【住房更新，匠心传承】全国重点文物保护单位上海中山故居保养维护工程施工实录

2025-12-22 09:13

上海

【编者按】为更高质量推动旧住房更新，传承修缮匠心技艺，守护城市民生福祉，“房可圆”编辑部推出【住房更新，匠心传承】主题专栏，围绕住房更新工作抓示范、树典型。今天请看第三十五期：全国重点文物保护单位上海中山故居保养维护工程施工实录。

近日，“全国重点文物保护单位上海中山故居保养维护工程”正式完成竣工验收！本项目最具特色的工艺是基于文物保护的“原真性”和“最小干预”原则下对外立面鹅卵石和玻璃屑水刷石进行维保和修复。设计团队和施工团队通过研究性修缮，顺利完成了整个项目的施工。

建筑概况

上海中山故居，即孙中山故居，位于上海市黄浦区香山路7号，为全国重点文物保护单位（不可移动革命文物），于1910-1918年间建成。主楼为砖木结构、车库为砖混结构，是一幢上海典型花园洋房格局。建筑面积469.3平方米，主体结构建筑高度为10.97m，建筑共二层，室外草坪庭院环境优美，建筑外墙为灰色卵石墙面（局部清水红砖线条），屋面为红色机平瓦坡屋面，室内木地板、木楼梯等装饰细部保留完整，室内陈设均按宋庆龄生前回忆布置。

1924年5月孙中山寓所草坪上

庆祝孙中山就任非常大总统三周年纪念会合影

来源：孙中山故居纪念馆官网

中国民权保障同盟欢迎英国作家萧伯纳

1933 年2月17日摄于上海中山故居

（前排左起：史沫特莱、蔡元培、鲁迅；后排左起：萧伯纳、宋庆龄、伊罗生、林语堂）

来源：邵盈午著.《南社人物吟评下》 2022

故居是孙中山先生的最后居所，见证了1918至1925年间中国革命的重要时刻。在这座两层的欧式小洋房中，孙中山先生专心研究革命理论，完成《孙文学说》《实业计划》等重要著作。在书房里他会见了中国共产党人李大钊、林伯渠、苏俄驻华全权代表越飞等人，并发表了著名的《孙文越飞联合宣言》。故居见证了孙中山、宋庆龄与中国共产党肩并肩共渡难关，为民族复兴事业贡献力量的光辉历程，是开展爱国主义教育、进行对外联系、推动祖国统一的重要平台。

历史沿革

- 1918年6月26日孙中山返沪即入住到华侨集资购赠的莫利爱路29号（今香山路7号）住宅。

- 1919-1920年孙中山在寓所内完成《孙文学说》《实业计划》等重要著作。

- 1920年孙中山在自己的书房里接见了共产国际远东局派到中国来的使者维金斯基。

- 1922年马林在孙中山寓所会见孙中山，并介绍了共产国际关于中国共产党加入国民党的决定。同年李大钊、陈独秀等中国共产党要人也多次拜会孙中山，孙中山也向李大钊明确表达了党内合作的愿望。

故居室内陈设

来源：上海红色文化资源网

- 1923年苏俄政府代表越飞由北京南下到了上海，到莫利爱路 29 号和孙中山会见后，发表了《孙文越飞联合宣言》。

- 1924年5月，国民党上海执行部在孙中山寓所举行庆祝孙中山就任非常大总统三周年纪念会。

1924 年宋庆龄陪同孙中山在上海莫利爱路寓所接见各界欢迎代表

- 1924年，孙中山应冯玉祥邀请北上共商国是，11月途经上海，在莫利爱路寓所举行了上海新闻记者茶话会，强调北上目的是实现国家的自由、独立和统一，这是孙中山最后一次回到莫利爱路寓所。

孙中山与宋庆龄在莫利爱路寓所的合照

来源：上海宋庆龄故居纪念馆

- 1925年孙中山在京病逝后，宋庆龄继续在此居住到1937年。

- 1933年2月17日，宋庆龄在上海家中宴请英国文豪萧伯纳。当事人之一的伊罗生曾回忆，这次在宋庆龄家的宴会，实际上是民权保障同盟执行委员会的会议，执委会希望借助萧伯纳的声望，来反对国民党的专制独裁，并呼吁各国人民声援中国的抗日战争。

