事关湖州“好房子”建设、住房“以旧换新”等！最新发布

今天，市政府新闻办召开“湖州市构建房地产发展新模式”新闻发布会，介绍相关情况，并回答媒体记者提问。

湖州市房地产发展新模式按照“1+6”的总体框架，“1”是总的实施方案，“6”是6个子方案。 以“合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量”为总体目标，构建产品优质、保障优享、供需平衡、市场平稳、监管高效的房地产高质量发展新模式。配套6个工作方案，主要包括“控制增量、稳定价格、好房子建设、以旧换新、物业管理、信息管理”等方面，致力于全方位推动湖州房地产市场的健康发展。

在控制增量方面，将新建商品住宅上市量、土地供应量与去化周期挂钩，建立市、区县两级联动调控机制。通过制定年度供应计划、减少土地供应、控制新建商品房上市总量、优化项目上市管理、加强过程监督等工作措施，构建与市场需求相适应的商品住宅上市和住宅用地供应机制，加快推动市场供需平衡。

在稳房价方面，围绕“以人定房、以房定地、优质优价”的总体要求，一是依据土地级差和区域发展实际，综合土地成本、建设费用等要素，结合区域项目销售情况，指导开发企业合理确定销售价格；二是加强行业自律，防止行业内“内卷式”竞争；三是增量与存量并重，一、二手房联动，建立合理的价格体系。

在“好房子”建设方面，以满足人民群众多样化、改善性住房需求为核心，依据部、省“好房子”设计规定，迭代升级我市设计导则。从土地出让阶段开始到项目交付，全过程落实好“好房子”的建设要求，通过加强设计管理、强化质量保障、严格验收交付等措施，全链条打造安全、舒适、绿色、智慧的现代化“好房子”，推动住房品质迭代升级。

在“以旧换新”方面，鼓励支持企业为收购主体开展“以旧换新”工作，根据市场需要推出“以旧换新”措施，畅通一、二手住房市场循环，提升市场流动性，可以解决群众住房改善需求，用旧房置换新的商品房，收购后的旧房统筹用于保障性租赁住房及市场化租赁运营，又增加了保障房源。

在物业服务方面，以物业品质提升为主线，推动物业服务向精细化、专业化、规范化转型。一是党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业三方协同治理，纳入小区综合治理，提升物业管理规范；二是制定分级分类物业服务标准定额，开展服务质量考评，使小区服务透明化，让业主感到物有所值；三是制定《小区公共收益指导手册》，管理好小区公共资金；四是深化新时代“枫桥经验”实践，推动物业矛盾纠纷化解，使业主解决矛盾纠纷“不再那么难”。

在信息管理方面，通过构建全维度数据平台，采集全过程信息，整合多部门多层级数据，构建“全链条闭环式”管理体系。加强信息利用与管理，强化信息发布源头管理，对虚假宣传、误导性信息实施动态监管，对无底线炒作等行为加强教育规范，让市场参与者能够获得准确、及时的信息，为房地产市场平稳健康发展营造良好的舆论空间。

今年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。市城市集团在“加快构建房地产发展新模式”的引领下，在全市率先发布“望湖系”高品质住区——晴屿望湖和咏山望湖，成为我市首批落地的新一代“好房子”示范项目。新一代“好房子”项目到底好在哪里？一是好小区，区位好、视野宽、颜值高；二是好配套，根据不同规模、区位和场景，综合考虑住户生活需求，设置多样化的配建设施；三是好建筑，绿色节能、层高突破、隔音降噪；四是好户型，大阳台、私密性更强、使用率更高、智能化；五是好服务，在物业服务方面，打造五星级管家服务体系。

发布会现场

发布人就大家关心的问题

作了回答

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问

请问市建设局，2025年“好房子”首次写入政府工作报告，宣告中国正式迈入高品质住宅普及阶段，面对这一轮“好房子”浪潮，主要做了哪些工作？

答

陈明法：

加快“好房子”建设是当前适应房地产市场新形势，满足人民群众住房新要求的一项重要举措。去年上半年我们率先出台了“好房子”建设设计导则，开展了“好房子”建设的探索和实践，并取得了一些成效。围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的定位，有五个方面的特色。

一是选择好地段，坚持优地优出，选择一些周边学校、医院、市场、公园等相对齐全的地块，建设“好房子”，让小区业主能够享受完善的公共服务和优质资源。

二是规划好小区，“好房子”小区在绿化、道路、停车、公建配套等方面的指标都高于普通小区，特别是规划了风雨连廊、“一老一小”服务场景、多功能活动区等公共空间，让居民不出小区就能满足生活服务需求。

