司徒文聪：做城市更新中的文化再造

 如今的70后或者80后，说起淮海路上的华亭伊势丹，必定带着一种回忆和情怀。这座曾是上海最时髦最时尚的地标建筑似乎已经没落了很多年。随着新一轮的淮海路改造，这里将再造辉煌。于是，司徒文聪这个名字，将继上海新天地、瑞安广场之后再次贴上淮海路的标签。作为盈展集团主席兼首席执行官，司徒文聪将操刀这里的一段城市更新项目。他说，这个项目的关键是做城市更新中的文化再造。

潮流文化

1月25日，TX淮海剧汇ShowRoom正式开幕。项目位于曾经淮海中路最潮流的购物中 心——华亭伊势丹，共分为三期开发。第一期是伊势丹加上旁边曾经的第一百货淮海店，第二期和第三期将最终延伸至妇女用品商店、雁荡路直到复兴公园。该项目是百联集团旗下百联股份与盈展集团携手成立百联盈展后共同打造的。项目将集休闲购物、体验消费、文化娱乐为一体，成为一个国际化生活时尚文化的新地标。

与现在的90后相比，司徒文聪显然和他们是有年龄差的，但是在心态上，他的思维却无限接近他们。他告诉澎湃新闻记者，该项目主要迎合的就是95及00后的新生代消费群体。因此，有趣、好玩、能够体验，是项目的精髓。

据悉，该项目将以“DOUX”为设计理念，深度融合“Digital 数字、Oasis 绿洲、Urban 都市、X（Collaboration）跨界”四大核心元素，定位为一个感受多元生活方式的体验地，为内心充满年轻力量的创造者而生，也是面向新世代品牌的培育土壤。

在TX淮海剧汇面向淮海路高达40 米的中空立面上，未来会看到LED 屏幕与真实自然场景结合。在项目的广场和外立面上，打造一场代表未来代表上海的数字多媒体艺术演出，在淮海路上演一场前所未有的多媒体秀。

“如果细分市场的话，有孩子的家庭肯定不是我们这个项目的目标人群。面对传统购物中心追逐主力店的招商运营逻辑不断弱化的情况下，我们希望把这个项目的空间打造成一个‘都会时髦社群的创意社区’，在业态布局中引入更多的潮流品牌，发展成为都市潮流文化的策源中心。因此我们吸引的将是类同价值观、共同爱好的年轻社群。司徒文聪表示。

百年老路的复兴

百年梧桐树下的淮海路，沿街窗口曾展示着与世界潮流前沿同步的高档生活消费品，也在消费快速更迭下，被时代、品牌、消费者所遗忘。

“我接手这个项目的时候，就一直在想，当淮海路东面有 K11，有改造后的新天地广场，西面有IAPM 等，淮海中路的中端究竟需要什么样的商业地产项目？当越来越多大体量综合性购物中心繁盛下，淮海中路的商业如何吸引消费者？当大家习惯了车来车往地进入各大购物中心时，停车并不方便的淮海中路又如何赢得消费者？”

这是项目团队在此次淮海中路存量商业改造中碰到的最现实的问题。

“因此，这段改造，我们用了新的思路。”他解释道，随着人工智能、5G 网络、万物互联等快速更迭的时代下，他以站在未来的⻆度来考虑商业地产的模式。他表示，主力社群将是未来商业地产项目争夺的重点。具有百年地脉文化的淮海路需要的不是从一个地下车库到另一个地下车库，而更多的是重建街区精神，让更多的人体验到城市街道的温度。

“活化的城市片区本身就是一场文化再造的过程，所有成功的城市更新都离不开文化注入。”他表示，一如新天地为石库门旧貌焕发了商业生机，K11率先把艺术、人文、自然三大核心元素融合，都是文化再造赋予的生命力。城市更新远不止是砖瓦堆砌的冰冷，文化造血能力才是驱动片区复苏的关键。

事实上，相关数据显示，当前上海的人均商业面积已经达到了东京的三倍，新建的购物中心鳞次栉比，外型硬件各有特点，商业内涵却面临严重的同质化，尤其是在城市更新项目的运作中，对于文化价值的思考，变得更为关键。

“淮海路是一条囊括了上海潮流过去、现在和未来的街区，这条尚待复兴的街道上，我要通过业态的转型、功能注入，从而逐渐推动淮海路中段的商业氛围向年轻时尚化转型，并以此再造全球潮流目的地，为淮海路再输入新的文化血液。我想，未来新‘中国生活方式’依然会从这条百年老路开启。”司徒文聪脸上带着笑容，从容不迫地说。