- 1945 年，宋庆龄将此寓所移赠，以作为孙中山的永久纪念地。

- 1949年上海解放后，上海市人民政府接管了孙中山故居。

- 1961年3月4日上海孙中山故居被国务院公布为第一批全国重点文物保护单位。

- 1988年3月14日，上海中山故居正式向社会开放，其内部陈设绝大多数是孙中山和宋庆龄使用过的原物，并遵照宋庆龄生前回忆按二十世纪二三十年代原样布置。

特色修缮工艺

对外立面"玻璃屑水刷石"装饰的修复

由于本建筑外立面的窗台、勒脚、腰线、栏板压顶均采用了较为罕见的玻璃屑水刷石工艺（非常规采用的米粒石），即混合了各种颜色的碎玻璃渣混合料，故对原配比的确定是本项目的一大难点，且该璃屑水刷石水泥底子均为暗红色，对该水泥的选材和调色同样也是修缮的重点。前期通过查勘，原玻璃屑水刷石饰面存在的主要问题包括：表面污染、开裂、缺损、后期不合宜修补等。特别地，建筑南立面外廊玻璃屑水刷石露台栏板压顶部位开裂情况较普遍，该部位每跨中部都存在裂缝。基于文物保护的“最小干预”和“原真性“原则，施工团队遵循原材料、原工艺，采取局部修复的方式对其进行修复。屑水刷石的玻璃屑水刷石

修缮前原状

表面污染

后期不合宜修补

局部缺损

局部开裂

修缮全过程

（1）清洗、对损坏部位凿除

修缮全过程

2）玻璃屑筛选、配制

修缮全过程

3）水泥调色、拌制

修缮全过程

4）修补及冲洗

左右滑动，查看更多

修缮后的玻璃屑水刷石

对外立面"鹅卵石"修复

主楼和车库外立面的主要装饰为卵石墙面。修缮前通过查勘发现：卵石墙面局部石粒脱落、局部空鼓、表面污染、后期不当修补等缺陷。卵石墙面基层做法为软底子，存在较多空鼓的情况，本次修缮对有裂缝的空鼓部位进行局部凿除；对没有裂缝的空鼓部位进行局部注浆。对于卵石表面的污染物采用人工手段逐粒清洗；对于后期不合宜的修补，对石粒规格不匹配的，进行更换；对水泥颜色和大面差异度大的，则采取局部修色处理。对于石粒缺失的，寻找到与原墙面同类型、同规格的石子进行补配。

修缮前原状

局部空鼓

石粒表面污染

石粒脱落

表面不合宜修补

修缮全过程

（1）小样确认

修缮全过程

2）石粒清洗

修缮全过程

3）脱落的石粒收集、补配和挑选修补的石粒

修缮全过程

4）空鼓部位凿除

修缮全过程

5）修补

修缮全过程

6）完成后的鹅卵石墙面

左右滑动，查看更多

屋面捉漏

前期查勘发现在阁楼内有多处渗漏水点，本次遵循文物保护“最小干预原则”对屋面进行局部捉漏、堵漏、翻修，消除渗漏水隐患。

修缮前原状

局部渗漏水

封檐板油漆脱落

修缮全过程

（1）查漏、局部卸瓦

修缮全过程

2）木屋架白蚁防治

修缮全过程

3）局部增补防水层

修缮全过程

4）对破损的瓦片更换

修缮全过程

5）屋脊局部修补

修缮全过程

6）屋面斜沟、踏步泛水出新

修缮全过程

7）封檐板、雨水管出新

修缮全过程

8）瓦片拍齐、清理

修缮全过程

9）新做金属罩

左右滑动，查看更多

修缮后的屋面

木门窗修缮

前期查勘发现现场木门窗油漆起皮、开裂现象较为严重，后期反复涂刷导致油漆面层日益增厚，产生大量的龟裂缝和起壳、起皮现象。本次对裂缝、起壳的部位做出白处理。通过采用热风枪配合脱漆剂，彻底铲除后加涂层；为了增强油漆的耐久性，采用清油腻子作为批嵌材料（油基清漆、石膏粉、水拌制而成）而非常规采用的原子灰，打磨后刷2-3遍面漆。