我的执行日记 | “我想试试，万一呢？”
196万 执行困局在奔波与温度中破冰
·我的执行日记·
他 ，是法律的“兑现者”
也是矛盾的“解铃人”
在卷宗堆积如山的执行局在乡间泥泞的小路
在当事人焦灼的目光前
基层法院的执行法官们日复一日地奔忙着
他们的身影既有捍卫法律尊严不容侵犯的“硬朗”
也有关怀民生所需、寻求最优解的“柔软”
强制执行
并非冰冷机械的流程
而是在法律框架内
寻求法理情相融的智慧实践
每一次果断出击
是对公平正义的坚定守护
每一次善意执行
是对困境人生的温暖托举
下面这个案件
正是我们执行法官
“执法有力度，司法有温度”的生动写照
案情回顾
2024年秋，一起关于公司与个人的买卖合同纠纷在土右法院进行了开庭审理，最终判决结果是被告朱某要向原告土默特右旗某公司给付196万的购煤款及相应利息若干。由于被告资金链断裂，无力偿还这笔费用，该案款的履行陷入僵局。
2024年冬，原告申请强制执行。进入执行程序后，执行团队紧锣密鼓的对被执行人的财产进行查控，被执行人朱某唯一的财产就是位于河北省唐山市的一套住宅，了解到这一情况，执行团队立即对该房屋进行了查控，发现该房屋还存在着抵押贷款没有结清，且贷款已是逾期状态。
由于这一房屋存在着诸多复杂的因素，法官在执行过程中需要了解贷款偿还情况、评估房屋价值，又因为该房屋是被执行人及其抚养家属维持生活必须的居住房屋，依据相关法律规定，申请执行人需参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋变价款中扣除5-8年租金，为了将被执行人的财产情况了解清楚，2025年1月，执行法官紧急赶往唐山市调查评估。
房子历经两次拍卖均流拍，此前投入的大量时间和精力难道就要付诸东流了吗？然而，若继续推进执行程序，将会面临一系列棘手问题：申请执行人需接受一套存在逾期贷款未结清情况的房产；同时，还需为被执行人留存租房费用，并垫付过户税费。在目前尚未收回任何款项的情况下，申请执行人还要额外支出资金，他能认可这样的安排吗？况且，该房产是被执行人的唯一住房，他是否会愿意主动搬离腾房呢？异地跨省腾退房又会遭遇怎样的阻碍呢？“我想试试，万一呢？”
“我想试试，万一呢？”于法官说。于是，于法官和双方一次又一次进行沟通，被执行人是想多给他一些时间来自行变卖房屋，房子卖个高价还能多还点钱。
明白被执行人的意思后，于法官积极和申请执行人沟通，为被执行人争取了2个月时间，但遗憾的是没有实质性进展，案件还要往下进行，于法官一边和被执行人沟通腾房过户事宜，一边和申请执行人商量以物抵债及偿还逾期贷款等问题。在法官的耐心劝导下，申请执行人同意以物抵债，接受被执行人位于唐山市的房产。
为了加快执行节奏，顺利将房屋过户，将案件执结。2025年夏，执行团队再一次赶往唐山市，督促被执行人腾房、协助申请执行人办理解压过户等事宜。
早晨6点
从北京站中转至唐山
在列车上与当事人沟通
在银行协助缴纳逾期贷款
在银行解除抵押权证
中午12点到达政务服务中心
与工作人员预约中午加班办理解封过户
当最后一份过户文件签署完毕，这起跨越内蒙古与河北、涉及196万款项的买卖合同纠纷执行案，终于画上了圆满的句号。从寒冬到酷暑，往返数千公里的奔波，数十次的沟通协调，凝结在执行干警被汗水浸湿的制服和当事人如释重负的笑容里。这不仅仅是一套房产的过户，更是法律尊严在每一个细节处的坚定守护，是司法为民在困境中的温暖托举。它生动诠释了：强制执行，并非冰冷的条款堆砌，而是在法律的框架内，倾注理解、耐心与智慧，寻求最优解的法律实践。
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来源 | 土右旗法院
原标题：《我的执行日记 | “我想试试，万一呢？”》