商铺租赁到期，租客既不续缴租金也不搬离怎么办？

2025-05-02 17:38

陕西

近日，旬阳市人民法院审理了一起租赁合同纠纷案件，在承办法官耐心劝导下，双方达成调解协议，纠纷得到实质性化解。

案情回顾

2024年1月，丁某与王某签订了《房屋租赁合同》，约定王某承租丁某位于安康市高新区某商业楼商铺，租赁期限为2024年1月23日至2025年1月23日，年租金为50000元。房租到期后王某表示不再续租，但也不予交房，未搬离个人物品，并紧锁商铺大门。丁某多次催促王某尽快搬离，王某仅口头答应，但迟迟未交付房屋钥匙及交纳物业费。丁某无奈诉至法院，要求王某立即搬离并承担房屋占用费用。

案件办理

案件受理后，承办法官认真查阅了案卷材料，查明丁某与王某签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，依法应予以保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。

双方签订的房屋租赁合同期限届满后，王某已作出不再续租的意思表示，王某应及时向丁某交付租赁房屋，但王某一直未搬离。而丁某作为出租方，在王某明确表示不再承租的情况下，应积极组织收房，防止损失扩大。

为了尽快解决双方的纠纷，承办法官前往现场勘察，围绕双方争议焦点，对当事人进行思想疏导，分析诉讼风险。最终双方达成调解协议，王某在一周内搬离租赁房屋并支付相应的租赁费。

一周后，法官通过电话回访丁某，得知王某已经按约搬离，租赁款也已支付到位，丁某对法官倾心调解表达了诚挚感谢，至此，这场纠纷得以圆满解决。

法官提醒

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方违约后，合同相对方应当采取适当措施防止损失的扩大，如未采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。在租赁合同中，承租人有按期交还租赁物的义务，出租人亦有积极催收的义务，如怠于行使，亦应承担相应的责任。