三是设计好户型，建筑层高提高到3米以上，露台进深扩大到2.4米以上，使用率超过100%，同时还规划了空中庭院，居住更加舒适。

四是保证好质量，从土地出让开始到小区交付使用，全过程贯彻了“好房子”建设理念，特别在绿色节能、隔音降噪、防水防热等方面加强了要求，保证房屋质量。

五是物业好服务，细化管理服务标准，建立与“好房子”相适应的物业管理体系，真正实现“好房子”与“好服务”有机统一。

目前，我们已有12个项目，正按“好房子”要求规划和建设，其他新出让土地都按“好房子”要求建设。其中2个项目已经开盘销售，1个项目今天开盘。市场普遍反映良好，已形成了居民群众对“好房子”的需求热潮。

下一步，一是加快项目建设，自始至终加强过程管控，保证“好房子”标准不走样，品质有保障。二是迭代升级“好房子”标准，结合省里出台的“好房子”标准，借鉴其他地市的好做法，进一步完善和迭代升级我市的“好房子”设计导则，确保这项工作走在全省前列。

问

请问市自然资源和规划局，近期中央强调“优化房地产政策”，湖州在住宅用地供应方面将如何响应？有哪些具体调整？

答

任立：

我市的住宅用地供应坚持“人地挂钩、增存挂钩”定位，概括来说2025年住宅用地供应突出三大方向：

一是以需求为导向，根据区域人口流量和库存去化周期动态调整供地规模，对去化周期短、市场需求旺盛的地区合理增加供应规模，去化周期长、市场需求不足的地区合理控制供应规模。

二是以品质为引领，充分听取各方意见建议，“一案一策、一地一策”的制定规划条件和设计方案，将第四代住宅的利好政策充分融进土地出让的规划条件中，形成换购新房吸引力，让老百姓得到更大的实惠。

三是以规范为基础，提升服务防范风险，当前土地竞买保证金最低降为20%，允许房企土地款分期缴纳最长不超1年，降低企业短期现金流压力；但同时要求竞买企业必须具备房地产开发资质，维护市场稳定。

下一步将动态监测市场反馈，适时优化政策，确保房地产市场平稳健康发展。

问

刚才介绍中提到“好房子”要让老百姓“既买得起又住得好”。我们注意到像晴屿望湖、咏山望湖这样的项目，定位和价格可能比普通刚需楼盘高一些。老百姓可能会想，多花的这些钱，到底值不值？体现在哪些日常生活的“好”上？

答

潘一品：

老百姓关心“值不值”，核心是看“好”是否真能落到生活里。

晴屿望湖的“值”，在于它把每一寸空间都用足了。比如创新的客厅无剪力墙设计和大面积赠送的露台空间，实际可用的面积更大，花同样的钱能拥有更敞亮的空间；加上紧邻市中心医院、滨湖高中、未来四中的位置，日常生活的便利就是实实在在的安心。

咏山望湖的“值”，则在于极致的居住舒适度和社区活力。超宽的楼间距，保证了阳光充足、视野开阔，住着更舒心；精心打造的“湖山九境”架空层，把咖啡馆、书吧、健身房、儿童乐园都搬到了楼下，老人孩子各得其乐，邻里交流也更方便，让回家后的生活真正丰富多彩。

我们理解的“好房子”，就是让您花的每一分钱，都能在每天的起居生活中感受到那份更安心、更舒适、更热闹的“好”。

问

请问市城市集团，以旧换新政策的范围和方式一直是市民群众关注的热点话题，此次以旧换新政策有什么具体的实施计划？

答

潘一品：

为加快构建房地产发展新模式，助力群众改善住房条件，结合我市实际情况，制定了“以旧换新”工作方案。

一、“以旧换新”基本内容：市城市集团和吴兴区分别指定湖州城兴住房租赁有限公司和湖州吴兴宜居城市服务有限公司作为收旧主体开展以旧换新相关工作。整体遵循市场运作、自愿选择、公开公正的原则，主要分为“收购换新”和“收租换新”两种方式，分别是指由收旧主体按照旧房产权人意愿，通过收购旧房产权人房屋的产权或15年租赁权，将收旧资金全部用于购买收旧主体提供的商品房，实现旧房换新房的目的。旧房收购后，由收旧主体统一管理，作为保障房、人才房等使用。

二、“以旧换新”实施范围：按照量力而行、尽力而为原则，分期分批实施收购，首批确定收购500套。以建成年代相对久远、抗震等级相对较差且基础设施配套不完善的老旧小区为主，收旧范围包括红丰新村、吉山一二村等小区，具体以实施公告为准。

三、新房房源范围：为收旧主体公布的在建、在售房源。目前市城市集团已组织了27个项目近9000套，吴兴区组织了7个项目近5000套。所有相关准备工作已经就绪，计划近期发布公告，启动“以旧换新”工作。

来源：湖州发布

编辑：童冯雯

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记者：贾烨 制作：垚垚

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