中国一冶：数字绣花织就安居梦 匠造城市更新“湖北样本”

中国一冶深入贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，“资源保障国家队，两新服务主力军”战略定位，主动扛起城市更新与“两新”建设的央企使命担当。从青山恩施街“提档升级”，到武汉经开人工智能科技园“腾笼换鸟”，再到青山区21街危旧房合作化改造，一系列标志性项目见证着企业推动城市高质量发展的坚实足迹。

作为现代化城市建设的重要力量，中国一冶通过成立城市更新分公司、组建城市更新研究中心等战略布局，持续优化业务结构，并将数字化、智慧化理念深度融入城市更新全过程，在存量空间中重塑活力，在文脉传承中营造新场景，让城市焕发独特魅力与时代温度。

青山区21街坊，这片承载着六十载岁月记忆的企业职工宿舍，曾是武汉工业发展的时代缩影，随着城市发展转型，建筑老化、设施缺失、环境杂乱等现实问题日益凸显。中国一冶以城市更新行动为引领，立足民生需求与区域实际，承建湖北省首个危旧房合作化改造试点项目——武汉市青山区21街危旧房合作化改造项目，以专业建造为老社区注入新活力，生动诠释“好房子、好小区”的建设内涵。

破局：创新模式打通改造“梗阻”

“墙体裂缝能塞进手指，雨天漏水、冬天透风，住得心惊胆战。”这曾是青山区21街坊134户居民的共同困境。建于上世纪60年代的4栋住宅，历经六十年风雨，已被鉴定为C级危房。面对“拆不了、修不好”的困局，传统改造模式因成本高、财政压力大而难以推进。

2023年，湖北省试点“住宅合作社”模式，为项目破冰带来转机。当年年底，21街134户居民组建联合社，选举产生由居民代表、社区书记等8人组成的理事会，全程参与户型设计、资金筹措等关键环节。联合社与政府、代建企业青山安居集团、承建单位中国一冶形成三方联动，通过3轮入户调查、2次社员大会优化方案，仅用四个半月就实现100%签约，134户居民全票同意以合作社模式在原址拆除旧房重建新房。

“‘住房合作社’模式就是以‘居民主体、政府支持、市场运作’方式进行危旧房合作改造。”项目经理余侃解释道，“作为承建方，我们要按照‘好房子’‘好小区’标准打造每一处细节，营造既美观又实用的全龄友好居住环境。”

2024年7月12日，该项目作为湖北省首个“住宅合作社”项目正式开工。武汉市、青山区相关部门开辟绿色通道，实现“多证齐发、拿地即开工”的审批提速，成功破解了老旧小区改造“推进难、协调难”的痛点。

赋能：“工地大脑”掌控精细施工

“基坑距用地红线仅1.5米，施工场地占比达92%，还要提前167天完工，传统施工方法根本行不通。”项目总工黄垚坦言。面对空间狭小、工期紧张、原拆原建的三重压力，数字技术成为破局关键。

项目应用中国一冶自主研发的数字化项目管控平台——“一冶数建平台V3.0”，这个集成物联网、大数据与AI分析技术的系统，打造出覆盖11个功能模块的“工地大脑”，实现对项目管理全要素的数字化调度。通过数字孪生技术，项目团队在虚拟空间中构建了与实体工地一致的数字模型，实现施工过程的可视化管理和智能化决策。

数智赋能贯穿施工全流程：BIM三维建模技术使地下室管线布局、施工流线模拟一目了然，工人交底效率提升40%；平台将工程分解为可量化单元，结合节点时间轴实现进度透明化管理，一旦触发预警即可动态调整资源配置；AI视频监测系统24小时捕捉违规操作，安全隐患整改闭环不超过两小时；智能物料模块实时预警供应商延迟，自动调整进场时序，避免场外交通与场内空间拥堵；PMsmart系统通过预算与实际用料对比精准管控成本，累计降低材料成本15万元；扬尘、噪音数据实时监测并联动喷淋系统，确保施工环保达标，人造绿竹围墙搭配路灯坐凳，让“花园工地”与周边社区和谐共生。

这些管理效果的实现，得益于平台能自动抓取PM管理平台、智慧物料平台、劳务实名制系统等硬件数据，对人员、材料、机械情况进行汇总监测，快速实现各分项工程的工期、成本与资源预警。“通过数字建造管控平台，我们能提前发现并解决施工中可能遇到的问题，大幅提升施工效率与质量。”黄垚表示，这种数字化管理保障了工程进度，也确保每一施工环节达到高标准，实现施工管理效率提升15%，成本损耗降低3%。

当前，项目已成功入选湖北省智能建造试点项目名录和2025年湖北省质量观摩工地名录，并获得湖北省智能建造技术应用竞赛一类成果奖。

匠心：品质安居诠释民生温度

在21街坊改造中，中国一冶始终秉承“以人民为中心”的宗旨，努力践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念。

