从股市暴涨到楼市回温，还需要一个国庆节
原创 梁云风 秦朔朋友圈
头图由豆包生成，提示词：国庆节外滩烟花
9月27日，A股持续暴涨，创业板指狂飙10%，创最大单日涨幅，上交所系统被挤爆。
刚收盘，好久没有联系的房产中介给我打电话，“哥，现在股市暴涨，你赚到钱了吧！房东都开始蠢蠢欲动要提价了，赚钱了赶紧看下房子，现在是最后的机会。”
此前我曾记录我的买房过程，但因为看不到楼市下跌的底，虽然有看中的房子，但心理价位上与房东相差甚远，处于既想等房价继续下跌又期盼政策早点托底的矛盾中。
当前大家期待最大的是降低存量房贷款利率，虽然央行一度表示降息“有约束”，但在现实面前，很快就妥协了。
此前我们关注提前还贷的数量，事实上这几年断供的人也是激增。据CRIC监测，截至8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数28万套，同比2023年同期增加了12%。这说明，很多购房者已经放弃房供，直接躺平了。这也是促使银行接受降低存量房贷款利率的重要原因。
9月24日，国务院召开“金融支持经济高质量发展”发布会，央行集中推出了一揽子政策，包括降准、降息、下调存量房贷利率、统一首套房和二套房的房贷最低首付比例等。
其中存量房贷利率下调50bp，且后续仍有继续下调空间，一下引爆市场。
调降存量房贷利率最直接的好处是，切实减轻了居民的还贷负担，家庭将有更多的可支配收入用于日常消费，促进相关产业繁荣，推动经济发展。
在9月26日的中央政治局会议上，罕见地指出“当前经济运行出现一些新的情况和问题”，要求“要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心，切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感”，强调“要加大财政货币政策逆周期调节力度”。
具体到房地产，会议用语极为急切且积极，提出“要促进房地产市场止跌回稳”，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
业界评论，这是迄今决策层关于房地产市场的最积极表态，说明房地产成为经济运行中的突出问题，可能引发系列风险，必须下政策“猛药”。
资本市场反应最为敏捷，截至9月30日，五个交易日A股房地产板块整体已经涨了将近40个点，房地产市场有望迎来一波大牛市。
中央政策加持下，地方也加快刺激力度。
9月27日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，宣布南沙区全域放开住房限购，包括在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格，也不再限制业主购买车位。
南沙虽然只是广州的一个非核心区，但这也预示着，一线城市全面放开限购的步子已经迈出。
中央定调促进房地产市场“止跌回稳”第二天，上海七盘齐开，市场火爆。9月27日，上海亿级豪宅翠湖天地六期以及千万级豪宅中海领邸·玖序三期同日开盘，两盘以近170亿元的销售额实现日光。一部分聪明钱早已经开始埋伏，说明大家对此次的政策信心充足。
消息很快落地。9月29日，中国楼市迎来不眠之夜。
当晚，央行发布公告，首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右。这是落实9月26日的政策内容。
更大的惊喜来自于上海、广州、深圳三个一线城市同步发布楼市松绑政策。
上海政策仍是优化限购政策，主要包括缩短社保缴纳年限、提升持有居住证群体的购房待遇、在临港新片区增加购房资格、落实存量房贷利率下调工作、降低首付比例、缩短增值税征免年限、取消普通住房标准等。
深圳优化限购政策，缩短增值税征免年限，主要看点是优化分区住房限购政策（本地户籍家庭限购2套，本地户籍单身限购1套，非本地户籍限购1套）、取消商品住房和商务公寓转让限制、个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年、降低首付比例等。
广州最为痛快，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，成为四大一线中第一个全域取消限购的城市。
9月30日晚间，北京出台8条楼市新政：下调非京籍购房社保缴纳年限。非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
除了放开限购，各地都在建立促进房地产复苏的系统性措施。江苏全省13个设区市均已建立房票安置政策体系，指导各地进一步扩围新房房源，引导房地产企业适度让利，统筹用好购房补贴、税费减免等支持政策，推动住房“以旧换新”持续取得成效。河南郑州发布《郑州市存量房交易结算资金管理办法》，支持“带押过户、公积金贷款和商业贷款组合贷款”。
政策的效应仍需要时间来消化，而最好的时间节点，就是接下来的国庆长假。
接下来的国庆节，在股市情绪的刺激下，在从上到下政策的鼓励下，很大可能走进久违的售楼处。
一些楼盘已经开始预热。9月28日，一张市场流传的海报显示，南京招商地产旗下某项目推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金，业主可根据自身经验购买股票，股票本金由项目补贴提供。
股市楼市联动，这可能就是政策希望达到的一个效果，国民有钱了才会消费，而在中国最大的消费无疑就是购房，房子重新启动了，接下来上下游链条都能激活，从而为经济复苏注入强劲力量。
就在交稿前，上文提到的房产中介又联系我，约国庆节和房东一起见面谈价格，“你放心，现在政策刚出来，房东那边也还没底，价格还是可以谈的。”
我也在好奇，如此积极的刺激政策下，国庆节期间能否增加“金九银十”的成色。
No.5996 原创首发文章｜作者 梁云风
原标题：《从股市暴涨到楼市回温，还需要一个国庆节》