泰禾3.8亿卖杭州项目51%股权，还有11个项目在找买家

被质疑资金链紧张的闽系开发商泰禾集团（000732.SZ），开始寻求战略投资者的加入。

3月22日，泰禾集团公告，全资子公司杭州泰禾置业集团有限公司与上海世茂股份有限公司全资子公司上海煦晓企业管理有限公司于2019 年3月22日签署《杭州泰禾蒋村项目股权转让协议书》。根据协议书内容，杭州泰禾向上海煦晓转让杭州泰禾持有的杭州艺辉商务咨询有限公司51%股权，股权对价约为3.78亿元。

泰禾在公告中表示，预计此次交易完成后，将增加归属上市公司股东的净利润约7987万元。

本次交易前，杭州泰禾持有杭州艺辉100%股权，交易完成后，杭州泰禾持有杭州艺辉49%股权，杭州艺辉将不再纳入公司合并报表范围，成为公司参股公司。

具体来看，杭州艺辉持有泰禾永盛全部股权，而泰禾永盛持有蒋村房地产项目的项目公司杭州禾睿房地产开发有限公司100%股权。

从财务数据上来看，泰禾永盛和杭州禾睿已资不抵债。

数据显示，截至2018年底，泰禾永盛资产总额50054万元，而负债总额达到50059万元。杭州禾睿资产总额约3.95亿元，负债总额约3.96亿元，营业利润亏损779万元，净利润亏损593万元。

资料显示，此次泰禾拿出的项目是一个商业项目，建筑面积约31万平方米，包括BLOCK商业和LOFT公寓两类产品。该项目的地块是其通过全资子公司福州泰禾永盛在2016年11月28日以14亿元竞得，地块为西湖区蒋村单元XH0605-18，该地块东至枫树路，南至双龙路，西至五常港，北至余杭塘路；出让面积为7.64万平方米；容积率为2.4；土地用途为商业、商务兼容城市轨道交通用地。

在泰禾拿下该项目不到一年，就宣布引入另一家闽系开发商旭辉入股。

2017年9月，泰禾宣布旭辉以961万股入股该项目，二者将合作开发。当时，杭州艺辉为旭辉的全资子公司。按照公告，杭州艺辉当时以现金方式增资入股永盛置业，增资金额为人民币960.78万元。增资完成后，永盛置业的注册资本由1000万元增至1960.78万元。由泰禾集团方面持股51%；杭州艺辉持股49%。

但后来旭辉退出了该项目，泰禾将股权全部接手。可以说，世茂是继旭辉之后又一个要和泰禾联合开发该项目的合作者。

值得一提的是，据澎湃新闻(www.thepaper.cn)从知情人士处了解，杭州项目仅仅是在泰禾要出售股权项目清单中的其中之一，而世茂要入股泰禾的另一个项目位于江西省南昌市，双方的合作方式和此次的杭州项目一样。此外，据知情人士向澎湃新闻透露，事实上，泰禾集团董事长黄其森在今年2月就曾去深圳，希望引入央企保利、华侨城，险资企业平安入股泰禾的项目，但没有达成交易。在2018年，黄其森还曾试图将一些项目出售给融创，最终因为价格的原因，交易作罢。

此外，据澎湃新闻获得的信息显示，泰禾今年要拿出12个项目来寻求战略投资者。