项目按照“好房子”“好小区”标准建设：实行“一户一方案”，从平面布局、功能分区、通风采光、视野朝向、流线组织、保温设置、飘窗设计等方面充分考虑，打造7大户型，即便是最小的40多平方米户型，也实现了南北通透，确保每个家庭都能享受到充足阳光与良好通风。“立体花园”式绿化是项目重要亮点，面对6400平方米的狭小地块，建设者见缝插针打造品质生活：在商业裙楼的屋顶花园、住宅楼17层的架空层设置绿化，形成地面、裙楼屋顶、架空层三层绿化体系，使绿化率超过30%。针对老年居民居多的特点，项目在电梯按钮配备盲文，在不同功能区采用无槛设计，将适老化设施融入每一个生活场景。项目还结合居民需求，制定“完整社区”建设项目清单，涵盖养老、托育、健身、停车、充电、便利店、早餐店、菜市场、“小修小补”点等设施，构建全龄友好的生活环境。同时延续“红钢城”的文化脉络，将红砖纹理及色彩运用于建筑立面设计，使现代化高楼承载历史记忆。在建设过程中，居民可定期到现场实地参观，实现全过程参与建房。

建成后的240套住宅中，134套用于原居民安置，106套市场化销售实现资金自平衡，既保障民生福祉，又确保项目可持续推进。

创新：科技筑基护航长效安居

在项目建设中，中国一冶将自主研发的“内掺型水泥混凝土裂缝自修复材料”应用于地下室外墙混凝土。该材料能实现0.4毫米以下裂缝的自愈合，有效提升工程防水性能，并大幅降低全周期维护成本。

水泥混凝土裂缝自修复材料为粉体，使用十分便捷。中国一冶技术人员详细解释，“在商混站混凝土生产时随其他物料一起拌制均匀即可。在混凝土结构施工或‘服役’期间，当有水分通过裂缝渗入混凝土内部后，材料的修复功能将被激活，通过络合结晶的方式形成丰富的结晶产物，产物通过不断地聚集、堆叠从而慢慢地堵塞裂缝实现裂缝的自愈合，进而达到防渗防水的目的。”

实践应用显示，该自修复材料可减少混凝土开裂约76%，0.3毫米以下裂缝在28天内仍可实现百分之百修复。“在持续观察过程中，我们发现地下室外墙基本无开裂情况，抗裂防水效果极好。2025年6月，大雨后因轻微渗水而发现1条细观裂缝，经过大约15天的自动修复，裂缝处已无明显渗水情况，说明在距离混凝土浇筑9个月后自修复材料对裂缝的修复依然效果明显。”余侃表示。

这项技术的成功应用，不仅提高了建筑工程的安全性与耐久性，还减少了二次灾害和多次动工，对实现绿色低碳经济、促进节能减排和改善生活环境具有重要意义，充分展现了中国一冶在新型建筑材料研发方面的过硬实力。

同时，项目绿色建材应用比例超过85%，广泛使用再生骨料、低碳水泥等环保材料；95%以上建材实现100公里范围内采购，年减少运输碳排放约500吨；创新采用“BIM+天佑碳平台”双引擎系统，实现构件级碳排放数据追溯与科学决策，有力驱动建筑低碳转型。

范式：创新实践推动城市更新

通过“住宅合作社+数字建造+绿色低碳”的创新组合，项目有效破解了老旧小区改造中的协调、资金、空间、环保难题，确保改造成果真正满足人民群众对美好生活的向往，探索出一条可持续的城市更新路径。

作为中国一冶积极融入新型工业化、新型城镇化建设，推动企业转型升级的生动实践，该项目彰显了公司在服务国家战略中的担当与智慧。目前，中国一冶将“城市更新”确立为“十五五”规划重点，着力构建“城市体检-规划-设计-投资-改造-运营”的全产业链服务能力，强化数字建造、智慧管理等技术赋能，秉持“人民城市”理念，持续推进老旧城区有机更新，以专业能力助力城市功能与品质同步提升。

展望未来，中国一冶将紧密对接各地城市更新政策导向，依托在保障房建设、片区综合开发等领域的深厚经验，城市江滩改造与景观提升、城市河湖水质提升、海绵城市改造、结构加固与新材料应用、建筑工程综合整治、城市基础设施改造等六大技术优势，积极整合运营业务，持续聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度，坚持高标准定位、高品质服务、高效率实施，为城市更新提供全链条服务，助力破解更多老旧城区改造、民生配套短板、产城融合等城市发展难题。

如今，青山区21街危旧房合作化改造项目已全面进入收尾和验收阶段，预计年底即可交付。从昔日“忧居”到即将实现的“优居”，中国一冶运用数字时代的“绣花针”，正在更多的城市角落织就百姓安居乐业的锦绣画卷，持续展现央企在城市更新领域的专业实力与时代担当。