【普法强基在行动】房东变租客，就是不还钱，拿起法律武器的他……
李理
再不交房租你就搬出去！
袁圆
这是我的房子，凭什么交？
李理
你欠钱不还，房子作为抵偿，已经不是你的了！快把欠下的房租补上！
袁圆
我是限制行为民事能力人，欠款无力偿还。
李理
那我的损失谁来赔偿？
这究竟是怎么一回事？
请跟随盘小法
一起来看看今天的“普法剧场”
债权人可以卖掉债务人的房子吗？债权人无权处置债务人的房产的权利，私自处分债务人房产是违法的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖变卖查封的财产应该由法院委托拍卖机构进行。
如果债务人拒不履行，债权人可以申请法院强制执行，法院有权对债务人的财产进行查封、扣押、冻结等措施，并通过拍卖等方式变现以偿还债务。
租房可以不签合同吗？根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
袁圆属于长期租住，房屋租赁期限在半年以上的，应当与李理签订书面租赁合同，她所说的口头合同风险较大，日常生活中，就算是短期租赁，也建议大家签订书面合同，避免产生纠纷。
李理要求袁圆返还房屋是否有法可依？根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。这条规定明确了占有返还请求权的法律依据，即当他人无权占有你的不动产或动产时，作为权利人，你可以要求其返还原物。
适用范围和例外情况。占有返还请求权的适用范围主要针对无权占有的情况。然而，需要注意的是，抵押权人并不具有占有返还请求权的权利。这是因为抵押权是一种不转移占有的担保物权，抵押人仍然保留对抵押物的占有和使用权，而抵押权人仅在债务人不履行债务时享有优先受偿的权利，并不直接占有抵押物。
剧情里的房屋，基于李理对袁圆的合法债权，通过执行和解协议冲抵借款本息，并已经过户至李理名下，李理对该房享有合法权利。二人之间现为租赁合同关系，袁圆未按约定交纳租金而占用该房并拒绝归还，李理要求李某返还房屋于法有据。
限制民事行为能力人造成他人损害如何赔偿？限制民事行为能力人，是指独立通过意思表示进行民事法律行为的能力受到一定的限制的自然人，主要包括：8周岁以上不满18周岁的未成年人，和不能完全辨认自己行为的成年人。
袁圆作为成年人，是不能完全辨认自己行为的限制民事行为能力人，她对李理造成的财产损害，其父作为监护人，理应承担责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十八条第二款规定，“有财产的无民事行为能力人，限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用；不足部分，由监护人赔偿”。所以，房屋占用费依法先从袁圆本人财产中支付，不足部分要由袁圆父亲支付。
最终
李理通过法律途径收回了房屋
袁圆父亲也承诺会赔偿他的损失
但是他和袁圆的友情却回不到从前了……
盘小法在此规劝被执行人
主动履行生效判决确定的法定义务
早日还钱
莫寒了亲友心
供稿：审监庭
制作：政治部
一审：敖梦情
二审：王 娟
三审：董维娜
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原标题：《【普法强基在行动】房东变租客，就是不还钱，拿起法律武器的他……》