年底买房注意了，下面这些情况购房合同签了也没用
年底了，辞旧迎新之际，能有套属于自己的房子无疑是最好的新年礼物。可是，遇到下面这些情况，即便签了购房合同，房子也不属于你！上海交易专家为你解析。
根据我国《民法通则》的规定，不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签订合同，由他们独立签订的房地产买卖合同属无效合同。
2、乘人之危而签订的房地产买卖合同
一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签订的房地产买卖合同属无效合同。
3、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。
4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认知所签订的房屋买卖合同。
共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定无效。
6、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。如双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致，则该合同应认定为无效的合同。
7、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同
严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。总的来说，从我国国家的政治基础和纯粹的法律规定来看，我国现行法律是不允许农村房屋买卖的。
8、没有办理过户手续而引起发一方反悔的
签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立。
9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效
被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等。
10、侵犯优先购买权，合同无效
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
11、商品房预售违法，合同无效
开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
房产交易是大宗交易，要动用一大家子一生的积蓄。童鞋们要小心谨慎，选择正规的房产局经纪机构，比如链家。在链家进行房产买卖，上海链家推出的“九大安心服务承诺”可以为你的房产交易保驾护航。
