四年产权困局一朝解，渝中法院“组合拳”为31户业主车位成功“安家”——从个案化解到机制共建，府院联动绘就司法为民新篇章
“盼了四年多，心里这块大石头总算落地了”！2025年12月3日，在重庆市不动产登记中心，业主王女士从法院干警手中接过崭新的车位不动产权证书，激动之情溢于言表。当日，渝中法院通过高效的“审执联动”与“府院联动”工作机制，为31户业主集中办理了车位产权登记，一场持续多年的产权困局画上圆满句号。
01 权利悬空：
付款五年，产权“悬空”
事情始于2020年左右，31户业主先后购买了某小区的车位，付清全款并开始使用。然而，因开发商将项目车位大产权证抵押给银行，后又涉及债务纠纷，导致车位相继被渝中法院和成都铁路运输中院查封、轮候查封。尽管业主们陆续提出执行异议，但权属状态始终不稳定，无法办理过户，无法办理产权证的困境持续了五年之久。
02 破局之路：
“四步走”打通梗阻
面对这一系列复杂纠纷，渝中法院创新采用“示范判决+多重联动”模式，一步步破解难题。
第一步：示范判决，定分止争。渝中法院民一庭选取典型个案作出示范判决，依据保护购房消费者生存权益的司法精神，确认业主权利可排除强制执行，为此类纠纷确立了裁判标准。
第二步：跨省联动，解除查封。渝中法院执行局主动通过执行指挥平台与成都铁路运输中院跨省协作，参照示范判决结果，成功促使相关申请执行人同意解除轮候查封。
第三步：多方协调，涤除抵押。渝中法院积极搭建平台，邀请人大代表和政协委员，共同组织开发商、银行及资产管理公司开展调解工作，最终全部达成和解协议，同意解除车位上的抵押权负担。
03 圆满落地：
府院联动，一站式办证
障碍清除后，为实现高效办证，渝中法院提前启动“府院联动”机制，与市不动产登记中心专题研商办证流程。
12月3日当天，渝中法院干警携相关法律文书，与业主一同前往登记中心。市人大代表马琴、市政协委员喻开渝亲临现场，全程见证了这场司法为民的“最后冲刺”。在专门通道，解封、抵押注销、产权过户同步完成，31本不动产权证书高效发放到位。
04 代表委员说：
肯定实践，点赞作风
本次纠纷的化解，不仅是司法程序的完结，更是一次接受监督、听取意见的生动实践。参与调解并全程见证的代表委员给予了高度评价。
市人大代表 马琴
“此次调解、办证工作的顺利推进，离不开法院与不动产登记中心联动高效、严谨细致的务实作风，生动践行了急群众之所急、解群众之所忧的为民精神，为渝中法院点赞！”
市政协委员 喻开渝
“此次案件的高效化解，将‘以人民为中心’的抽象理念具象化，是府院联动机制、川渝协同机制落地见效的鲜活实践，值得推广借鉴。”
代表委员的肯定，既是对此次个案处理效果的认可，也是对渝中法院深化司法为民、主动接受监督工作的鼓励。
05 锦旗致谢：
群众认可，初心所系
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案件圆满解决后，业主代表专程来到渝中法院，将一面印有成渝联动为民解难的锦旗赠予成都铁路运输中院执行局和渝中法院执行局；将一面印有审执协同为民排忧的锦旗赠予渝中法院民一庭和执行局。
两面锦旗承载着群众最质朴的谢意，也是对法院工作最真诚的认可。审执团队表示，守护人民群众的合法权益，是渝中法院不变的初心和使命。
06 机制升华：
座谈会擘画协作新蓝图
个案的成功解决，直接促成了制度建设的深化。当日，市不动产登记中心与渝中法院趁热打铁，联合召开了府院联动机制共建座谈会。
会上，渝中法院党组成员、副院长杜丽系统总结本案经验，并提出了三项机制建议：建立常态化信息共享与业务协同机制、批量化事务集中办理与联动响应机制、疑难复杂问题前瞻性研判与会商机制，旨在将个案协作经验转化为长效制度，共同推动协作机制化、常态化。
市不动产登记中心党委书记、主任肖华表示，不动产登记是产权保护的重要一环，司法裁判结果与行政登记行为高度关联，两部门通过构建信息互通、业务协同机制，提升了登记效率，降低了行政与司法成本，让府院联动释放更大效能。
07 治理启示：
从“解决一案”到“治理一片”
本案是渝中法院践行司法为民的成功范例。它打破了传统个案处理的局限，通过“示范判决引导—多方协调攻坚—联动执行兑现”的系统方案，展现了“审执联动、成渝协作、府院联动”的机制合力。而代表委员的全程参与、监督与建言，则体现了全过程人民民主在司法领域的生动实践。随后的座谈会，更标志着司法与行政协作从“被动应对”向“主动构建”的深刻转变。
从权利悬空到产权落地，从个案化解到机制共建，渝中法院不仅守护了31个家庭的合法权益，更通过深化府院联动，为实质化解群体纠纷、优化营商环境提供了可复制、可推广的渝中实践样本。
来源：民事审判一庭、执行局
文字：任广慧、冯汉升
摄影：成虹霞
排版：“渝中天平之声”融媒体中心
初审：李小威
复审：罗静
终审：李彩霞
原标题：《四年产权困局一朝解，渝中法院“组合拳”为31户业主车位成功“安家”——从个案化解到机制共建，府院联动绘就司法为民新篇章》