22%。
丰厚的土储为上述目标提供了强有力的支持。2018年宝龙地产通过招拍挂、合作等方式，抓住土地市场机会，以低溢价率在浙江、江苏、福建等地新增29幅土地，总建筑面积约574万平方米。截至2018年底，宝龙地产的土地储备总计达到2120万平米，平均成交价为2486元/平方米，土地成交均价仅占2018年销售均价的17.1%，成本优势突出。根据公司推盘节奏，2019年约有80个可售项目，合计902亿可售货量。
值得关注的是，2018年约70%的土地投资集中在长三角区域。随着长三角区域一体战略的推进，长三角各城市间的联动发展、开放融合变得愈加紧密，将促使高铁、城际铁路等便捷交通网络的加快建设，产业和市场的一体化将有利于房地产开发和转移承接，人口的聚集和导入将为房地产业创造发展的良机。在长三角大量的优质土地储备为公司今后的业绩打开了更大的想象空间。
商业五年租费收入复合增长率或超25%
除地产业务外，宝龙在商业上的增长也保持了较高发展速度。
2018年，作为宝龙旗下代表作品——厦门宝龙一城正式开业，自此，宝龙旗下三大综合体产品线：宝龙一城（超高端）、宝龙城（高端）和宝龙广场（中端）完整亮相。
运营能力的提升及对商业趋势的把握，使宝龙持续保持在商业地产领域的竞争优势，租金及物业管理服务收入在过去三年分别取得了26%、30%、25%的增长。目前公司在运营中的商场共39家，按平均成本回报率为12.2%。未来三年，将有22座购物中心列入开业计划。随着未来三年大量购物中心的集中开业，及现有项目经营效率的提升，商业板块将保持稳定的增长，预期五年租费收入复合增长率稳定保持在25%。
在新商业方面，宝龙提早布局转型迭变之路，准确把握并形成领先业界的数字化优势。
2018年底，宝龙与腾讯达成战略协议，双方宣布在资源技术、商业经营、人工智能和大数据等领域达成深度合作，并联合发布“纽扣计划”。作为探索新商业的一个契机，该计划将基于腾讯开放的七种工具：微信公众号、移动支付、小程序、社交广告、企业微信、云计算和安全能力，将商业运营从消费者、商家和业主三个层面进行全方位数字化升级改造。目前一期合作，首先基于微信小程序打造了宝龙新会员体系“悠悠”，整合了无感支付、反向寻车、智能核销、电子发票、刷脸支付、LBS位置技术，成为一款集顾客、商户、运营者服务为一体的新商业小程序。
宝龙地产总裁兼商业集团总经理许华芳曾表示：“商业将走向技术驱动、业态革新，不再有线上线下之分，传统企业和互联网公司的连接与融合是大势所趋，这是一个更加丰富多元的未来。未来宝龙与腾讯等优秀互联网企业展开更深度的合作，在商业地产领域的各个环节融合研究，共同打造最领先的应用成果，引导行业走向更广阔的未来。”
多元产业协同发展
酒店运营方面，该集团旗下拥有9家国际品牌酒店并拥有及经营8家自创品牌连锁酒店。其中在环渤海区域有4家，长三角区域有11家，中西部1家，海西区域1家。按照计划，2019年将开业1家，目标加盟两家，2020年开业7家，加盟5家，2021年开业3家。
管理层透露，今年宝龙旗下酒店板块的目标是增长15%，到7.8亿元。
公司在做强做大商业地产主业的同时，继续扩大在酒店、文化艺术等领域的投资，尤其酒店产业，通过打造“艺珺”、“艺悦·精选”、“艺悦”自营艺术酒店品牌，培育竞争新优势，强化盈利能力，强化“多元产业协同发展”战略格局。目前公司已开业自创品牌连锁酒店8家，且在未来三年计划开业的10余家酒店中，绝大部分是自营艺术酒店，并将尝试对外输出自营艺术酒店品牌，试水轻资产酒店运营。
经过近几年的不断尝试，公司旗下的地产、商业、酒店、文化等产业板块相互渗透、相互赋能，已走出一条多元业态协同主业发展，共同提升品牌特色的道路。公司标杆项目厦门宝龙一城、杭州滨江宝龙城、上海七宝宝龙城等，业态布局均是以商业结合艺术，让艺术融入商业，营造商业与艺术互动共赢的生态环境，满足老百姓对美好生活的追求。
2019年是宝龙地产上市十周年，公司始终坚持以股东利益为先，坚持持续增长与高质量发展并重，为市场打造精品项目，为股东及投资者带来了丰厚回报。2019年，宝龙地产开局良好，1-2月合约销售总额约为人民币60.51亿元，合约销售总面积约为404,196平方米，分别较2018年同比上涨50.5%和22.3%。
3月1日，农银国际发布研究报告称，宝龙地产(HK.1238)2018年度业绩、销售增长显著，给予“买入”评级，目标价5.20元港币。未来，宝龙将继续保持清晰前瞻的战略布局、优秀的运营管控能力、有竞争力的发展模式和稳定的派息政策，继续为股东及投资者创造更高价值。