年定报丨房地产开发投资重点指标填报指南
为做好2024年年报和2025年定报统计工作，进一步提升房地产开发统计数据质量，我们整理了房地产开发填报指南，一起来看看吧！
重点指标及注意事项
指标一：107本年完成投资
指从本年1月1日起至报告期完成的全部投资额。指各种登记注册统计类别的房地产开发法人单位统一开发的住宅、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）和土地购置的投资。不包括单纯的土地开发和交易活动。
取数来源
107本年完成投资=108建筑工程+109安装工程+110设备工器具购置+112其他费用，数据来源于企业工程部门的实际工程形象进度及财务部门的开发成本账。
注意事项
1. 本指标为当年累计数，以前年度发生的投资（土地购置费除外）不得计入本年完成投资。
2. 不包括工程预付款、销售费用、财务费用、管理费用。
3. “预提成本”不能计入投资。
4. 不要将以前年度发生或调整的费用统计在当年投资额中（应在累计完成投资中体现）。
指标二：108建筑工程
指各种房屋、建筑物的建造工程。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。
填报依据
填报依据选择：项目入库时填报的房地产开发项目申请表（X202表）中：
建筑安装工程填报依据
1.工程结算单或进度单
2.会计科目
特别注意：项目填报依据可以二选一，中途不能随意更换取数方法，并确保数出有据。
填报依据为会计科目：依据会计报表“房屋开发成本”科目下的“建筑安装工程费”、“基础设施费”、“公共配套设施费”、“前期工程费”中的“三通一平费用”等相关科目填报；未设置该科目的，根据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填报。
填报依据为工程结算单或进度单：根据工程建设、施工、监理等共同认定的工程结算单或进度单、工程付款等相关凭证填报。
指标三：109安装工程
指各种设备、装置的安装工程。
填报依据
填报依据为会计科目：依据会计报表“房屋开发成本”科目下的“建筑安装工程费”填报；未设置该科目的，根据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填报。
填报依据为工程结算单或进度单：根据工程建设、施工、监理等共同认定的工程结算单或进度单、工程付款等相关凭证填报。
注意：该指标房地产开发企业涉及较少。
指标四：110设备工器具购置
指报告期内购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。
填报依据
可依据会计报表“房屋开发成本”科目下的“设备款”填报，未设置该科目的根据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填报；也可以根据相关凭证填报。
注意：该指标房地产开发企业涉及较少。
指标五：112其他费用
指在项目建设过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。用于项目建设的贷款的利息支出，在项目建设期应纳入统计，项目建成投产后不应纳入。
填报依据
依据会计报表“房屋开发成本”科目下的 “土地出让金”、“开发间接费”等填报；未设置该科目的，根据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填报。如果无法依据会计报表，根据相关支付凭证填报。
注意事项
销售费用以及财务费用和管理费用，不计入其它费用。
股权转让发生的金额不应计入。
除土地购置费外的其他费用，凭证必须为本年度，不得为以前年度。
对开发成本进行调整时，调整当年数据，从当年其他费用、本年完成投资中扣减；调整以往年度数据，不允许从当年其他费用、本年完成投资中扣减，要从自开始累计完成投资中扣减。
财务费用不得计提。特别是利息只能计入当期利息，不得按照多月计提报送，以前年度的利息不得计入本年完成投资。项目竣工后发生的利息，不应再计入投资完成额。（如果其他费用中有计提利息，应扣减计提利息，只保留实际支付利息）
应取自财务开发成本明细账，以实际发生的账务数据为准，是财务实际支付的价款。其具体内容可取自财务账，但不等同于财务中“其他费用”科目。
指标六：114土地购置费
指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用及全部涉税费用，如契税、印花税、耕地占用税、城镇土地使用税等，但不包含商品房销售后缴纳的土地增值税。
注意事项
该指标包括通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等。
该指标包括通过“招、拍、挂”等出让方式取得土地使用权所支付的资金。
该指标为112其他费用的其中项。
原标题：《年定报丨房地产开发投资重点指标填报指南》