上海一座新兴产业新城的蝶变，给留在上海更多可能

金山区地处上海市西南，杭州湾北岸，是上海南部连接长三角地区对外开放的南大门，肩负着支撑上海全球城市建设、强化上海对长三角城市群引领作用的重要使命。而其中，作为上海市九大市级工业区之一的金山工业园区，规划面积为58平方公里，是承载金山未来发展的核心区域，也是贯彻“上海制造”品牌的重要抓手。它已经成为上海产城融合增速第四的代表，并累计投资已过千亿元。长江之畔，南门之星，金山工业园区的发展，正在以难以想象的速度悄然崛起和转变。

产业导入，换新一座城

上海2035规划中指出，上海将以功能提升为出发点，以结构性优化调整为核心，构建起“主城区—新城—新市镇—集镇社区—乡村”的市域城乡体系。在全市新的空间格局下，金山将从“中心城市拓展区”转变为“主城区”的重要组成部分。

而说起金山区，大家第一的印象是金山化工园区，充满着一种厚重、沉闷的感觉。事实上，随着时代的发展，金山区正在全面转变往日的形象。金山工业园区的整体规划方案融入了国际先进的规划设计理念，形态新颖，结构独特。整个规划一改往日金山区“化工”的老旧形象，充分体现了生态和人性化的特点。

据悉，工业区分为一个主中心、一个新金山国际社区和两个产业园。重点发展生物制药、电子信息、机械制造和精细化工等产业。在金山2035规划中提到，东部金山工业区将围绕产城融合发展，以亭林镇、金山工业区为核心，包含漕泾镇沈海高速以北部分，是区域制造业发展重点地区，重点发展高新技术和战略性新兴产业，促进产城融合发展。

目前，金山工业区已逐步形成了六大重点产业：生物医药、新材料、先进装备制造、绿色印刷、食品加工和光电产业。其中，作为国家十三五重点项目，打破国际企业在广电领域的垄断地位的和辉光电、专注国产工业搬运机器人的研发以及产业化，成功打入国际市场的沃迪科技、西门子与上海电气共同投资的全球第三大研发中心的上海西门子线路保护系统有限公司、中国智能无人系统行业优势品牌，填补国内大型民用无人机系统的空白上海优伟斯公司等，都已入驻园区。

上海产城融合发展中配套先行区

据悉，金水湖产业新城位于金山工业区核心位置（主中心），围绕“创业金山、宜居金山、和谐金山”的总体目标，以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为三大特色亮点，打造集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。

工业园区的建设，只是地区城市化过程其中的一个环节，不是最终节点。参照深圳蛇口和浦东金桥以及浦东临港的成功经验，其最终落脚点一定是成熟完善的社区。因此，金水湖产业园区“产城融合”的概念应运而生。

产业新城地理位置优越，周边设施齐全，产业新城在教育方面规划建设从幼儿园至高中的健全教育配套。另有，杭州湾国际双语学校（幼儿园至高中十五年一贯制双语学校）已经在建设中；产业新城还规划建设6万平方米的四星级商务酒店，2.5万平方米的大型综合体验式购物中心，还有公共服务中心、休闲会所、健身馆等配套设施。同时，在产业新城周边还可以满足教育、就业、医疗、休闲购物等各方面生活需求，其中社区医院有金山工业区社区服务中心，知名医院有中山医院金山分院、复旦大学附属金山医院等，大型购物中心包括金山万达广场、百联购物中心、红星国际广场等，产业新城在满足人们基本的生活需求外，致力于全方位提升居民的生活品质。

交通方面，金山工业区金水湖产业新城到达长三角重要的城市仅需要1小时的车程。共有三条高速公路经过产业新城，并有4个高速出口，到达虹桥机场仅需35分钟车程，到达浦东国际机场仅需45分钟车程。

另外，从金水湖产业新城到金山铁路园区站仅需6分钟，金山铁路直达车到上海南站仅需要32分钟。同时，也可乘坐莲卫专线，到莲花路地铁站仅需40分钟。

重塑人居生活体验，依云湖只为更好生活

纵观金山区乃至上海，成片开发、雏形已现的新城屈指可数。现阶段金山新房成交一半以上处于金水湖新城，是房地产商、客户争抢的热土。

由招商、世茂、中建三大房产巨擎首次联袂进入金山的开山之作依云湖，正是金水湖地区首屈一指的项目。它临湖而建，是招商美好生活圈——全生命周期产品体系中“成长系”产品。在金山，这是首个品牌开发商联袂打造的产品，也是首个知名品牌开发商一线产品系的产品。

小区总占地43609平方米，容积率2，共有13栋楼组成，总户数1015户。可售面积段85至116平方米，以14至17层的高层为主。整体建筑形态为新亚洲建筑风格，既保留了中国传统住宅要求上对南向采光的要求，将南面开间达到更大，完美享受南向飘窗阳台，又以浓郁的亚洲文化做为支撑，简化立面，设计感浓厚。

与传统住宅不同的是，依云湖项目是金山少有的全龄段共享型的活力住居，在小区景观设计上覆盖所有年龄层次，满足不同的家庭结构。

项目拥有约83-98平方米的3房，约116平方米4房等多种户型可供选择，每一种户型空间都力求展现尺度感，南向三开间、四开间的大面宽设计，最大程度的保证了采光，也为业主提供了良好的观景视野，并且使得整个客厅变得非常宽敞舒适。

目前产城融合初见雏形的南外环外的吴泾板块，有紫竹高新科技园带动，房价已经近5万元/平方米。东外环外的唐镇，依托银行卡产业园和唐镇工业园，区域房价也已经 6 万元/平方米。而依云湖项目的均价只有1万8千元/平方米。因此，随着大型品牌开发商的进驻、政府资源的倾斜、土地出让及整体规划，将使得让金水湖产业新城成为上海更宜居、入住门槛更低的投资新城。同时，作为招商、世茂、中建三大房产商的金子招牌，也将为依云湖的居住品质加持。